2006武漢兩湖雅郡項(xiàng)目策劃方案

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1、www.fdcsky.cn目錄 第一章武漢房地產(chǎn)市場分析及未來發(fā)展趨勢………………………………………………2第二章廟山片區(qū)競爭態(tài)勢……………………………………………………………………19第三章項(xiàng)目SWOT分析………………………………………………………………………24 第四章項(xiàng)目定位………………………………………………………………………………30 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位項(xiàng)目銷售價(jià)格定位第五章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議……………………………………………………………………40后記……………………………………………………………………………………………45 www

2、.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一步項(xiàng)目面對的市場狀況如何？怎樣才能把握市場跳動脈搏？ 第一章武漢房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境初步核算，武漢市2005年全年完成生產(chǎn)總值2238億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長14.7%，增幅同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)9年來新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值109.57億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1019.00億元，增長17.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1109.43億元，增長13.1%。按常住人口計(jì)算，當(dāng)年人均GDP達(dá)到26238元(折合3245美元)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2000年的6.7：44.2：49.1變化為20

3、05年的4.9:45.5:49.6?！笆濉睍r(shí)期，全市生產(chǎn)總值年均增長13.0%，超過“十五”計(jì)劃目標(biāo)1個(gè)百分點(diǎn)，高于“九五”時(shí)期平均增速0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中三次產(chǎn)業(yè)年均分別增長4.6%、14.5%、12.8%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn表1：地區(qū)生產(chǎn)總值單位：億元指???標(biāo)2005年比上年增長%生產(chǎn)總值223814.7第一產(chǎn)業(yè)109.574.5第二產(chǎn)業(yè)101917.9工業(yè)85218.7建筑業(yè)16714.1第三產(chǎn)業(yè)1109.4313.1交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)165.436.0信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)7624.4批發(fā)和零售業(yè)23912.5

4、住宿和餐飲業(yè)10412.6金融業(yè)8617.2房地產(chǎn)業(yè)853.6教育9019.1文化、體育和娛樂業(yè)2314.7www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn???注：本表增長速度按2000年價(jià)格計(jì)算。2005年生產(chǎn)總值為省統(tǒng)計(jì)局聯(lián)審初步核算數(shù)。???全市財(cái)政總收入達(dá)389.36億元，比上年增長30.4%。地方財(cái)政收入170.43億元，增長30.2%。其中，地方財(cái)政一般預(yù)算收入138.82億元，增長31.3%。地方財(cái)政支出204.92億元，增長23.2%?！笆濉睍r(shí)期，全市財(cái)政總收入年均增長25.3%，高于“九五”時(shí)期年均增幅5.7個(gè)百分點(diǎn)。???全市居民消費(fèi)價(jià)格

5、總水平比上年上漲2.7%，漲幅比上年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。商品零售價(jià)格上漲0.9%，回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲2.7%，回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，生產(chǎn)資料價(jià)格上漲6.0%，生活資料價(jià)格下降4.0%。原材料、燃料、動力購進(jìn)價(jià)格上漲10.6%，回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。???年末全市從業(yè)人員421.80萬人，比上年末增加4.30萬人。其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員272.90萬人，增加9.73萬人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.2%，與上年末持平。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位12.5萬個(gè)。???www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn全市完成工業(yè)增加值852億元，比上年增長18.7%

6、，增幅比上年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中規(guī)模以上工業(yè)增加值730億元，增長23.8%，比上年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2286.69億元，增長28.2%。輕重工業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的27.5：72.5變?yōu)?2.0:78.0。鋼鐵、汽車、光電子等十大行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1852.17億元，增長27.6%,占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)81%。全年產(chǎn)值過億元的企業(yè)230家，其中有5家企業(yè)過百億元。工業(yè)產(chǎn)品銷售率為98.26%，比上年提高0.66個(gè)百分點(diǎn)。???全市完成全社會固定資產(chǎn)投資1055.18億元，比上年增長28.3%，增幅比上年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中

7、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1028.20億元，增長29.8%。非國有經(jīng)濟(jì)投資占全部投資的比重達(dá)到36.5%，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。???城市基礎(chǔ)設(shè)施投資258.73億元，比上年增長43.0%，占全市投資的比重為24.8%，比上年提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中交通、倉儲和郵政業(yè)完成投資94.32億元，增長70.5%，水利、環(huán)境及公共設(shè)施投資123.73億元，增長41.3%。???全市55個(gè)市級重點(diǎn)工程完成投資額277.40億元，占全市投資的比重達(dá)到26.3%。武鋼二熱軋、神龍汽車、東風(fēng)本田汽車、天興洲公鐵兩用長江大橋、陽邏長江大橋、天河機(jī)場第二航站樓及7條高速出口公路等重點(diǎn)工