萬科永泰大樟溪項(xiàng)目施工策劃書

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1、編號(hào)：CSCEC4-WKDZX目錄一、編制依據(jù)1二、工程概況一覽表1三、項(xiàng)目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表3四、合同條件一覽表4五、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)：55．1項(xiàng)目部設(shè)置：55．2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下：55．3項(xiàng)目主要人員及分工5六、主要資源配置計(jì)劃86.1勞動(dòng)力配置計(jì)劃86.2項(xiàng)目發(fā)包計(jì)劃96.3主要材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃116.4機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃126.5現(xiàn)場(chǎng)臨建策劃12七、項(xiàng)目管理策劃187．1合約、法務(wù)管理187．2項(xiàng)目資金管理247．3進(jìn)度管理277．4質(zhì)量管理297．5安全管理和環(huán)境、職業(yè)健康337．6材料、動(dòng)力管理427

2、．7分包管理457．8甲指分包管理477．9成本、結(jié)算管理：487．10信息和溝通管理587．11綜合管理587.12技術(shù)管理587.13技術(shù)檔案管理6066編號(hào)：CSCEC4-WKDZX7.14計(jì)量管理617.15季節(jié)性施工措施617.16臨時(shí)用電施工措施617．17臨時(shí)用水施工措施627．18風(fēng)險(xiǎn)管理63八、項(xiàng)目管理的考核與評(píng)價(jià)6566編號(hào)：CSCEC4-WKDZX一、編制依據(jù)1.1工程總承包合同1.2施工圖紙1.3招、投標(biāo)文件（報(bào)價(jià)、答疑文件）1.4投標(biāo)技術(shù)方案1.5其他文件二、工程概況一覽表工程名稱福州永

3、泰大樟溪岸一期項(xiàng)目總包工程工程地點(diǎn)永泰赤壁村建設(shè)單位永泰友信房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位嘉博（福建）聯(lián)合設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位福州宏業(yè)建筑監(jiān)理有限公司結(jié)構(gòu)類型框剪混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積一期建筑面積約83000㎡開工時(shí)間2011.08.28竣工日期2012.12.10項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钏陕?lián)系電話合同總包范圍甲方將委托乙方承擔(dān)福州萬科永泰大樟溪岸一期工程。 2.1.1具體工程內(nèi)容如下： （a）一般土建工程（室內(nèi)精裝修、大堂及電梯廳、公共走道精裝修不在總包施工范圍）。 （b）室內(nèi)電力及公共部分照明工程及戶內(nèi)線路預(yù)埋，其中電力工程不含以下內(nèi)

4、容：電度表、變配電房設(shè)備、變配電房至計(jì)量箱柜的電纜。 （c）防雷接地。 （d）電視、電話、寬帶、可視對(duì)講、家居防盜等工程的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線，其中不含電視、電話、寬帶橋架。 （e）消防工程預(yù)埋：消防聯(lián)動(dòng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線。 （f）室內(nèi)給排水工程。 其中排水工程施工至室外排水溝或第一個(gè)檢查井,接入室外檢查井內(nèi)或接入溝內(nèi)66編號(hào)：CSCEC4-WKDZX(不含該檢查井及排水溝，含接口處理)；住宅給水工程當(dāng)水表集中設(shè)在首層室外時(shí)，以各分戶水表為界；當(dāng)水表分設(shè)置在各層時(shí)，以在底層伸

5、出建筑物投影邊線1.5米并預(yù)留管頭法蘭為界；高層分區(qū)變頻供水以室外市政生活供水總表為界，室內(nèi)水表井內(nèi)的水表、水表箱（包含水表箱、遠(yuǎn)傳水表、表前防盜閥、單向閥、表后閥門）由水務(wù)（自來水公司認(rèn)可分包單位）施工，總包單位施工至水表間的水表閥門前后支管預(yù)留內(nèi)螺紋直接（中間暫按留60CM安裝位置計(jì)）；商業(yè)部份給水工程以在底層伸出建筑物投影邊線1.5米并預(yù)留管頭法蘭為界（一二次給水均不含水表、表閥及安裝，水表、水表箱由水務(wù)施工）。各戶必須安裝一個(gè)塑料水嘴供業(yè)主入伙時(shí)試水使用。熱水器位置安裝金屬軟管連接冷熱水管口。 （g）空調(diào)

6、冷凝水管安裝。 （h）室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋管工程敷設(shè)至室外第一個(gè)弱電井。 （i）負(fù)責(zé)施工所有設(shè)備（含甲方分包工程）的基礎(chǔ)，預(yù)留(埋)所有管道穿墻、板、梁、池壁等部位的全部預(yù)留孔(洞)、預(yù)埋套管(包括地下室、水箱間及人防區(qū)、消防、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等)等，并負(fù)責(zé)管道與套管及套管與建筑結(jié)構(gòu)間封堵（包括因變更而造成剪力墻、樓板開洞，以及前期預(yù)留多余的套管和洞口的封堵），保證不滲漏。乙方必須配合消防、泳池、水景等分包工程進(jìn)行專業(yè)設(shè)備及配件等安裝(包括由于甲方要求或變更導(dǎo)致的各專業(yè)的設(shè)備和移位改動(dòng)的安裝等)，最后的收口、塞縫、

7、封堵。 上述各項(xiàng)工作內(nèi)容中，基礎(chǔ)、預(yù)埋套管按定額單獨(dú)計(jì)價(jià)，其他工作內(nèi)容不單獨(dú)計(jì)價(jià)，視為報(bào)價(jià)中綜合考慮，由于甲方要求或設(shè)計(jì)變更的除外。 （j）其它與主體工程不可分割之附屬工程。 2．1.2室外總體： （a）甲方指令委托標(biāo)段紅線范圍內(nèi)的其它工程（包括室外環(huán)境的部分結(jié)構(gòu)工程如堡坎、河堤、涵洞、橋梁）。 （b）室外（含紅線外配套場(chǎng)地）場(chǎng)地平整至建筑總圖表示之標(biāo)高位置。 （c）標(biāo)段內(nèi)永久道路與室外排水管網(wǎng)。 （d）小區(qū)范圍內(nèi)的擋墻施工。 甲指分包范圍1、鋁合金門窗供貨及安裝工程2、鋼屋瓦供貨安裝工程3、陽臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄、空

8、調(diào)間欄桿、消防樓梯欄桿、院門制安工程4、空調(diào)百葉供貨安裝工程5、單元門及入戶門玻璃雨蓬制安6、玻璃幕墻工程供貨及安裝工程7、進(jìn)戶門供貨安裝工程8、防火門、卷簾門及管井門采購安裝工程9、白蟻防治工程10、公共消防樓梯、架空層、電梯大堂、電梯廳、公共走道精裝修；11、外墻石材、面磚、涂料供貨施工工程；12、電梯、扶梯供貨及安裝（含立體車庫）工程；66編號(hào)：CSCEC4-WKD