廈門保障性住房政策解析

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1、廈門市社會保障性住房政策解答一、社會保障性住房基本政策1、什么是社會保障性住房？答：社會保障性住房，是指政府提供的，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有保障性質(zhì)的住房，具體包括社會保障性商品房、社會保障性租賃房、廉租房和安置房（含拆遷安置房、解危安置房以及落實(shí)僑房政策安置房）等。2、我市多層次的住房保障供應(yīng)體系主要面對哪些群體？答：我市建立多層次的住房保障供應(yīng)體系，對不同收入家庭實(shí)行不同的住房保障政策。即：向有經(jīng)濟(jì)能力的中低收入家庭以及特定對象中的住房困難家庭提供社會保障性商品房；向既不屬最低生活保障線以下又無經(jīng)濟(jì)能力購買社會保障性商品住

2、房的中低收入家庭提供社會保障性租賃房；向最低生活保障線以下的住房困難家庭提供廉租住房。3、申請社會保障性住房有沒有時間限制？答：新的社會保障性住房不再是每年申請一次，而是可以常年申請，并作為政府的一項(xiàng)長期工作，市委、市政府將持之以恒、一以貫之地做好此項(xiàng)工作。目前市委、市政府已做好了近五年的建設(shè)規(guī)劃，以保證中低收入家庭的住房困難問題得到較好解決。4、社會保障性住房建設(shè)與管理實(shí)行“四統(tǒng)一”新機(jī)制的內(nèi)容是什么？答：社會保障性住房建設(shè)與管理實(shí)行“統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)作”的新機(jī)制。市建設(shè)與管理局負(fù)責(zé)組織全市社會保障性住房的建設(shè)和社會保障性商品房

3、的銷售、管理、回購工作；市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織全市社會保障性租賃房的分配、管理、回收工作。5、社會保障性住房堅持哪些原則？答：社會保障性住房的建設(shè)嚴(yán)格控制戶型面積標(biāo)準(zhǔn)，堅持小戶型、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能省地的原則。社會保障性住房的分配管理堅持公開、公平、公正、透明的原則。6、社會保障性住房配售方面有何規(guī)定？答：社會保障性住房分配實(shí)行申請、審核和公示制度。申請購買社會保障性商品房或承租社會保障性租賃房實(shí)行就近、輪候的配售、配租制度。在同等條件下，孤寡、殘疾等特殊困難的家庭享有優(yōu)先分配權(quán)。社會保障性住房分配堅持“只能一套”的原則，符合社會保障性住房申請條

4、件的家庭只能購買或承租一套社會保障性住房。7、社會保障性住房的面積控制標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：社會保障性住房建設(shè)嚴(yán)格控制戶型面積標(biāo)準(zhǔn)。其中一房型面積45平方米，二房型面積60平方米，三房型面積70平方米。8、哪些情形不能再申請社會保障性住房？答：已租住、購買公有住房或購買經(jīng)濟(jì)適用住房、統(tǒng)建解困房、解危安置房、落實(shí)僑房政策安置房、集資房，拆遷公有住房的安置房（含實(shí)行貨幣安置的）等享受政府住房優(yōu)惠政策的家庭，原則上不能再申請社會保障性住房；但仍符合社會保障性住房申請條件的家庭，可申請一套社會保障性住房，申請獲得批準(zhǔn)時原住房（或貨幣安置補(bǔ)償金）必須退出，退出的住房

5、由市國土房產(chǎn)局或市建設(shè)與管理局收回或收購。申請社會保障性住房之前的5年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的，不能再申請社會保障性住房。9、社會保障性住房在轉(zhuǎn)讓、出租、空置等方面有何規(guī)定？答：社會保障性商品房不得上市轉(zhuǎn)讓、出租，但可向市建設(shè)與管理局申請回購，回購價格按原成交價格結(jié)合成新確定。除購房按揭外，社會保障性商品房不得進(jìn)行商業(yè)抵押。社會保障性租賃房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借和空置。取得社會保障性住房半年內(nèi)未入住或空置超過半年的，一經(jīng)查實(shí)，市建設(shè)與管理局或國土房產(chǎn)局有權(quán)收回已配售、配租的社會保障性住房。二、社會保障性租賃房具體政策10、什么是社會保障性租賃房？答：社會保障性租

6、賃房，是指政府向中低收入家庭和特定對象提供的，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，具有保障性質(zhì)的租賃住房。11、社會保障性租賃房的行政主管和具體管理由哪個部門負(fù)責(zé)？答：市國土資源與房產(chǎn)管理局是本市社會保障性租賃房的行政主管部門，市公房管理中心負(fù)責(zé)本市社會保障性租賃房的具體管理工作。市計劃、財政、建設(shè)、規(guī)劃、機(jī)關(guān)事務(wù)管理、人事、民政、統(tǒng)計、物價、勞動、僑辦、公安、交通、工商、稅務(wù)、審計、監(jiān)察及各區(qū)政府、街道、居委會等部門按照本部門職責(zé)分工，協(xié)助做好社會保障性租賃房的相關(guān)工作。12、社會保障性租賃房由誰投資建設(shè)？其投資資金來源有哪些？答：社會保障性租賃房由政府投

7、資建設(shè)和籌集，并實(shí)行房源收儲制度。社會保障性租賃房建設(shè)和籌集房源的資金來源為一定比例的土地出讓凈收益、財政專項(xiàng)撥款、財政投融資、接受社會捐贈等。13、中低收入家庭申請承租社會保障性租賃房要符合哪些條件？答：中低收入家庭申請承租社會保障性租賃房須符合下列條件：（1）申請人及共同申請的家庭成員均應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍時間滿3年；（2）家庭收入符合中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（3）家庭資產(chǎn)在中低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍以下；（4）無房戶或住房困難戶。14、符合廉租房申請條件的家庭可不可以申請社會保障性租賃房？答：可

8、以。符合廉租房申請條件的家庭，可以申請廉租住房（含廉租房租金補(bǔ)助），也可以同時申請社會保障性租賃房，但在只能