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1、廠房租賃合同出租方：朱歐倫（以下簡稱甲方）承租方：涂穎（以下簡稱乙方）為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將廠房的使用權出租給乙方，經雙方充分協(xié)商一致，達成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守。第一條、出租廠房坐落地址：東莞市塘廈鎮(zhèn)石馬居委會學公坑。第二條、租賃期限：自2011年3月1日至2014年2月28日第三條、費用及交納(一)、租房押金① 乙方每月向甲方交納人民幣大寫：貳萬肆仟元整（￥：24,000.00）廠房租金。② 乙方租賃廠房總面積約為3000平方米，乙方應交納2個月廠租為廠房押金人民幣大寫：肆萬捌仟元整(￥：48,000
2、.00)，工人工資保證金人民幣大寫：伍萬元整（￥：50,000.00），③ 廠房押金在合同簽定時乙方需交給甲方人民幣大寫：肆萬捌仟元整(￥：48,000.00)，廠房租金和工人工資保證金乙方需在2011年3月10日之前向甲方交納人民幣大寫：柒萬肆仟元整（￥：74,000.00元整），在乙方沒有違反本合同各項條款的基礎上于合同期滿之日由甲方退還乙方全部押金；在合同有效期內，若乙方退租部分房屋，租房押金不予調整，直至乙方全部退房遷出時，由甲方一次性退還押金人民幣大寫：玖萬捌仟元整（￥；98,000.00）。4① 乙方提前退
3、房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經雙方協(xié)商同意，否則，按租房押金的計算方式向甲方承擔責任。② 乙方在任何情況下欠交租金時，甲方有權直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有權繼續(xù)追索。③ 對由于乙方原因造成的甲方損失，甲方有權以租房押金抵扣。(二).租金1、租金應自本合同簽字的同時由乙方按月向甲方交納，以后的交納時間為每月的一號。2、若乙方遲交租金，甲方有權向乙方收取滯納金，收取標準為：逾期一個月內的，甲方有權收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。逾期超過二個月的，甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所
4、欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。逾期超過二個月的，甲方有權留置乙方租用房屋內的一切財產（物），自留置之日起一個月內，乙方應完全履行義務，否則，甲方有權解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產（物）依法進行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔。甲方收取違約金或留置乙方財產后，不影響乙方項下義務的履行或甲方其他權利的行使。3、合同期內，在乙方正常履行義務的前提下，甲方需提前一個月向乙方提出書面請求，并經雙方協(xié)商同意。否則，按租房押金的計算方式向甲方承擔責任。(三)、廠
5、房內配有機器,見附件清單4（備注：甲方交給乙方機器應雙方檢查是否完好，檢查完畢之后雙方確認機器數(shù)量并簽名確認，機器交負乙方使用期間，乙方在使用當中負責機器的保養(yǎng)、維護、修理，合同期滿后必須保證機器的正常使用）。第四條、甲方義務1.甲方應自乙方按合同交納租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室內設施完好的房屋，否則，按本合同第四條項下的規(guī)定由甲方向乙方承擔責任。2.甲方負責房屋自身的維修（不包括廠房的附屬設施），除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等。3.合同期內，在乙方正常履行義務的前提下，
6、甲方不得提前終止本合同。否則，按租房押金的計算方式向乙方承擔責任。第五條，乙方義務1.按合同規(guī)定按時交納租房押金及租金。2.使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責任外，承擔修復和賠償責任。3.乙方必須按照國家相應的法規(guī)準時發(fā)放工人工資。4.如需對房屋內的配電設備，給排水設備進行更改，對廠房進行裝修，須向甲方提出方案并經甲方批準后方可進行，批準后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經甲方批準，甲方有權批準或不批準乙方所提方案。甲方批準的一切方案，合同期滿后乙方不能拆除及損壞。5.乙方
7、不得利用所租房屋進行非法活動，否則，乙方將承擔由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失）。6.乙方承擔承租地域內所發(fā)生的事故責任（包括安全生產、用電、防火防盜等），對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負賠償責任。7.在本合同有效期內，乙方應當嚴格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。48.在本合同有效期內，乙方應當依法經營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失（包括乙方被財產保全導致甲方房屋被查封），乙方應當具實承擔。9.乙方不得在承租場所內從事不符合《企業(yè)進駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》，或未經國家允許的非高科技開發(fā)經營的項目。
8、第六條，乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務，甲方均有權解除合同，并有權請求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務時，乙方也享有相應的權力。第七條，合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應當在本合同期滿30天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求，經甲方重新進行資格審查批準后延續(xù)原合同期限或簽定新的租賃合同；如在合同期滿前雙方不能達成一致，本
