凰二期總評估報告

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1、鳳凰山莊二期4#-9#住宅樓工程質(zhì)量評估報告　編制：審核：批準：陜西方園建設監(jiān)理有限責任公司二〇一一年九月十五日鳳凰山莊二期4#-9#住宅樓由陜西天元鴻圖置業(yè)有限公司開發(fā)建設、陜西省現(xiàn)代建筑設計研究院設計、陜西中天巖土工程勘測有限公司勘察、陜西方元建設工程有限公司施工、陜西方園建設監(jiān)理有限責任公司監(jiān)理、楊陵區(qū)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督。工程于2010年1月15日陸續(xù)開工，截止報告時已基本具備驗收條件，現(xiàn)將工程質(zhì)量評估意見作以下報告。第一部分、工程概況鳳凰山莊二期4＃、6#、9#住宅樓建筑層數(shù)為地上六層，建筑總高度均為18.05米，建筑面積分別為4#樓340

2、8.60㎡、6#樓5233.05㎡、9#樓5233.05㎡。5#、7#、8#樓建筑層數(shù)為地上七層，建筑總高度均為20.95米，建筑面積分別為5#樓7050㎡、7#樓3000.20㎡㎡、8#樓6233.40㎡。4#-9#樓結(jié)構(gòu)均為磚混結(jié)構(gòu)，基礎均采用鋼筋砼條基，±0.000以下墊層砼為C10，條基砼為C25，±0.000以上所有現(xiàn)澆構(gòu)件為C20?！?.000以下采用MU10實心磚，M10水泥砂漿砌筑；±0.000以上砌體采用MU10KP1型承重多孔磚，一至四層采用M10混合砂漿砌筑，五層以上采用M7.5混合砂漿砌筑。本工程外墻為瓷磚墻面，內(nèi)墻為水泥石灰砂漿抹

3、灰，廚房、衛(wèi)生間墻面為毛墻面，樓梯間為水泥砂漿地面，其它房間地面為毛地面。單元門、進戶門為鋼質(zhì)防盜門。屋面為掛瓦斜坡屋面，防水層為4mm厚SBS防水卷材一道?！　〗ㄖ惭b工程中給排水、采暖、電照等設施齊全，滿足使用要求?！　”竟こ套?010年1月15日開工至2011年9月15日結(jié)束。第二部分、工程質(zhì)量評估依據(jù)1、設計圖紙、會審紀要。2、建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300－2002）3、地基與基礎工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202－2002）4、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203－2002）5、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204－200

4、2）6、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209－2002）7、建筑裝飾與裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210－2002）8、建筑屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207－2002）8、給排水與采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242－2002）9、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303－2002）10、本工程施工承包合同及已批準的《施工組織設計》進行評估。第三部分、項目管理機構(gòu)及人員組成情況介紹本由陜西方元建設工程有限公司承建，經(jīng)監(jiān)理部審查，施工單位取得安全生產(chǎn)許可證（證號：（陜）JZ安許證字【2005】110002-05/04），施工現(xiàn)場由項目經(jīng)理部

5、全面負責，項目部管理人員配備齊全，各專業(yè)人員崗位證書齊全。經(jīng)監(jiān)理部核查項目經(jīng)理部組成人員及上崗情況見下表：序號姓名崗位上崗證號1史福生項目經(jīng)理二級建造師：00016502葛三虎技術(shù)總負責陜302953彭夢雄施工員陜建施：03012654劉振榮技術(shù)員助理：2007245徐平國安全員陜建安：C（2005）1100026陳彤輝質(zhì)量員陜建質(zhì)：07133317王倉峰資料員陜建資：05112481第四部分、工程分包情況該工程外墻內(nèi)保溫、地暖工程、電梯工程分包外，其余所有工程由陜西方元建設工程有限公司完成，外墻內(nèi)保溫由西安市長安區(qū)新型保溫材料廠施工；地暖工程由西安富升地

6、暖工程安裝有限公司施工；電梯由西安恒星電梯有限公司安裝。以上分包單位的資質(zhì)、人員上崗資格經(jīng)監(jiān)理部審查，符合相關要求。第五部分、工程報建完成情況及工程監(jiān)理合同約定的工程內(nèi)容經(jīng)監(jiān)理部核查，建設單位前期手續(xù)包括規(guī)劃許可證、施工圖審查、防雷、消防審查、監(jiān)督申報、招投標、施工許可證等資料齊全。監(jiān)理合同中雙方約定的監(jiān)理內(nèi)容為：施工階段的質(zhì)量、進度、投資、安全控制；信息和合同管理以及現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作。第六部分、監(jiān)理合同履行情況，工程質(zhì)量監(jiān)理情況監(jiān)理單位開工前認真編制了監(jiān)理規(guī)劃及各專業(yè)工程監(jiān)理實施細則，并按要求成立了項目監(jiān)理機構(gòu)，配備了監(jiān)理人員，認真履行監(jiān)理合同。監(jiān)理情況分

7、述如下：1、項目監(jiān)理部人員組成如下：序號姓名專業(yè)職稱擔任職務崗位證號1弓西寧土建工程師總監(jiān)理工程師200312582徐惠君土建工程師土建監(jiān)理工程師610004193李志博土建工程師土建監(jiān)理工程師08126814薛丁會安裝工程師安裝監(jiān)理工程師08126075郭嘉偉土建助工監(jiān)理員兼信息員09420342、主要監(jiān)理手段：（1）、對原材料質(zhì)量控制：監(jiān)理部對水泥、鋼材、普通粘土磚、承重多孔磚、防水材料、建筑節(jié)能等進場材料必須出具產(chǎn)品合格證才允許進場，并在現(xiàn)場監(jiān)理人員的見證下取樣，送檢合格后，方可使用。砂、石按砼原材料檢驗批取樣送檢，杜絕了不合格材料的使用。（2）對施

8、工現(xiàn)場有目的地進行巡視、平行檢驗和旁站監(jiān)理。對巡視、平行檢驗和旁站