青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司魯商藍(lán)岸新城Ⅱ#地塊項(xiàng)目.doc.doc

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1、證書編號：國環(huán)評證乙字第2414號青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司魯商藍(lán)岸新城Ⅱ#地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報告書簡本建設(shè)單位：青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司（蓋章）環(huán)評單位：青島市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院（蓋章）二零一四年八月青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司魯商藍(lán)岸新城Ⅱ#地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報告書簡本目錄1建設(shè)項(xiàng)目概況12建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀22.1所在地周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀22.2評價范圍23主要環(huán)境敏感保護(hù)目標(biāo)44建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響分析54.1工程分析54.2建設(shè)項(xiàng)目可能造成的環(huán)境影響分析105建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施分析135.1施工期環(huán)保措施及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證135.2營運(yùn)期環(huán)保措施及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證166環(huán)境經(jīng)

2、濟(jì)損益分析196.1環(huán)保投資及環(huán)境損益分析196.2污染物排放量分析197環(huán)境管理與環(huán)境監(jiān)測計劃217.1施工期環(huán)境管理計劃217.2營運(yùn)期環(huán)境管理計劃218建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價結(jié)論23青島市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院1青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司魯商藍(lán)岸新城Ⅱ#地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報告書簡本1建設(shè)項(xiàng)目概況青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司隸屬于山東省魯商置業(yè)有限公司，于2013年10月在青島市高新區(qū)注冊成立，注冊資本為5000萬元人民幣，經(jīng)營范圍涵蓋土地平整、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房屋租賃與銷售、物業(yè)管理、酒店管理。公司于2014年6月19日以掛牌方式獲得位于高新區(qū)火炬路以南、岙東路以西、規(guī)劃中3

3、2號線以東位置的三宗土地，投資建設(shè)魯商藍(lán)岸新城建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目擬建成集大型購物中心、星級酒店、SOHO辦公、花園洋房、高層住宅等為一體的多業(yè)態(tài)城市高端綜合社區(qū)。本項(xiàng)目為三宗土地中的Ⅱ號地塊，位于青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃中32號線以東、岙東路以西、新業(yè)路以北。項(xiàng)目總投資約14億元，總占地面積107162.69m2，總建筑面積254325.62m2，其中地上建筑面積171481.65m2，地下建筑面積82843.97m2。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括9座17~33層高層住宅樓、22座3層的聯(lián)排住宅樓、8座4層的疊排住宅樓、2座2層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以及綠化、道路等。共建設(shè)3座地下車庫，作為

4、地下車庫和配套設(shè)備用房。項(xiàng)目已于2014年7月開工建設(shè)，目前處理樁基工程施工階段，預(yù)計于2016年7月竣工投入使用。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和國務(wù)院令1998年第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，按照相關(guān)環(huán)保主管部門的要求，該項(xiàng)目需編制環(huán)境影響報告書。為此，青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司委托青島市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院承擔(dān)該項(xiàng)目的環(huán)境影響評價工作。我院在接受委托之后，立即組織有關(guān)技術(shù)人員對項(xiàng)目選址及其周圍環(huán)境進(jìn)行了詳盡的實(shí)地勘查和相關(guān)資料的收集、核實(shí)與分析工作，在此基礎(chǔ)上，按照《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》所規(guī)定的原則、方法、內(nèi)容及要求，編制了《青島魯商藍(lán)岸地

5、產(chǎn)有限公司魯商藍(lán)岸新城Ⅱ#地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報告書》。青島市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院1青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司魯商藍(lán)岸新城Ⅱ#地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報告書簡本2建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀2.1所在地周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀2.1.1環(huán)境功能區(qū)劃根據(jù)《青島市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分規(guī)定》（青政發(fā)[2000]62號），項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆诙悈^(qū)。根據(jù)《青島市市區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃》，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆?類區(qū)。2.1.2環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量評價（1）大氣環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價結(jié)論監(jiān)測資料表明，區(qū)域SO2、NO2小時濃度，PM10、TSP日均濃度均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，各污染物濃

6、度均無超標(biāo)現(xiàn)象，所在區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。（2）水環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與結(jié)論景觀水系（中心排水溝）的創(chuàng)業(yè)中心斷面上氨氮、陰離子表面活性劑、總P等3項(xiàng)指標(biāo)滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的V類標(biāo)準(zhǔn)要求，COD、BOD5等2項(xiàng)指標(biāo)超出V類標(biāo)準(zhǔn)要求，超標(biāo)倍數(shù)分別為0.475、0.42。（3）聲環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與結(jié)論評價地塊所在區(qū)域晝間、夜間滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)。2.2評價范圍根據(jù)國家環(huán)保總局《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目排污特點(diǎn)、周邊自然和社會環(huán)境特征、環(huán)境影響評價工作等級的劃分，確定本次評價范圍為：1、大氣

7、評價范圍項(xiàng)目排放的廢氣主要是餐飲廢氣和進(jìn)出車輛產(chǎn)生的汽車尾氣，污染物排放量較少，對周圍環(huán)境的影響范圍較小。根據(jù)《環(huán)境評價技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》（HJ2.2-2008）中的規(guī)定，大氣評價范圍為項(xiàng)目地塊外延2.5km范圍區(qū)域，結(jié)合項(xiàng)目自身大氣污染因素，本報告重點(diǎn)對項(xiàng)目邊界各外延1000m范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行評價。2、水環(huán)境評價范圍項(xiàng)目排放的廢水排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入高新區(qū)污水處理廠青島市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院12青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司魯商藍(lán)岸新城Ⅱ#地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報告書簡本處理。水環(huán)境評價范圍為項(xiàng)目排水管道與市政污水管道接口處，并對廢水排入市政管網(wǎng)的