房地產(chǎn)企業(yè)偷稅“伎倆”.doc

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1、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅“伎倆”主要有：一是在預(yù)售樓盤時(shí)故意延遲繳納稅款。還有些企業(yè)則是不按合同約定時(shí)間確認(rèn)收入，以各種理由拖延繳納企業(yè)所得稅。　　二是有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金緊張，有意侵占國家財(cái)政資金，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。甚至少報(bào)稅款或逃避納稅?！　∪莻€(gè)別企業(yè)采取“體外循環(huán)法”，將預(yù)收的售房款收入放在其他公司銀行賬戶上，或不按規(guī)定向購房人開具發(fā)票，隱瞞收入；或者將部分收入核算混入其他往來賬戶偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。還有企業(yè)將預(yù)收房款等掛在往來賬面上，使繳納的稅款變成往來流動(dòng)資金，偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅?！　∷?/p>

2、是部分開發(fā)商將更名費(fèi)、拖交房款押金、罰息收入、沒收的違約保證金、定金等收入記入營業(yè)外收入或往來賬戶，未記入應(yīng)稅營業(yè)額一并申報(bào)納稅。有的將包銷代銷商品房手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，以從銷售代理商處收取的樓款凈額作為計(jì)稅營業(yè)額，以此少繳營業(yè)稅。　　其它還有，以假發(fā)票虛列成本，致使企業(yè)虧損不繳納企業(yè)所得稅；隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額；從售樓款中抵減代理手續(xù)費(fèi)，以此少繳營業(yè)稅；更名費(fèi)等收入不入賬等等?！　　胺康禺a(chǎn)業(yè)是唯一一個(gè)連續(xù)三年進(jìn)行專項(xiàng)檢查的行業(yè)。目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的手段越來越復(fù)雜。”國家稅務(wù)總局稽查局的孫

3、海亭處長說?！》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的涉稅違法問題主要表現(xiàn)為兩大方面：一是預(yù)售商品房的預(yù)收款收入，未及時(shí)申報(bào)營業(yè)稅。這類問題占查補(bǔ)稅款總額的兩成左右；二是不按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。如內(nèi)部賬目混亂，成本資料、費(fèi)用憑證殘缺不全；多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)時(shí)，未分清成本負(fù)擔(dān)的對(duì)象；未按配比的原則計(jì)算有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的成本。這類問題占查補(bǔ)稅款總額的七成左右。如某房地產(chǎn)公司因預(yù)售房收入未按時(shí)交納稅款及所得稅稅前扣除項(xiàng)目不合法，而補(bǔ)繳了稅款600多萬元。廣州市地稅局稽查部門負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)業(yè)涉稅違法行為還包括：在換購房地產(chǎn)、以房抵債、集資建房、

4、合作建房、轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目等行為中未按稅法規(guī)定足額納稅；一些房地產(chǎn)公司沒有按規(guī)定把各種經(jīng)營收入、附加收入全部入賬；還有一些房地產(chǎn)公司的稅前扣除項(xiàng)目不真實(shí)、不合法，虛列成本偷逃企業(yè)所得稅等。2/22/2