裝飾藝術(shù)風(fēng)格小區(qū)設(shè)計(jì)說明

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1、尋烏?中央華府住宅小區(qū)規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)說明一、建筑篇一、工程概況1、項(xiàng)目概況本工程規(guī)劃總建筑面積94345.44平方米，共布置高層建筑11幢，設(shè)計(jì)居住總戶數(shù)486戶，居住總?cè)丝?701人。由贛州天富置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，擬建成一座集商務(wù)、居住等功能，古典與現(xiàn)代交匯，人文歷史豐富的多功能復(fù)合小區(qū)。2、基地分析江西省尋烏縣中央華府住宅小區(qū)工程位于江西省尋烏縣北部，基地北接?xùn)|江源大道道，東接新東大道，總用地約26266.8平方米(具體位置詳見規(guī)劃紅線圖)。基地在城市總體規(guī)劃中位于城北，附近共建配套設(shè)施較全，是實(shí)施城市規(guī)劃居住組團(tuán)的關(guān)鍵所在?；噩F(xiàn)狀地形較為平坦

2、，現(xiàn)狀建筑較少，有利于開發(fā)的迅速推進(jìn)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002年版）2．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20053．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-99（2003年版）4．《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20055．《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-886．《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-987．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016--20068．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）9．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-9710．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

3、GB50189-200511．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-200112．《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-200113．《江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB36/J004-200614．現(xiàn)行有關(guān)國家及地方相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)15．建設(shè)單位提供的開發(fā)用地紅線圖和項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書等文件三、設(shè)計(jì)策劃1、尋烏文脈尋烏地處江西東南端，居閩、粵、贛三省交界處，歸屬江西省贛州市管轄，有豐富的礦產(chǎn)和果業(yè)資源，是國家級(jí)扶貧開發(fā)縣。全縣總面積2312平方公里，其中：耕地18.9萬畝，山地276萬畝。人口近30萬，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、172個(gè)行政村。

4、它是閩一粵贛三省近鄰煙火相連的三角要沖。東鄰福建武平縣、廣東平遠(yuǎn)縣，南連廣東興寧、龍川縣，西毗安遠(yuǎn)、定南縣，北接會(huì)昌縣。地理坐標(biāo)為北緯24°30′40″—25°12′10″與東經(jīng)115°21′22″—115°54′25″之間。境內(nèi)南北長約78公里，東西寬約61公里，總面積2311.38平方公里。尋烏交通便利，距省會(huì)南昌市560公里，距贛州市240公里。尋烏縣是整個(gè)中部地區(qū)與珠江三角洲的空間距離最近的地方，206國道從北到南縱貫全縣，二級(jí)水泥路面直達(dá)廣東梅州、汕頭、深圳、東莞、廣州等地，并可在數(shù)小時(shí)內(nèi)到達(dá)。尋烏縣以南昌、廈門、廣州、長沙四個(gè)特大城市為幾何中

5、心，具有發(fā)展成為城市的腹地條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2、開發(fā)背景尋烏的住宅開發(fā)發(fā)展與城市建設(shè)總體戰(zhàn)略保持一致?？傮w上看，住宅開發(fā)市場導(dǎo)向從以內(nèi)向性為主逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)外兼顧的特點(diǎn)，特別是面向?qū)蹩h第10頁共10頁客源市場是一個(gè)重要的動(dòng)向。這種市場導(dǎo)向變化也正在迅速提升住宅設(shè)計(jì)與建設(shè)的水平，具體表現(xiàn)為：上規(guī)模、上檔次、產(chǎn)品精細(xì)化。為完善布局準(zhǔn)備了條件，住宅建筑品質(zhì)也在逐步提升，設(shè)計(jì)風(fēng)格走向多樣化：現(xiàn)代風(fēng)格、新古典風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格等都有探索性的表現(xiàn)，建筑質(zhì)量與大城市的差別正在縮小，建筑與景觀環(huán)境也在追求恰當(dāng)?shù)厝诤希划a(chǎn)品面向市場客戶群體正走向細(xì)分，根據(jù)不同的客戶群制定戶型

6、結(jié)構(gòu)和小區(qū)層次?？傊?，本地住宅開發(fā)市場逐漸成熟，同時(shí)由于需求和政策的因素，也使得住宅開發(fā)面臨更大的競爭壓力，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)必須具有準(zhǔn)確的市場定位。3、項(xiàng)目定位鑒于本項(xiàng)目所處的區(qū)位條件、交通條件、景觀資源、用地規(guī)模，以及開發(fā)商的實(shí)力，本項(xiàng)目在尋烏定位應(yīng)該為高端住宅小區(qū)。高端客戶群主要來自本縣具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和品質(zhì)追求的人士，以及贛州市追求后花園生活樂趣的市民居住與投資。高檔定位是規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體出發(fā)點(diǎn)，規(guī)劃布局、景觀環(huán)境與建筑設(shè)計(jì)都要面向這一目標(biāo)而展開。高檔定位的實(shí)現(xiàn)表現(xiàn)在外顯和內(nèi)涵兩個(gè)方面，即小區(qū)實(shí)體在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的高檔化表現(xiàn)為外顯，而內(nèi)涵體現(xiàn)在人性化關(guān)照和

7、小區(qū)文化氣質(zhì)的打造上，后者來自于設(shè)計(jì)體現(xiàn)的綜合氣質(zhì)以及物業(yè)管理的水平。四、設(shè)計(jì)原則(1)風(fēng)格化：小區(qū)規(guī)模不大，力求精致與特色，全力打造一種獨(dú)特的空間環(huán)境與建筑風(fēng)格,是本方案規(guī)劃設(shè)計(jì)的追求之一，在強(qiáng)調(diào)居住空間功能舒適性的同時(shí)強(qiáng)調(diào)形象和環(huán)境的精致，打造獨(dú)一無二的精品住宅社區(qū)，使之成為新區(qū)建設(shè)的亮點(diǎn)。(2)生態(tài)化：充分挖掘社區(qū)的大環(huán)境優(yōu)勢(shì)，利用地塊內(nèi)的景觀潛質(zhì)，打造生態(tài)園林化型生態(tài)住區(qū)，建筑與生態(tài)環(huán)境互為背景，相互滲透和融合，寓詩于園，寓情于景，創(chuàng)造優(yōu)美的居住與生活環(huán)境。(3)人文化：尋烏有著豐厚的歷史人文底蘊(yùn)，但本地塊位于城市新開發(fā)區(qū)，城市文明和人文環(huán)境都比

8、較薄弱，因此，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的文化積淀和營造也是中心內(nèi)容之一，本方案設(shè)計(jì)直接植入