集資建房合同[1]

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1、集資建房合同合同號(hào)：???????號(hào)建設(shè)方（下稱(chēng)甲方）：??公司???法定代表人：??聯(lián)系電話(huà)：???地址：???深圳市??????????集資方（下稱(chēng)乙方）：姓名：???，性別：???，籍貫：?????身份證/護(hù)照號(hào)碼：??????????????????，聯(lián)系電話(huà)：?????????????住址：???????????????????????????????????????????????????????????甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、友好合作的前提下共同集資建房，雙方均已充分了解并自愿接受本集資房的狀況及法律

2、性質(zhì)，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，雙方均表示完全接受和履行本合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)。?第一條：甲方在????興建的住宅樓，定名為“??????花園?”。?第二條：“???花園”建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻方形面磚，住宅樓內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。?第三條：乙方需向甲方交納總集資款人民幣貳?拾?貳?萬(wàn)?玖仟陸佰零拾零?元整（小寫(xiě)：￥229,600.00元），乙方即取得本合同項(xiàng)下物業(yè)“花園”一期?D1型8棟6層02房，建筑面積為?143.5?㎡（含公共分?jǐn)偯娣e）住宅的居住權(quán)。如乙方為我公司股東，每位股東可享受贈(zèng)送福利30㎡(折價(jià)45000元/份),共贈(zèng)

3、送1份，在扣減贈(zèng)送款后乙方實(shí)際應(yīng)交集資款為人民幣壹?拾捌萬(wàn)肆仟陸佰零拾零?元整（小寫(xiě)：￥184,600.00元）。（注：已享受贈(zèng)送福利股東：李麗英??）乙方可選擇以下兩種付款方式：第一種為分期付款方式；第二種為銀行按揭付款方式。現(xiàn)乙方選擇第?壹種付款方式（用大寫(xiě)表示）：第（壹）種：分期付款方式。簽訂本合同時(shí)乙方繳付首期集資款人民幣?零拾?陸?萬(wàn)?零?仟?零?佰零?拾零?元整（小寫(xiě)：?￥60,000.00元），其中該首期集資款的100%作為定金。余款人民幣壹?拾?貳萬(wàn)肆仟?陸佰?零拾零?元整（小寫(xiě)：￥124,600.00元）分

4、期償還，于本合同項(xiàng)下房屋移交之日起三個(gè)月內(nèi)付清余款，即從2009年8月1日至2009年10月31日止。第（貳）種：銀行按揭付款方式。簽訂本合同時(shí)繳付首期集資款人民幣?/拾?/萬(wàn)?/仟?/?佰?/?拾零?元整（小寫(xiě)：/?元），其中以全部出資款的?/?%作為定金。余款人民幣?/?拾?/?萬(wàn)?/?仟?/?佰/?拾?/?元整（小寫(xiě)：/?元）由銀行提供貸款付清，乙方并應(yīng)于?/?年/月?/?日前辦理好貸款手續(xù)。乙方向銀行還款時(shí)間與金額等事項(xiàng)以銀行貸款合同為準(zhǔn)。?第四條：定金的處理：在本合同簽訂時(shí)即一次性付清全部集資款的，其所交定金充作建

5、房集資款：如采用分期付款方式支付建房集資款的，其所交定金充作首期建房集資款。?第五條：甲方在收到乙方按本合同第三條規(guī)定的集資款項(xiàng)后，于?2009年???月???日前向乙方出具《物業(yè)移交書(shū)》。?第六條：乙方如選擇本合同第三條任何一種付款方式，應(yīng)按第三條規(guī)定的付款時(shí)間交清當(dāng)期集資款，否則甲方有權(quán)每日以其拖欠集資款總額3‰的比例收取滯納金，直至乙方付清拖欠款之日止；乙方如逾期支付集資款超期180天，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回乙方取得居住權(quán)的住宅。同時(shí)，乙方之前繳付的集資款（含定金）作為違約金賠償給甲方。?第七條：乙方繳付集資款

6、，甲方必須開(kāi)具收款收據(jù)（蓋公司財(cái)務(wù)章），乙方繳清應(yīng)交集資款后，甲方必須開(kāi)具繳清建房集資款的證明。?第八條：乙方取得集資房的居住權(quán)的期限為七十年，即從?2008年1月?1日至?2077年?12月31?日。如日后政策允許辦理商品房產(chǎn)證的，涉及的一切費(fèi)用由乙方按相關(guān)規(guī)定全部自理。?第九條：乙方取得集資房的居住權(quán)后不得私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏贸鲎馑?，一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)進(jìn)行停水停電處理。?第十條：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可同意。如乙方在使用本合同項(xiàng)下集資房過(guò)程中，因乙方不當(dāng)行為（如不合理裝修等）導(dǎo)致該建筑物損壞的，則應(yīng)由乙方承擔(dān)

7、完全責(zé)任。?第十一條：乙方在使用集資房過(guò)程中，如遇地震等不可抗力因素，導(dǎo)致該建筑物出現(xiàn)毀損，則甲乙雙方均不能要求對(duì)方承擔(dān)任何責(zé)任。?第十二條：在乙方使用該集資房期間，如日后國(guó)家、政府征用該建筑物，征用補(bǔ)償主體為甲方，但甲方對(duì)乙方的賠償必須是甲方按國(guó)家有關(guān)征用征收法律法規(guī)和政策所得的補(bǔ)償款以?xún)?nèi)賠償給乙方。?第十三條：乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，并另行向該物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。本合同項(xiàng)下集資房自交付乙方使用之日起6個(gè)月內(nèi)免收物業(yè)管理費(fèi)，從第7個(gè)月開(kāi)始，乙方應(yīng)按每月1元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理

8、費(fèi)（暫定2年），第3年起按市場(chǎng)價(jià)另定物業(yè)管理費(fèi)。有關(guān)房屋維修事宜，本合同項(xiàng)下集資房自交付乙方使用之日起12個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)經(jīng)技術(shù)鑒定確認(rèn)為房屋建造質(zhì)量問(wèn)題的（包括結(jié)構(gòu)、水電、門(mén)窗等），由甲方負(fù)責(zé)維修。保修期后，乙方集資房建筑面積范圍內(nèi)所發(fā)生的養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方集資房建筑面積范圍外所