信豐縣金盆山-龍井湖旅游度假區(qū)開發(fā).doc

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1、信豐縣金盆山－龍井湖旅游度假區(qū)開發(fā)可行性分析報(bào)告廣州市旅游規(guī)劃研究中心二OO七年二月一、項(xiàng)目概況金盆山—龍井湖旅游度假區(qū)位于信豐縣東南部，屬于古陂鎮(zhèn)域范圍，總面積約為58.28平方公里。由龍井水庫景區(qū)和以金盆山圩為中心的金盆山景區(qū)兩部分組成。區(qū)內(nèi)風(fēng)光旖旎，空氣清新，氣候宜人，動(dòng)植物資源豐富，休閑度假發(fā)展?jié)摿薮螅滐埵?、草珊瑚和膠股藍(lán)等特色資源開發(fā)，可滿足現(xiàn)代游客日益增長的養(yǎng)生保健需求。度假區(qū)中心距信豐縣城39公里，水陸相通，交通便利。整個(gè)項(xiàng)目概算投資6411萬元。二、項(xiàng)目開發(fā)定位依托度假區(qū)內(nèi)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境及麥飯石

2、、紅豆杉等特色資源，結(jié)合緊鄰珠三角的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，從信豐旅游發(fā)展總體格局出發(fā)，以生態(tài)觀光和養(yǎng)生度假為賣點(diǎn)，分期建設(shè)，逐步開發(fā)，力爭將旅游區(qū)打造成為信豐旅游業(yè)發(fā)展的龍頭，國家AAAA級(jí)旅游區(qū)，珠三角、京九沿線和閩西的養(yǎng)生度假旅游目的地。三、開發(fā)條件分析　　1、自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源獨(dú)特度假區(qū)內(nèi)旅游區(qū)南部的金盆山景區(qū)所在是金盆山森林公園,金盆山森林公園是贛南面積較大、物種較多、保護(hù)較好、離城市近、開發(fā)潛力大的省級(jí)森林公園之一。景區(qū)內(nèi)峰巒疊嶂，古木參天、氣息純真，珍禽異獸群集，已發(fā)現(xiàn)有野牛、金錢豹、猴面鷹、紅豆彬、古銀杏、羅

3、漢松等數(shù)十種國家珍稀動(dòng)植物。動(dòng)植物資源豐富，現(xiàn)有動(dòng)植物種類２０００多種，其中國家保護(hù)珍稀動(dòng)植物５０多種，還有南方紅豆杉、紫楠、木蓮、七笑含瓣等珍稀瀕危樹種１３種，國家級(jí)保護(hù)動(dòng)物１６種。北部的龍井水庫是一座以發(fā)電為主的水庫，水壩長230米，寬9米，壩高36米?？値烊?675萬立方米，防洪庫容690萬立方米，正常蓄水位57.5米。湖水水質(zhì)清洌，湖面開闊，山水相接，湖光瀲滟；四周林相層次豐富，景色秀美，氣候宜人。度假區(qū)內(nèi)江南神石麥飯石儲(chǔ)量全國第一，具有神奇養(yǎng)生功效；草珊瑚、膠股藍(lán)等珍貴中藥材數(shù)不勝數(shù)；酸棗、彌猴桃等天然食

4、品回味無窮。為開發(fā)養(yǎng)生度假產(chǎn)品提供了良好的資源基礎(chǔ)。2、區(qū)位條件好信豐在旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)中處于贛州城市中心旅游區(qū)范圍內(nèi)，又是這個(gè)區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個(gè)縣，處于珠江三角洲500公里市場輻射范圍之內(nèi)。金盆山—龍井湖旅游度假區(qū)作為信豐旅游發(fā)展布局中的重要一極，具有較好的區(qū)位條件。3、已具備一定的開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)現(xiàn)有的金盆山圩，處于度假區(qū)中心，已有一定建設(shè)基礎(chǔ)，具備初步旅游接待設(shè)施和接待能力。區(qū)內(nèi)多處山谷地勢(shì)平坦，適合項(xiàng)目布局。從縣城至金盆山圩的公路已全面完成了路面砼化，有班車相通。水資源充足。電力、通信等各項(xiàng)基礎(chǔ)條件良

5、好?，F(xiàn)已完成相關(guān)旅游開發(fā)規(guī)劃，可為度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供指導(dǎo)。四、客源市場分析目前，生活水平的提高和日常生活工作的壓力使人們對(duì)旅游的需求層次不斷提高。城鎮(zhèn)居民期望通過旅游的方式擺脫生活工作壓力，親近大自然，因此，旅游方式正從以參觀性、熱點(diǎn)旅游景區(qū)和團(tuán)隊(duì)旅游為主的觀光游覽型向更高層次的休閑度假方向發(fā)展。社會(huì)產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)展給人們帶來物質(zhì)上富有的同時(shí)，也使人們?cè)谌怏w和精神健康上付出了代價(jià)，如何保持健康已成為現(xiàn)代都市人日常生活中最關(guān)心的問題之一。珠江三角洲位居中國改革開放前沿，居民人均收入居中國之最，汽車銷售量約占全國的1/

6、3，同時(shí)珠三角地區(qū)還擁有相對(duì)成熟的汽車市場，汽車人均保有量全國第一，是國內(nèi)自駕游最重要的客源地之一，自駕游客已超過散客的1/3，正逐漸成為成為珠三角出游的主流方式。獨(dú)具特色的養(yǎng)生資源，符合當(dāng)前對(duì)健康的需求，秀美的山水風(fēng)光和優(yōu)越的度假環(huán)境，對(duì)珠三角的自駕車游客具有較大吸引力。結(jié)合靠近珠三角的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及當(dāng)前旅游市場發(fā)展趨勢(shì)，旅游區(qū)的開發(fā)可揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，面向以珠三角為核心的自駕車和養(yǎng)生度假等中高端游客市場，主打中高端養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，充分利用各種渠道和平臺(tái)，加強(qiáng)旅游區(qū)的對(duì)外宣傳促銷

7、力度，加強(qiáng)與珠三角等地旅行社聯(lián)合，開拓主流市場，打造輻射閩粵贛直至全國的強(qiáng)勢(shì)養(yǎng)生度假品牌。五、主要建設(shè)項(xiàng)目1、游客中心（建筑面積500㎡）2、綜合服務(wù)樓（建筑面積1500㎡）3、迎賓樓（建筑面積1000㎡）4、養(yǎng)生堂（建筑面積900㎡）5、產(chǎn)權(quán)度假別墅（建筑面積2000㎡）6、自駕車友會(huì)（建筑面積1000㎡）7、驢友大本營（面積900㎡）8、中藥谷和養(yǎng)生研究室（建筑面積1000㎡）9、紅豆杉觀光園（面積4000㎡）　　10、家庭旅館（建筑面積1000㎡）　11、水上活動(dòng)區(qū)（面積5000㎡）12、豐腦度假區(qū)（建筑面積

8、1000㎡）六、設(shè)計(jì)規(guī)模及投資估算1、根據(jù)旅游區(qū)的要求和發(fā)展?fàn)顩r，設(shè)計(jì)最大規(guī)模為每天可容納游客8000人次以上，可接待過夜游客450人左右。2、投資估算：6411萬人民幣。項(xiàng)目投資估算表類型項(xiàng)目名稱投資總額（萬元）基礎(chǔ)設(shè)施道路交通建設(shè)（含停車場等）1600給排水工程100供電工程80電信工程80環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)100景觀與綠地系統(tǒng)建設(shè)景觀保護(hù)工程50綠化美化工程