花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究

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1、花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章總論11.1項目概述11.2編制依據(jù)31.3研究范圍31.4開發(fā)企業(yè)概況41.5項目綜合評價4第二章項目選址及建設(shè)條件62.1選址分析62.2建設(shè)條件6第三章市場分析及營銷策略83.1市場分析83.2項目競爭力分析193.3市場營銷策略20第四章方案設(shè)計224.1設(shè)計背景224.2建筑設(shè)計234.3結(jié)構(gòu)設(shè)計284.4電氣設(shè)計324.5給排水設(shè)計374.6消防設(shè)計384.7節(jié)能設(shè)計39第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能42

2、5.1環(huán)境保護(hù)425.2節(jié)能方案50花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第六章項目組織管理546.1項目組織管理546.2建設(shè)工期安排59第七章投資估算與資金籌措607.1投資估算607.2資金籌措64花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究第八章財務(wù)評價658.1評價依據(jù)與說明658.2收入估算668.3盈利能力分析668.4清償能力分析678.5資金平衡分析678.6敏感性分析678.7臨界點分析688.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)69第九章社會評價709.1社會效益分析709.2適應(yīng)性分析70第十章結(jié)論與建議7110.1結(jié)論7110

3、.2建議72附件1、XX花園居住小區(qū)總平面圖2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書4、組織機(jī)構(gòu)代碼證5、XX市規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)委員對項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案的審議意見6、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書2花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究第一章總論1.1項目概述1.1.1項目名稱：花園居住小區(qū)建設(shè)項目1.1.2建設(shè)單位：房地產(chǎn)集團(tuán)置業(yè)有限公司1.1.3建設(shè)地點：該建項目建設(shè)用地位于XX市南部站前區(qū)，工程場界東至世紀(jì)大道，西至經(jīng)五路，南至緯四路，北至緯三路。1.1.4主要建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：該建項目工程占地面積99073平方米，規(guī)劃建筑面積170

4、678平方米，主要建筑物情況見表1-1。表1-1主要建筑物一覽表序號建筑名稱建筑面積（m2）備注1小高層住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多層建筑）1074113幼兒園20004商鋪建筑17385居委會用房506物業(yè)管理用房3007公廁608門衛(wèi)、垃圾收集等3002花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究9人防車庫3816地下建筑10高層地下室167811情境洋房地下室215021.1.5投資估算與資金籌措：項目總投資估算為28986萬元，其中建設(shè)投資27884.4萬元，建設(shè)期利息1101.6萬元。資金籌措計劃為：企業(yè)自有

5、資金3000萬元，股東投資7145萬元，樓盤預(yù)售款8641萬元，申請銀行貸款10200萬元。1.1.6進(jìn)度計劃：本項目擬在2年內(nèi)建設(shè)完畢，4年內(nèi)銷售資金全部回籠（含建設(shè)期）。1.1.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-2項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號項目單位指標(biāo)備注一技術(shù)指標(biāo)1總占地面積平方米990732總建筑面積平方米170678其中小高層住宅建筑平方米30423計算容積率建筑情境洋房平方米107411幼兒園平方米2000商鋪建筑平方米1738居委會用房平方米50物業(yè)管理用房平方米300公廁平方米602花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行

6、性研究門衛(wèi)、垃圾收集等平方米300人防車庫平方米3816不計算容積率建筑高層地下室平方米1678情境洋房地下室平方米21502保溫層建筑面積平方米14003居住戶數(shù)戶10814機(jī)動車停車位輛3355自行車位輛22006綠地率%35.257集中綠地率%18.918建筑覆蓋率%27.769容積率1.44二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬元289862銷售收入萬元413693上繳稅收萬元6363.654稅后利潤萬元7565.265投資利潤率%34.806資本金利潤率%99.437內(nèi)部收益率%29.02稅后8財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3668.99稅

7、后9借款償還期年2貸款意向2花園居住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究1.1.8項目背景與進(jìn)展：2008年5月，XX房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司注資3000萬元成立XX房地產(chǎn)集團(tuán)XX置業(yè)有限公司。2008年7月，通過公開招掛牌方式，公司依法取得了XX市火車站站前區(qū)13＃、17＃地塊的土地使用權(quán)。至2009年11月，公司完成居住小區(qū)“XX花園”規(guī)劃建筑方案的設(shè)計與修改，獲得XX市規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)委員會審議通過。目前，XX花園工程已經(jīng)完成土地平整、場地臨時設(shè)施建設(shè)等項目前期工作，土建工程即將開工。包括分?jǐn)偼恋乜钤趦?nèi)，本項目已投入資金約93

8、65萬元。1.2編制依據(jù)（1）《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（2）《XX市城市總體規(guī)劃》（調(diào)整）（3）《XX市火車站站前區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（4）《XX市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（5）《XX市商品房銷售管理辦法》（6）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（7）《XX花園方案設(shè)計》（8）項目單位提供的其他資料（9）有關(guān)統(tǒng)計調(diào)查