兒童體驗(yàn)型業(yè)態(tài)研究

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1、兒童體驗(yàn)型業(yè)態(tài)研究城市要求項(xiàng)目要求一線城市或者人口基數(shù)大的二線城市，兒童人口基數(shù)大重視兒童教育，兒童教育理念領(lǐng)先商業(yè)綜合體內(nèi)，具備復(fù)合一站式的商業(yè)氛圍層高5米以上，單層面積5000平米以上區(qū)域要求主城區(qū)位，區(qū)位不宜偏有地鐵或者專屬公交直達(dá)市區(qū)項(xiàng)目及周邊停車位充足，道路交通便利一線城市/大二線城市公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)周邊商業(yè)氛圍復(fù)合兒童體驗(yàn)主題型業(yè)態(tài)選址要求和政府機(jī)構(gòu)合作，高效整合城市的兒童教育資源，確保長(zhǎng)期穩(wěn)定客流針對(duì)兒童消費(fèi)客群獨(dú)特性，延展兒童周邊商業(yè)消費(fèi)鏈，提升商業(yè)的吸引力和盈利能力產(chǎn)品硬件上：開(kāi)發(fā)更豐富的職業(yè)任務(wù)，制造新鮮

2、體驗(yàn)；內(nèi)部增加消費(fèi)者的休憩消費(fèi)空間產(chǎn)品軟件：服務(wù)接待流程的特定人性化，接待人員服務(wù)水平標(biāo)準(zhǔn)化提升非常關(guān)鍵M1M2M4M3兒童體驗(yàn)主題型業(yè)態(tài)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)力KPI對(duì)青浦康歐路項(xiàng)目的啟示：1、兒童體驗(yàn)主題樂(lè)園對(duì)區(qū)位交通、周邊商業(yè)氛圍有最基本的要求，加上目標(biāo)市場(chǎng)容量和培育難度的考慮，青浦項(xiàng)目后期引入和運(yùn)營(yíng)類似商業(yè)業(yè)態(tài)的機(jī)會(huì)有限。2、若青浦項(xiàng)目考慮養(yǎng)老地產(chǎn)的方向，從社區(qū)特色配套化考慮，可以設(shè)置一些開(kāi)放性的、兒童主題的游玩空間，便于兒童和老人的互動(dòng)交流，提高老年社區(qū)的人性化元素。杭州do都城上海星期八小鎮(zhèn)臺(tái)北BABYBOSScase1cas

3、e2case35相關(guān)案例分析：相關(guān)指標(biāo)建筑面積10000㎡，一層6000㎡、二層4000㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年10月職業(yè)種類112種建筑尺度實(shí)際尺度的70%所在區(qū)位：本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)殄X江新城的核心區(qū)——市民中心，周邊有大型的商業(yè)綜合體——萬(wàn)象城，可以對(duì)其業(yè)態(tài)進(jìn)行補(bǔ)充，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)項(xiàng)目背景：杭州市政府“城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，跨江發(fā)展，沿江開(kāi)發(fā)”的城市規(guī)劃戰(zhàn)略的實(shí)施及市民中心的建設(shè)成為DO都城依托，使其成為全國(guó)規(guī)模最大的少兒職業(yè)體驗(yàn)中心，具有政策的優(yōu)勢(shì)投資主體：由杭州政府投資、國(guó)內(nèi)首家、場(chǎng)館規(guī)模亞洲最大、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的少年兒童體驗(yàn)類

4、教育場(chǎng)館；目標(biāo)人群：定位在3~12周歲的青少年兒童參與方式：孩子們可以像大人一樣，在安全互動(dòng)的環(huán)境中嘗試各項(xiàng)工作，體驗(yàn)真實(shí)的社會(huì)活動(dòng)，理解通過(guò)勞動(dòng)取得報(bào)酬的生存道理，為未來(lái)的健康成長(zhǎng)和職業(yè)發(fā)展打下良好的認(rèn)知基礎(chǔ)。業(yè)態(tài)組合：一共5層的裙樓內(nèi)配備兒童體育館以及專業(yè)教育培訓(xùn)?；旧蟻?lái)說(shuō)這種職業(yè)體驗(yàn)館也是為孩子在給自己定位之后選擇與之對(duì)口的培訓(xùn)班服務(wù)的。用職業(yè)體驗(yàn)來(lái)帶動(dòng)少兒培訓(xùn)行業(yè)也是一種比較合適的業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目特色：商業(yè)體驗(yàn)主題鮮明精神文明盈利模式專業(yè)的職業(yè)體驗(yàn)發(fā)展主題類商業(yè)品牌引進(jìn)與門票引領(lǐng)健康潮流Case1:杭州DODO城教育娛

5、樂(lè)主題——兒童節(jié)職業(yè)體驗(yàn)中心6現(xiàn)代汽車展廳休閑活動(dòng)區(qū)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)工商銀行入口出口卡丁車場(chǎng)嘟嘟城大劇場(chǎng)主要節(jié)點(diǎn)車行道人行道規(guī)劃結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)為組團(tuán)式生活區(qū)，以環(huán)形交通組織兩邊店鋪，既緊湊又有利于安排各店鋪，功能分區(qū)不明顯但組織有序主要節(jié)點(diǎn)包括失火現(xiàn)場(chǎng)、工商銀行、現(xiàn)代汽車展廳、嘟嘟城大劇場(chǎng)、拉丁車場(chǎng)等配套設(shè)施包括300平米休閑區(qū)，和配套餐飲店2個(gè)，衛(wèi)生間2個(gè)Case1:杭州DODO城規(guī)劃布局：采用環(huán)形流線布局，形成最大化臨街面，雙向業(yè)態(tài)布局7職業(yè)角色：包括消防員、宇航員、考古學(xué)家、記者、醫(yī)生、機(jī)長(zhǎng)、設(shè)計(jì)師、主播、駕駛員、建筑工人

6、等職業(yè)在內(nèi)的一百種職業(yè)游戲方式：每個(gè)進(jìn)入場(chǎng)館的孩子需要佩戴一個(gè)特殊的手環(huán)（可看做是一個(gè)隨時(shí)更新的個(gè)人簡(jiǎn)歷），用以記錄當(dāng)天的一切活動(dòng)信息并且可以在下次體驗(yàn)時(shí)繼續(xù)記錄，同時(shí)也是一個(gè)跟蹤儀，防止孩子掉隊(duì)迷路或者擅自離場(chǎng)；場(chǎng)館有自身的金融系統(tǒng)和貨幣，一切交易活動(dòng)必須使用“DO”幣，制約了家庭條件不同的孩子在城內(nèi)的社會(huì)地位，營(yíng)造一個(gè)公開(kāi)公平的社會(huì)環(huán)境；其中50多個(gè)項(xiàng)目、100多種職業(yè)都是相互聯(lián)系的，也有自由創(chuàng)業(yè)店可供孩子自主創(chuàng)業(yè)美發(fā)中心黑石餐廳建筑工地嬰兒護(hù)理中心主要節(jié)點(diǎn)車行道人行道規(guī)劃結(jié)構(gòu)本二層結(jié)構(gòu)沿襲一層，為環(huán)形結(jié)構(gòu)，可供小鎮(zhèn)內(nèi)車

7、行主要節(jié)點(diǎn)包括美發(fā)中心、黑石餐廳、嬰兒護(hù)理中心、建筑工地等配套設(shè)施包括130平米休閑區(qū)，和90平餐飲店一個(gè)，衛(wèi)生間2個(gè)Case1:杭州DODO城業(yè)態(tài)形式：近百種職業(yè)體驗(yàn)，滿足不同年齡階段孩童的夢(mèng)想需求8聚集效應(yīng)健康生活體驗(yàn)場(chǎng)館的商業(yè)模式不僅滿足了兒童日常娛樂(lè)需求，更能夠給我們祖國(guó)的下一代盡早地給自己一個(gè)社會(huì)定位，樹(shù)立自己努力方向，同時(shí)更能夠在體驗(yàn)過(guò)程中及早糾正他們的不成熟社會(huì)心理，可避免許多社會(huì)問(wèn)題。發(fā)展空間DO都城現(xiàn)僅開(kāi)放了100個(gè)職業(yè)，日后經(jīng)營(yíng)上升空間大。循環(huán)的消費(fèi)模式，增加了這種商業(yè)模式的壽命。因此在未來(lái)項(xiàng)目的升級(jí)上，

8、擴(kuò)充場(chǎng)地面積、擴(kuò)大職業(yè)范圍、增加主題活動(dòng)內(nèi)容和規(guī)模、尋找更多不同的合作商家都是有效的升級(jí)手段。一共5層的裙樓內(nèi)還配備的兒童體育館以及專業(yè)教育培訓(xùn)?；旧蟻?lái)說(shuō)這種職業(yè)體驗(yàn)館也是為孩子在給自己定位之后選擇與之對(duì)口的培訓(xùn)班服務(wù)的。用職業(yè)體驗(yàn)來(lái)帶動(dòng)少兒培訓(xùn)行業(yè)也是一種比較合適的業(yè)態(tài)組合游泳館健身館