大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)A組團土地一級開發(fā)項目申請報告

《大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)A組團土地一級開發(fā)項目申請報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)A組團土地一級開發(fā)項目申請報告目錄第一章申報單位及項目概況6一、項目申報單位概況6二、項目概況6三、報告編制依據(jù)10第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析12一、發(fā)展規(guī)劃分析12二、產(chǎn)業(yè)政策分析15第三章資源開發(fā)及綜合利用分析18一、資源開發(fā)方案18二、資源利用方案18三、資源節(jié)約措施19第四章節(jié)能方案分析20第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析21一、項目選址及用地方案21二、土地利用合理性分析22三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案23第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析27一、項目建設(shè)環(huán)境27二、環(huán)境保護28三、地質(zhì)災(zāi)害影響分析30四、特殊環(huán)境影響分析3

2、0第七章經(jīng)濟影響分析31一、經(jīng)濟效益測算31二、經(jīng)濟費用測算31三、經(jīng)濟分析38四、區(qū)域經(jīng)濟及宏觀經(jīng)濟影響分析38第八章社會影響分析39一、社會影響效果分析39二、社會適應(yīng)性分析39三、社會風(fēng)險及對策分析40第九章結(jié)論及建議42一、結(jié)論42二、建議42附表：項目投資估算表附圖：項目控規(guī)圖第一章申報單位及項目概況一、項目申報單位概況單位名稱：北京市土地整理儲備中心大興區(qū)分中心單位地址：北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興政街29號單位性質(zhì)：全額撥款事業(yè)單位；法人代表：朱德良機構(gòu)設(shè)置：規(guī)劃綜合部、土地整理部、土地儲備開發(fā)部、市場交易部；業(yè)務(wù)職能：受北京市土地整理儲備中心委托承擔(dān)本區(qū)范圍內(nèi)土

3、地的收購、整理、儲備、一級開發(fā)及經(jīng)營性用地入市公開交易的管理工作，其主要職能如下：土地整理方面：承擔(dān)土地后備資源調(diào)查、土地開發(fā)整理專項規(guī)劃編制等專項技術(shù)任務(wù)；參與本市土地開發(fā)整理年度計劃編制；負(fù)責(zé)土地開發(fā)整理項目立項踏勘、可研、規(guī)劃設(shè)計及預(yù)算的初審；負(fù)責(zé)土地開發(fā)整理項目實施期間的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，參與項目的竣工驗收；參與土地開發(fā)整理有關(guān)政策研究。土地儲備方面：參與土地儲備開發(fā)有關(guān)政策研究；組織編制全市年度土地收購儲備計劃；負(fù)責(zé)市中心為主體的儲備開發(fā)實施工作；負(fù)責(zé)市中心儲備土地的期間管理工作；負(fù)責(zé)儲備、一級開發(fā)、入市交易土地規(guī)劃意見書申報。開發(fā)管理方面：負(fù)責(zé)全市土地一級

4、開發(fā)管理及一級開發(fā)招投標(biāo)組織工作；編制年度土地一級開發(fā)計劃；參與土地一級開發(fā)管理有關(guān)政策研究；負(fù)責(zé)儲備開發(fā)土地驗收工作。市場交易方面：負(fù)責(zé)市土地交易市場招標(biāo)拍賣掛牌業(yè)務(wù)咨詢、業(yè)務(wù)組織及后期協(xié)調(diào)工作；參與土地市場交易有關(guān)政策研究。二、項目概況1．項目名稱：北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)A組團土地一級開發(fā)項目2．項目建設(shè)背景：大興區(qū)地處北京市南郊，永定河沖積平原上，總面積1039.12平方公里，總?cè)丝?5.3萬人。大興區(qū)東與通縣相連，南與河北省廊坊市、固安縣等相通，西隔永定河與房山區(qū)相望，北接豐臺、朝陽二區(qū)。經(jīng)過十幾年的建設(shè)，大興區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善，尤其是北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)達(dá)

5、到了高標(biāo)準(zhǔn)的“七通”。伴隨北京市政府近年來對南城的政策引導(dǎo)和投資力度的加大，南六環(huán)、南五環(huán)東西貫穿該地區(qū)，使這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，具有了系統(tǒng)的供電、供水、供暖、供氣網(wǎng)絡(luò)和雨污水排放管線，交通四通八達(dá)，電訊設(shè)施十分齊全。榆垡鎮(zhèn)位于北京市最南端，隔永定河與河北省交界，處于北京“兩軸－兩帶－多中心”發(fā)展格局中的“西部生態(tài)帶”范疇，是多中心中的重要一點，距北京市區(qū)35公里，距大興新城23公里。素有“京南第一鎮(zhèn)”美譽。鎮(zhèn)域南北長約11公里，東西寬約20公里，鎮(zhèn)域總面積約136平方公里。依據(jù)總體規(guī)劃，榆垡鎮(zhèn)是北京市西南部重要門戶，是集農(nóng)業(yè)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)為一體的綜合

6、型重點發(fā)展城鎮(zhèn)。隨著國家重大基礎(chǔ)設(shè)施可能落戶大興，為區(qū)域臨空經(jīng)濟的發(fā)展提供了機遇大興新城規(guī)劃中預(yù)留有發(fā)展備用地，為城鎮(zhèn)發(fā)展預(yù)留了空間，為打造首都概念新市鎮(zhèn)創(chuàng)造了條件，也為結(jié)合重大基礎(chǔ)設(shè)施進行規(guī)劃定位調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。通過本項目的實施，完成項目用地的征地拆遷以及市政道路建設(shè)和地下管網(wǎng)的敷設(shè)，使項目用地達(dá)到“七通一平”建設(shè)條件，并對一級開發(fā)后具備條件的經(jīng)營性建設(shè)用地以公開招標(biāo)、拍賣或掛牌方式組織上市交易。3．項目建設(shè)內(nèi)容：本項目土地一級開發(fā)實施的主要內(nèi)容包括：前期手續(xù)的辦理、拆遷補償?shù)膶嵤?、市政方案的咨詢與市政建設(shè)、驗收入市交易及相關(guān)后續(xù)事項。本項目拆遷涉及民宅拆遷總共16

7、戶，建筑面積4000萬平方米；本項目涉及非住宅拆遷建筑面積1639平方米，為集體企業(yè)拆遷。4．項目位置：該項目位于榆垡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西邊，北起榆平路，南至榆緯四路，西起通和路，東至今榮大街。項目區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯。今榮大街A組團用地范圍榆緯四路通和街榆平路5．建設(shè)用地規(guī)模：本項目總用地面積14.6236公頃，建設(shè)用地面積11.2307公頃，代征道路3.277公頃，代征綠地0.1159公頃。6．建設(shè)方案：本項目總用地面積14.6236公頃，建設(shè)用地面積11.2307公頃，代征道路3.277公頃，代征綠地0.1159公頃；新建面積17.85萬平方米，其中居住