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1、店面房屋租賃合同(嚴(yán)格審查房屋是否有抵押或者被查封,因?yàn)榇隧?xiàng)突破買賣不破租賃)(約定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方的律師費(fèi))(注明解約定金)出租方(以下稱甲方):承租人(以下稱乙方):甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:一、房屋地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆诮痔?,建筑面積平方米。(審查附甲方房產(chǎn)權(quán)證明,附房屋結(jié)構(gòu)圖產(chǎn)權(quán)證里有,審查是否為商業(yè)用途)。二、租賃期限雙方商定房屋租期為_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及交納方式1、乙方需支付保證金元。2
2、、每個(gè)月租金為人民幣,大寫:萬仟元整。3、乙方轉(zhuǎn)賬形式向甲方支付租金,租金暫定為每個(gè)月支付一次,并必須提前一個(gè)月時(shí)間,于年月日前交至甲方。4、乙方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,如無故拖欠,逾期超過天甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的%加收滯納金。5、本合同自乙方實(shí)際交付保證金及第一個(gè)月租金之日起生效。6、甲方指定賬號:開戶行:戶名:四、房屋交付甲方在本協(xié)議生效之日起當(dāng)日內(nèi)向乙方交付房屋。五、租賃期間房屋修繕1、甲方將房屋交給乙方后,同意乙方裝修,若甲方提前解除合同,需向乙方賠償全部損失,包括但不限于乙方全額的裝修費(fèi)用、人工費(fèi)用、誤工費(fèi)、律師費(fèi),裝修費(fèi)用具體以裝修公司出具的發(fā)票
3、、材料清單、裝修合同為準(zhǔn)。2、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。3、乙方根據(jù)需要可以無償在房屋外墻上懸掛招牌、廣告。五、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2、水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。3、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。六
4、、甲方與乙方的變更1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。乙方出賣房屋,須提前6個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間,甲方同意乙方轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租的期限不得超過乙方剩余的租賃期限。七、違約金和違約責(zé)任(需明確違約金)1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。3、乙方利用承租房屋進(jìn)行犯罪活動的,甲方可以中止合同,收回房屋,并要求乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。八、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議,雙方
5、應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。九、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,若在本協(xié)議上做修改,則本協(xié)議修改部分需經(jīng)雙方簽字確認(rèn),否則視為未更改。十、本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):____________聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:____________聯(lián)系地址:____________聯(lián)系地址:____________身份證
6、號碼:____________身份證號碼:____________日期:年月日