合同中的定金與訂金.doc

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1、合同中的“定金”與“訂金”在簽訂合同中，我們經(jīng)常會(huì)遇到“定金”與“訂金”之憂，這兩個(gè)只差一字的看似相同的“金”到底有什么區(qū)別和不同呢？首先，定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一

2、方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。因此，定金是一個(gè)準(zhǔn)確、確定的概念，合同中使用這個(gè)定金就是很?chē)?yán)肅的；支付定金，買(mǎi)方就是相當(dāng)于擔(dān)保履行合同，如違約無(wú)權(quán)要求返還；賣(mài)方違約的，就需要雙倍返還給買(mǎi)方定金。其次，訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)

3、收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。綜上：“定金”在法律上有明確的概念它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同；　“訂金”則在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，是單方面的保證。所以在實(shí)踐中，為保證己方的合同權(quán)益使用“定金”，慎用“訂金”。