房地產(chǎn)抵押合同(按揭)

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1、房地產(chǎn)抵押合同（按揭）說明一、本合同適用于房地產(chǎn)抵押（按揭）立契。二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂補充協(xié)議。三、本合同一律用鋼筆填寫。房地產(chǎn)抵押合同（按揭）抵押人：立合同人抵押權(quán)人：擔保人：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平和誠實信用的原則，當事人經(jīng)共同協(xié)商，簽訂本合同。第一條抵押人與擔保人簽訂《商品房預(yù)售（購）合同》編號：（《》），購買座落于的房地產(chǎn)，室廳建筑面積㎡，房價款元。第二條抵押人因資金不足，將上述房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，作為向抵押權(quán)人申請按揭貸款還款之保證。第三條抵押權(quán)人同意抵押人以上述房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益

2、，作為按揭貸款的抵押物。第四條擔保人為抵押人承擔擔保責(zé)任，擔保范圍為本合同第五條貸款合同中涉及的抵押人的債務(wù)及相關(guān)稅費。擔保人必須在抵押權(quán)人處開立賬戶。第五條抵押權(quán)人在本合同生效后，即按《貸款合同》約定，向抵押人提供所購房地產(chǎn)價值%抵押（按揭）貸款，貸款額為（大寫）元。第六條抵押（按揭）自年月日起至年月日止。第七條自本合同生效之日起至抵押人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》止，擔保人無條件地承擔其擔保范圍內(nèi)的擔保責(zé)任。第八條在設(shè)定抵押（按揭）期間，抵押物交付后由抵押人占管，抵押人應(yīng)當維護抵押物的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。第九條在抵押（按揭）關(guān)系存續(xù)期間，未征得

3、抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將抵押物再抵押，亦不得出售、出租、拆除、改建或以其他方式處分抵押物。第十條擔保人在接到抵押權(quán)人要求其履行還款擔保通知后日內(nèi)，應(yīng)當清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人的款項，并有權(quán)向抵押人追償所支付的款項。第十一條擔保人違反本合同第十一條約定的，抵押權(quán)人有權(quán)將抵押人所欠款項從擔保人的賬戶中扣收。第十二條擔保人在清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人的一切款項后天內(nèi)，抵押人仍未償還擔保人所支付的款項，擔保人有權(quán)終止買賣關(guān)系，并按《商品房預(yù)售（購）合同》（《》）的有關(guān)條款由抵押人承擔違約責(zé)任。第十三條有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押物：（一）抵押人未按約履行債務(wù)，且擔保

4、人連續(xù)三個月未履行擔保義務(wù)的；（二）抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、被宣告解散或被宣告破產(chǎn)且無人代其履行債務(wù)的。（三）法律規(guī)定的其他情形。第十四條抵押權(quán)人申請中止處分的，可以中止處分抵押物。第十五條處分抵押物所得價款依下列順序分配：（一）支付處分抵押物的費用；（二）支付處分抵押物應(yīng)繳納的稅費；（三）償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費用；（四）支付擔保人代抵押人支付的有關(guān)費用；（五）剩余價款交還抵押人。第十六條抵押（按揭）關(guān)系中，合同主體發(fā)生變更，變更方應(yīng)及時通知其他當事人，并于變更之日起十五日（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月）內(nèi)到辦理變更登記手續(xù)。第十七條抵押人與擔保人同

5、意房屋交付后三個月內(nèi)，共同到辦理房屋買賣過戶手續(xù)。抵押人并按規(guī)定與抵押權(quán)人一起，申領(lǐng)他項權(quán)證。抵押人、擔保人和抵押權(quán)人同意依照有關(guān)規(guī)定，負擔辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費第十八條當事人約定的其他條款：第十九條履行本合同中，如發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第二十條本合同由當事人簽署，經(jīng)登記后生效。第二十一條抵押（按揭）關(guān)系終止，當事人應(yīng)在十五日（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月）內(nèi)，到辦理注銷登記手續(xù)。第二十二條本合同以中文本為準。第二十三條本合同補充協(xié)議份，附件份。第二十四條本合同及補充協(xié)議、附件一式份，當事人及監(jiān)證機關(guān)各一份。合同及補充協(xié)議、附

6、件具有同等法律效力。簽章：抵押人：法定代表人：身份證或護照：住所：委托代理人：身份證或護照：抵押權(quán)人：法定代表人：身份證或護照：住所：委托代理人：身份證或護照：擔保人：法定代表人：身份證或護照：住所：委托代理人：身份證或護照：簽約時間：年月日簽約地點：登記機關(guān)年月日