項目成本測算表方案.doc

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1、項目成本測算表磧（高層）住宅總建筑面積：70941.94總建筑面積：75677.10商業(yè)總建筑面積：4735.16序號投資項n單位成本投資（萬元）備注住宅總面積:75677.1300022703.1300、土地費649.334914.00土地費用按每畝70萬元1、土地成本費用4030.00其中代建管理費1030萬元2、土地出讓金800.003、土地占用費84二、前期T程費55.00390.202.1規(guī)劃、設計費18.5140.002.2規(guī)劃設計審查費每棟3000元2.3地質(zhì)勘察費2.4消防審查費2.5圖紙審査費

2、工程造價的0.1%2.6垃圾處理費收費標準為：8元/n?2.7監(jiān)理費10.5780.00收費為：主體投資的1.2%2.8T程預算費2.6420.00收費標準為：總造價的0.3%收取2.9放線費（規(guī)劃）0.3元/平米2.1測繪費（規(guī)劃）1?36元/平米（建筑面積）2.11檔案管理費2.12規(guī)劃資料咨詢費2.13城市基礎設施配套費收費標準為：總造價的3%收取2.14竣T規(guī)劃測量費0.423.202.15環(huán)評報告費用收費標準：每棟1500元收取2.16墻改基金2.17招標交易費2.18招標代理費2.19殘疾保障基金2

3、.2雷電審核費2.21用熱帖費2.22三通一平費用2.23人防工程費12.8297.002.24不可預見費及其他費用6.6150.00暫按50萬元考慮3増加箱變9.2570.004生體工程費190014378.65住宅1900元/nf（含消防、電梯）5配套工程費1881422.73包括天燃氣初裝費熱計量4.1供電管網(wǎng)工程4.2供暖管網(wǎng)工程4.3供水管網(wǎng)工程4.4天燃氣管網(wǎng)工程每戶按3400元計算4.5排水管網(wǎng)T程4.6小區(qū)亮化工程4.7綠化景觀T程4.8小區(qū)道路工程4.9圍墻大門工程4.1弱電智能設施工程4.1

4、1變頻供水設備工程4.12柴油發(fā)電設施工程4.13其他費用5物業(yè)管理費6建設單位重新上稅65.6512.13其中1900元/m*含建筑稅）,1050元/nf（不含5.9%建筑稅）7建設總投資3053.824299.518財務費用9銷售不動產(chǎn)1681271.38含分攤的地價后的總購房款5%/m210實際繳納營業(yè)稅稅額1.1889城建稅7%10.1實際繳納營業(yè)稅稅額0.8463.57教育附加費3%10.2實際繳納營業(yè)稅稅額地方教育附加2%11土地增值稅10.982412印花稅0.151113基礎變更部分5.5542

5、014企業(yè)所得稅15住房成交價格含分攤的地價后的總購房款1.5%12.1住房成交價格含分攤的地價后的3%12.2產(chǎn)權移交數(shù)據(jù)含分攤的地價后的總購房款萬分Z五