沙縣鳳凰主題公園策劃

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1、http://www.fdcew.com/沙縣鳳凰主題公園策劃一．發(fā)展歷史及現(xiàn)狀沙縣鳳凰主題公園前身為沙陽樂園,當(dāng)時(shí)為閩中西最大規(guī)模的游樂園，建于1995年，是利用205國(guó)道改造資金和部分縣財(cái)政自有資金在沙縣水南鳳凰山以南的小丘陵山坡地建成，規(guī)劃面積1212畝。1997年12月8日中國(guó)沙縣小吃文化節(jié)開幕之際，沙陽樂園正式向游人開放。2001年通過國(guó)家旅游AA景區(qū)檢查驗(yàn)收。2005年為迎接沙縣建縣1600周年，沙縣國(guó)安（晉江）投資發(fā)展有限公司以4A級(jí)城市公園標(biāo)準(zhǔn)對(duì)沙陽樂園的提升改造方案獲得沙陽樂園經(jīng)營(yíng)

2、權(quán)，建設(shè)期3年，建設(shè)面積1200畝。除鳳凰主題公園景觀、設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)外，改造方案還包括沙縣歷史博物館（民俗館）、歷史文化長(zhǎng)廊、水幕電影等高檔次文化設(shè)施以及五星級(jí)假日酒店、購物街、登山步道等大型工程建設(shè)。至2005年底主體建成，且于2006年初免費(fèi)開放（部分項(xiàng)目除外），號(hào)稱亞洲最大鳳凰題公園。開放至今，公園客流量雖有增長(zhǎng),但總量較少,營(yíng)業(yè)額較低且增長(zhǎng)緩慢，產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷還不到位，特色主題文化產(chǎn)品缺乏，對(duì)外知名度和游客回頭率低，有待重新規(guī)劃，整合資源，開發(fā)新產(chǎn)品，深度挖掘主題文化。二．旅游資源

3、分析（一）空間分布密集，基礎(chǔ)設(shè)施良好。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主題廣場(chǎng)（國(guó)安廣場(chǎng)），歷史文化長(zhǎng)廊、酒店，民俗館、小吃購物街等沿鳳凰湖環(huán)狀分布共有十余處，空間較密集，若多開發(fā)些合適項(xiàng)目，布局將更緊湊，可真正做到“處處都是好風(fēng)景”。且因在原有沙陽樂園基礎(chǔ)上重新規(guī)劃，水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，故改造順利，用時(shí)短，成效顯著。（二）景區(qū)集群度高。南宋宰相李綱貶于沙縣時(shí)曾命沙陽八景“七峰疊翠，十里平流，洞天瀑布，瀛洲夕照，鳳崗春樹，豸角秋煙，滛池夜月，呂峰晴雪”，而本規(guī)劃區(qū)與前兩景相鄰，且與現(xiàn)“沙陽第一景”有著“華夏第一臥佛”的淘金

4、山風(fēng)景區(qū)和迷宮式天然溶洞七仙洞僅數(shù)里之遙，交通十分便利，相互可達(dá)性強(qiáng)，便于旅游線路組織和游客的招徠。（三）資源類型齊全，組合條件好。規(guī)劃區(qū)內(nèi)資源大類齊全，山水，民俗、飲食、娛樂、健身、購物等資源豐富，類型齊全，組合條件好，且旅游價(jià)值高。其地域特點(diǎn)如下：（1）三面青山捧綠水（鳳凰湖），形成一個(gè)有機(jī)整體，雖為人作，宛自天開；（2）各項(xiàng)皆環(huán)路相連，環(huán)環(huán)相扣，路線明析。（四）美學(xué)價(jià)值高。青山、綠水、飛瀑、平湖等皆是入畫好風(fēng)景；碧水藍(lán)天，層巒聳翠，無不令人向往；中西建筑相得益彰，大小雕塑亦莊亦諧，相映成趣，民

5、俗文物琳瑯滿目，使人目不暇接。三．市場(chǎng)定位（一）客源市場(chǎng)定位?1．國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)定位（1）核心目標(biāo)市場(chǎng)定位：1）來沙縣外地游客：2007年春節(jié)及黃金周沙接待游人食客人數(shù)仍然大增，初一至初七累計(jì)接待省內(nèi)外游客7.3萬多人，旅游收入559.9萬元，同比增長(zhǎng)36.7％。其中有5萬多人專程來品嘗正宗縣小吃，看肩膀戲，小吃業(yè)收入108萬元。估計(jì)2007年全年到沙縣旅游游客量可達(dá)25萬人次，而來沙縣者九成以上將到該主題公園即23萬人次，以30%增長(zhǎng)率計(jì)算，近期（2008年以前）達(dá)30萬人次，中期（2008-201

6、0年）可近40萬次，遠(yuǎn)期（2010年以后）達(dá)52萬人次。2）來三明游客：三明市2006年接待國(guó)內(nèi)旅游者588.83萬人次，預(yù)計(jì)到2010年將近1000萬人次。沙縣鳳凰主題公園市場(chǎng)開發(fā)的目標(biāo)是：近期（2008年以前）爭(zhēng)取吸引2-5%的外地旅游者來沙縣鳳凰主題公旅游，年接待人次36萬以上；中期（2008——2010年）爭(zhēng)取吸引5-10%的外地旅游者來沙縣鳳凰主題公旅游，年接待人次60萬以上；遠(yuǎn)期（2010年以后）爭(zhēng)取吸引10%以上的外地旅游者來沙縣鳳凰主題公旅游，年接待游客量近100萬人次。3）縣本地居

7、民：該主題公園不僅是一個(gè)外來旅游者的參觀、游覽勝地，也是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e娛樂的場(chǎng)所。他們不僅自己可以經(jīng)常性地來公園游玩，還會(huì)帶親友一起來玩。這個(gè)市場(chǎng)的客流量取決于主題公園節(jié)慶活動(dòng)和休閑項(xiàng)目的吸引力。具體客流量很難預(yù)測(cè)。但根據(jù)其它城市同類型項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，如游樂園、主題公園等，本市居民的比例一般占5—20%。購票游覽景點(diǎn)的當(dāng)?shù)鼐用癖壤^小，而且呈現(xiàn)近期多，后期少的特點(diǎn)。市民來景區(qū)參與的活動(dòng)主要是休閑，如喝茶、吃飯、品嘗特色小吃、聽歌看戲、逛街等。因此，本地居民市場(chǎng)對(duì)景區(qū)的商業(yè)貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在餐飲、娛樂、購物

8、三個(gè)方面。此外，他們的參與也起到聚集人氣、展示沙縣民俗風(fēng)情的作用。只要有合適的休閑項(xiàng)目，他們的回頭率很高。（2）周邊南平武夷山市、龍巖永定等地游客：近年游客量增長(zhǎng)十分迅速尤其是武夷山，2006年接待游客437萬人次，增長(zhǎng)27.6%，依據(jù)地緣優(yōu)勢(shì)，可吸引大量來沙縣旅游。（3）沿海福州、廈門、蒲田和泉州游客：三明市周遍200公里范圍內(nèi)有大中型城市10多個(gè)，人口總數(shù)2000多萬。其中，廈門、福州、泉州三大城市是主要目標(biāo)市場(chǎng)，且2006年接待游客超過5000萬人次，這個(gè)市場(chǎng)的