綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討

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1、綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討綠城集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部目錄一、前言二、關(guān)于排屋的基本理解三、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)四、綠城高端項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)五、法式排屋戶型設(shè)計(jì)探討一）排屋戶型的演變和發(fā)展二）圓廳別墅設(shè)計(jì)探討三）綠城法式排屋戶型設(shè)計(jì)理念四）綠城法式排屋戶型設(shè)計(jì)要求六、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討一）排屋立面風(fēng)格梳理二）法式建筑發(fā)展歷史研究學(xué)習(xí)三）綠城法式排屋借鑒法國(guó)古典建筑的元素七、法式排屋庭院景觀設(shè)計(jì)探討八、排屋項(xiàng)目收集整理一）國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理二）杭州排屋項(xiàng)目的收集整理第一章、前言第一章、前言2006年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策，其中關(guān)鍵的一條，就是嚴(yán)把土地

2、關(guān)，停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。溫家寶總理的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決實(shí)行最嚴(yán)格的土地制度，特別要禁止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等用地項(xiàng)目。然而，除了獨(dú)棟別墅外，其他如聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅都被確定為“非別墅”項(xiàng)目，從沒(méi)有停止用地審批。因此，在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，研究排屋產(chǎn)品類(lèi)型，在下階段取代獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，成為綠城集團(tuán)產(chǎn)品延續(xù)的重要工作。第一章、前言今天我們研究的綠城新一代的排屋定位為取代獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品，所以我們的起點(diǎn)必然是站在綠城現(xiàn)有的獨(dú)棟別墅的基礎(chǔ)上，目標(biāo)是全面超越國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目，成為今后一段時(shí)間內(nèi)排屋類(lèi)產(chǎn)品的標(biāo)桿。根據(jù)集團(tuán)的要求，新

3、一代排屋以法式為主要立面形式，因此本次的排屋產(chǎn)品的研究著重從以下幾方面展開(kāi)：1、追溯排屋的起源和發(fā)展，了解排屋的基本特征和要求。2、考察對(duì)比國(guó)內(nèi)和杭州的優(yōu)秀排屋項(xiàng)目，了解其他房產(chǎn)公司排屋項(xiàng)目現(xiàn)有的水平。著重分析其項(xiàng)目的戶型及外立面特征。3、學(xué)習(xí)綠城第三代別墅和平層官邸項(xiàng)目，總結(jié)設(shè)計(jì)營(yíng)造中的經(jīng)驗(yàn)，在排屋項(xiàng)目中予以利用。4、研究圓廳別墅的設(shè)計(jì)特征，為法式排屋的戶型設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)模板。5、追溯法式建筑的發(fā)展歷史，深入體會(huì)法式建筑的內(nèi)在脈絡(luò)，為法式排屋的外立面設(shè)計(jì)提供依據(jù)和判別標(biāo)準(zhǔn)。6、和獨(dú)棟別墅一樣，庭院生活將成為新一代排屋的重要元素，因此著重研究排屋

4、庭院的景觀設(shè)計(jì)。第二章、關(guān)于排屋的基本理解第二章、關(guān)于排屋的基本理解一、排屋的定義排屋譯自英語(yǔ)Terracehouse（排列連接式屋宇），有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。我國(guó)通常把排屋等同譯為T(mén)ownhouse，較為科學(xué)的說(shuō)法是：聯(lián)排別墅只是Townhouse比較常見(jiàn)的一種產(chǎn)品形式。Townhouse的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。因?yàn)門(mén)OWN的正確譯法應(yīng)該是叫城，國(guó)外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一個(gè)大學(xué)城也叫做UNIVERSITYTOWN

5、，所以，TOWN只是區(qū)別與CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。第二章、關(guān)于排屋的基本理解在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。我們所研究的法式排屋，是一種高端形式的排屋，屬于類(lèi)別墅排屋。每戶均有天有地，有獨(dú)立的入戶花園和獨(dú)立的后院乃至側(cè)院。兩戶共用一堵隔墻，容積率在0.45-0.7之間，建筑面積為300-500平方米，層數(shù)二-三層。通常所指的疊排，每戶不能同時(shí)擁

6、有天和地，不列入研究范圍。第二章、關(guān)于排屋的基本理解二、排屋的種類(lèi)1、郊區(qū)排屋：位于郊區(qū)，多擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境（具有一定的景觀稀缺性）和較大的院落，遵從自然形態(tài)和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量樹(shù)木遮擋。（未來(lái)世界項(xiàng)目）2、城市排屋：位于市區(qū)，享受城市的便利和繁華，與城市融合得非常緊密，建筑外形上更強(qiáng)調(diào)城市的整體感。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“排屋+小高層/高層”的開(kāi)發(fā)模式不僅是利潤(rùn)最大化的明智選擇，也能夠保證做足容積率的基本要求，和做純多層相比又能夠降低建筑密度，從而留出更多空間做園林景觀的文章。因此，這一做法便成了當(dāng)前很多項(xiàng)目的選擇。（郁金

7、香岸項(xiàng)目）第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)歷史上最早的TOWNHOUSE建于古羅馬，在16至18世紀(jì)期間，殖民地的發(fā)展開(kāi)始了美洲的城市化進(jìn)程，TOWNHOUSE在18世紀(jì)中葉伴隨著這個(gè)進(jìn)程和貴族、地主、資本家的需求也來(lái)到了美洲。在美洲城市化進(jìn)程的初期，美洲沒(méi)有自己的城市建筑，貴族、地主、資本家們只能把自己歐洲老家的好東西搬過(guò)來(lái)，用這種“舶來(lái)品”來(lái)滿足自己高層次的需求，那時(shí)的TOWNHOUSE自然保持了倫敦的“原汁原味”。爭(zhēng)奪殖民地的戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)了美利堅(jiān)合眾國(guó)的誕生，隨后的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)、南北戰(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)后重建，使美國(guó)的外來(lái)移民大量增加

8、，多種族、多國(guó)度的民族特征使美國(guó)有了以融匯為特點(diǎn)的美國(guó)文化，其中當(dāng)然包含了建筑文化。崇尚獨(dú)立、張揚(yáng)個(gè)性的美國(guó)文化逐漸地給TOWNHOUSE帶來(lái)了鮮明的