文化路商業(yè)街項目建議書

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1、文化路商業(yè)街項目建議書23謹呈：“黃金大道”營銷策劃提案打造濰坊第五類商圈——首創(chuàng)livingmall社區(qū)商街概念QINGJIANGONG◇項目建議書文化路商業(yè)街營銷策劃思路初析商業(yè)的根本意義在于商品的交換和流通，最終結(jié)果就是解決人類的物質(zhì)需求。傳統(tǒng)意義上的商業(yè)，由于地理及交通等綜合因素的制約，主要形成在人流相對集中的區(qū)域。隨著現(xiàn)代居住概念的徹底改變，貼近生活，近距離的,家門口的shopping成為一種需要和可能。不管在任何一個城市，如果在自己生活的區(qū)域附近就有一個能夠滿足日常所需并且具有相當品

2、味和檔次的購物場所，誰還會長途跋涉的前往市中心去購買身邊就能解決的商品呢？文化路社區(qū)商業(yè)街，為周邊大量的高素質(zhì)居住人群提供了純粹和全面的消費空間，也對傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)構(gòu)成了徹底的沖擊和顛覆。livingmall社區(qū)商街概念，從黃金大道開始，引領(lǐng)濰坊商業(yè)走向！[引言][關(guān)鍵詞]■livingmall——社區(qū)商街概念Living在這里可以具有兩重含義：一是生活的，居住的；一是活波的、生動的、旺盛的、生氣勃勃的，強烈的。未來的黃金大道商業(yè)街，正是這么一個貼近生活的，具有強大商業(yè)潛力和熱烈商業(yè)氛圍的新型社

3、區(qū)商街！livingmall：直譯為生活商場，可解釋為社區(qū)購物中心或者社區(qū)商業(yè)街。[關(guān)鍵詞]從商業(yè)發(fā)展歷程上體現(xiàn)為老百貨商場、新型購物中心、區(qū)域中大型超市、各類專業(yè)市場、中心區(qū)域商業(yè)步行街等形式；從類別構(gòu)成上體現(xiàn)為第一類商業(yè)形態(tài)：大型百貨商圈第二類商業(yè)形態(tài)：專業(yè)市場商圈第三類商業(yè)形態(tài)：批發(fā)貿(mào)易類商圈第四類商業(yè)形態(tài)：新興的超市量販式商圈；未來的黃金大道商業(yè)街，是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)概念的第五類新型商業(yè)形態(tài)，在集合各類商圈特點的基礎(chǔ)上，最大的優(yōu)勢在于減少消費主體的購物成本，以最方便和快捷的方式滿足消費人群

4、的生活需要，是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢?！龅谖孱惿倘基礎(chǔ)]商業(yè)物業(yè)的成功關(guān)鍵在于經(jīng)營決定價值！黃金大道社區(qū)商業(yè)街的市場基礎(chǔ)在于周邊區(qū)域的高素質(zhì)居住人群。黃金大道社區(qū)商業(yè)街所輻射的人民醫(yī)院職工住宅區(qū)、櫻園小區(qū)以及即將開工的金鸞花園和九龍山小區(qū)等多個大型住宅的居住業(yè)主，加上周邊缺乏城市綜合商業(yè)配套，是一個具有一定消費力和消費需求的消費市場，對于未來商業(yè)街的投資客戶以及經(jīng)營客戶都具有相當?shù)奈驼T惑力。[價值]目前，國內(nèi)絕大多數(shù)社區(qū)商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局凌亂，對經(jīng)營功能分區(qū)的合理性欠考慮，使社區(qū)商業(yè)的價

5、值被大大弱化。近幾年來，在品牌發(fā)展商的帶動下，一些別具風情的社區(qū)商業(yè)街已開始出現(xiàn)，如深圳陽光棕櫚園商業(yè)街、四季花城假日廣場、萬科東海岸濱海風情街、東?；▓@歐式東海坊等等。這些社區(qū)商業(yè)街均有一個顯著的主題特色，并經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計，有良好的商業(yè)形象管理，一方面兼具購物與休閑娛樂功能，另一方面講究景觀設(shè)計，使之成為小區(qū)的視覺亮點。事實上，一條經(jīng)過科學(xué)的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃、建筑風格美輪美奐、街區(qū)環(huán)境安全舒適優(yōu)美的社區(qū)商業(yè)街，將給住戶及周邊消費群帶來全新的生活體驗，也使住戶更愿意在社區(qū)里進行消費。這種商業(yè)街，就

6、不僅僅只是一個消費場所，而且變成了社區(qū)鄰里交往、家庭親情互動的場所，是整個社區(qū)的精神生活領(lǐng)地。這種商業(yè)街，其投資價值也就要遠遠超出一般的社區(qū)商業(yè)了。[參考]深圳陽光棕櫚園商業(yè)街[參考]萬科四季花城假日廣場專業(yè)化、規(guī)?；?、市場化[業(yè)態(tài)]中小型超市＋中小型主題專業(yè)店（家電、家居、通訊）＋餐飲＋休閑娛樂＋金融網(wǎng)點＋便民店C20C19C18C17C16C15D5D6D7D8D9D10D11D12[產(chǎn)品組成]清溪街文化路寶通街區(qū)間路A1A2A3A4A5A6A7B1B2B3B4B5B6B7B8A1-7,B1

7、-8共15間，為一層商鋪，建議以便利店、花店等便民型家政服務(wù)業(yè)態(tài)為主.C1C2C3C14C13C12C11C10C9C8C7C6C5C4C1-20共20間，為二層連體商鋪，建議以汽配、家電、家居等專業(yè)店為主寶通街D1D2D3D4D1-12共12間，為3層連體商鋪，建議以中型超市、餐飲、娛樂店為主。E1E2E3E4E5E6E7E8E9E1-9共9間，為三層商鋪，建議以大型餐飲、婚紗影樓、金融網(wǎng)點、社區(qū)醫(yī)療、等業(yè)態(tài)為主.完善功能：從單一購物的初級化市場，向購物、運動、商務(wù)、文化、休閑娛樂等多樣性復(fù)合

8、型的高級化商業(yè)功能轉(zhuǎn)變。營造環(huán)境：貫徹“以人為本”的原則，綜合運用多種手段，創(chuàng)造輕松舒適的文化休閑購物方式，構(gòu)建體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的獨特商街景觀?！包S金大道”整體設(shè)計規(guī)劃要完整、精致、漂亮、富有人性化，并具有一定的適度超前性。以構(gòu)筑商業(yè)步行休閑空間，以步行為特征，具有綜合性、層次性、創(chuàng)造多元商業(yè)休閑文化為目標。通過多種形式商業(yè)街外環(huán)境的塑造，形成新的城市空間特色，成為新一代社區(qū)商業(yè)特色。突出個性化、藝術(shù)化、自然化、生態(tài)化、人情化，以空間規(guī)劃引導(dǎo)人的商業(yè)活動模式。[業(yè)態(tài)規(guī)劃建議]黃金大道社區(qū)商街，寶