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《簽了賣房合同不想賣了》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃簽了賣房合同不想賣了 出售方不肯賣房，買方如何維權(quán)？ 文/奚正輝
2、房地產(chǎn)律師 遠聞律師事務(wù)所主任 閱讀提示： 今年上海郊區(qū)房價飛漲，尤其金山區(qū)，幾個月翻一倍。即使買賣雙方簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，買方已經(jīng)支付了首付款，但是賣方由于房價上漲要求加價，否則就不配合買方辦理貸款、過戶、交房的案件大量發(fā)生。這時，買方該如何維護自己的權(quán)利，如何救濟呢？ 關(guān)鍵詞： 買賣合同房價上漲賣家違約繼續(xù)履行強制過戶違約金賠償損失可得利益損失 奚律師處理了大量類似案件，現(xiàn)在挑四個代表
3、性案例，其中前二例為繼續(xù)履行合同強制過戶，后二例為解除合同賠償損失，供買家參考?！ “咐唬耗康?通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 XX年8月，買受方張某、田某與出售方吳某簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補充協(xié)議》：轉(zhuǎn)讓上海市浦東新區(qū)錦和路99弄上海綠城的一套公寓房及地下一個車位；買賣合同約定房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣449萬元、車位20萬；補充協(xié)議約定裝修款為207萬元，轉(zhuǎn)讓總價為676萬；所
4、有的稅費都由買受方承擔(dān)；買受方以銀行貸款支付281萬元；過戶日期為：XX年10月31日前；若一方違約逾期超過10個工作日的，對方可以解除合同并要求賠償20%的違約金?！ ≠I賣合同簽署后，買受方支付了首付款395萬元，出售方提前把房屋交付給了買受方。XX年11月13日，買受方的商業(yè)貸款與公積金貸款審批通過。XX年12月，出售方將該房屋抵押給了郭先生，借款金額為150萬元。該房屋之前還有銀行貸款約200萬元?！ ∮捎诔鍪鄯讲煌膺^戶，買受方遂委托律師起訴到法院：要求出售方注銷抵 押登記，將房屋過戶登記給買受方。出售方反訴，認為買受方逾期付款已經(jīng)違約，要求解除買賣合同并支付違約金?！ ⊥徶?，買
5、受方同意將剩余房款281萬先行支付到法院，若不夠清償出售方的抵押貸款，愿意現(xiàn)金補足。后經(jīng)浦東法院審理認為：出售方的解除權(quán)不成立，無權(quán)解除買賣合同。出售方應(yīng)該于判決生效10日內(nèi)注銷抵押登記；于抵押注銷后10日內(nèi)將房屋過戶登記給買受方；所有訴訟費、保全費都由出售方承擔(dān)?！ “咐耗康?通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 買方冷某向賣方孔某購買上海浦東環(huán)林東路的一套公寓房，總價250萬元，買方以銀行
6、貸款60%支付房款。后來由于房價快速上漲，導(dǎo)致賣方孔某無力置換到心儀的房屋，故不肯出售房屋了?！ ≠I方遂起訴到上海浦東法院，并在庭審中承諾愿意將剩余房款現(xiàn)金補足。后經(jīng)法院審理判決：賣方于判決生效之日起10日將該房屋過戶到買方名下；賣方于判決生效之日起10日將該房屋交付給買方。后經(jīng)上海一中院二審維持原判?！ ≠I方冷某向浦東法院申請執(zhí)行，并把剩余房款150萬支付到了法院。賣方孔某拒不履行判決，因為該房屋是唯一住房，面積只有50多平方米，住著三代四個人，其中老母親70多歲了，身體也不好。后經(jīng)浦東法院強制執(zhí)行，孔某只能搬出了該房屋，否則法院就要采取拘留等強制措施?！ “咐骸 X年5月，曹女士購
7、買郭先生位于上海市浦東新區(qū)明月路188弄世茂湖濱的房屋，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣1000萬元，先支付了定金100萬元。合同約定雙方于9月26日前簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。XX年9月14日，曹女士向郭先生支付了房款150萬元。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 期間由于房價上漲，郭先生找了諸多借口，不想出售該房屋。后來，經(jīng)曹女士適當(dāng)讓步，郭先生同意并勉強簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。買賣合同第
8、六條約定：XX年11月15日前辦理轉(zhuǎn)移登記。合同第十條約定：若甲方未按照約定的期限辦理轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算。逾期超過7日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同。乙方單方解除合同的，甲方賠償總價款的20%。簽約后，曹女士又向被告郭先生支付了房 款200萬，還需向銀行貸款550萬元?！ ≈螅壬杩谄湟呀?jīng)離婚，產(chǎn)權(quán)證有他與小孩名字，未成年小孩由其母親撫養(yǎng)，郭先生無權(quán)
