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1、.首家專業(yè)尾貨批零中心尾貨市場項目可行性研究報告目錄前言6第一章市場分析7一、項目背景7二、XX省基本概況7三、TY商業(yè)市場現(xiàn)狀10四、朝陽路商圈的發(fā)展歷程15五、尾貨市場發(fā)展歷程及前景19六、市場核心問題呈現(xiàn)24七、打造本案市場方向25八、市場致勝策略的必然性26第二章項目總體定位概念與策劃思路29尾貨市場項目可行性研究報告..一、項目開發(fā)目標29二、項目開發(fā)原則及思路30三、項目整體定位概念31四、項目競爭策略與方向37第三章市場分體定位與產品規(guī)劃40一、項目SWOT分析（優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅40二、市場分體定位42三、產品規(guī)劃建議47第四章營銷推廣計劃與實施50一、宣傳目的與實施計劃5
2、0二、前期媒體統(tǒng)籌安排51三、廣告表現(xiàn)策略52四、推廣策略52五、推廣方案54第五章招商經營推廣方案61一、構建招商成功因子61二、招商目標市場與比例63五、經營管理實施方案（對世紀天蘭天整體的建議）75第六章項目投資估算分析78一、前期籌備及開業(yè)期成本構成分析：78二、收益分析78第七章項目風險分析及控制措施80一、政策及法律風險80二、市場風險80三、管理風險80第八章合作事宜陳述81關于XXTY世紀·天蘭天商業(yè)項目合作的通路陳述81項目合作方式及費用84項目整體策劃服務項目85尾貨市場項目可行性研究報告..合作流程89人員服務90策劃服務詳細表90尾貨市場項目可行性研究報告..前言本案對
3、TY市場進行了全面的經濟數(shù)據(jù)分析，同時項目委托方為本案提供了非常有效的項目情況及市場數(shù)據(jù)，在此過程中對TY外貿服裝、尾貨服裝經營狀況及商業(yè)布局等信息有了一定的深層了解與探訪。TY市場的總體商業(yè)狀況良好，特別是各大專業(yè)批發(fā)市場以及大型本土品牌百貨商城（如：銅鑼灣國際購物中心、燕莎友誼商城）。在百貨業(yè)市場的行銷戰(zhàn)中，以專業(yè)化市場切入市場的滲透策略最受矚目，市場競爭態(tài)勢也因此愈來愈復雜與激烈。近年來，市場的急速變動產生了流通革命。在整個TY市場商圈中，如果將外貿尾貨、淘寶的概念加入戰(zhàn)場，是否可以獲得較高的業(yè)績與市場占有率？就經營管理與行銷策略而言，尾貨市場的經營必須采取整體行銷組織戰(zhàn)，區(qū)隔差異化定位
4、、動態(tài)推廣、經營戰(zhàn)略與促銷戰(zhàn)略的總體作戰(zhàn)方式才能有所成就。但真正的推廣效果如何，還需取決于對本案的定位與推廣策略上的確定。對于本案的營銷推廣策劃方案，將在以下內容中呈現(xiàn)。使之達到市場實際化、策劃實效化與推廣專業(yè)化的目的。尾貨市場項目可行性研究報告..第一章市場分析一、項目背景服裝品牌，集休閑、世紀天蘭天尾貨市場（原八閩商城）所在的區(qū)域位于省會面積最大、人流量最多、經濟最發(fā)達的朝陽路商圈，是XX省政治、經濟、文化、金融、信息的中心地區(qū)。項目處于朝陽路與雙塔經八路交匯處的核心黃金地段，交通便利。各類服裝市場相互交映，共同構筑成為TY最繁華的商業(yè)地帶之一，被稱為“朝陽路商圈”。本區(qū)域交通便利，扼守朝
5、陽路、雙塔北路、郝莊正街等幾條交通主干道，車流量大，周邊居民社區(qū)密集分布，與各大中小學校及多所醫(yī)院，并依托區(qū)域內各類型豐富的商業(yè)形態(tài)共同構筑成立體的區(qū)域商業(yè)格局，是TY的“黃金商圈”。項目總體量5萬平米，分A區(qū)、B區(qū)兩部分，定位專業(yè)尾貨批發(fā)零售市場后，將成為TY乃至中國中北部最大、最權威的（外貿）庫存服裝商品集散中心，輻射XX全境、陜西、內蒙大部，市場潛力巨大。二、XX省基本概況全省常住人口為35712111人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的32471242人相比，十年共增加3240869人，增長9.98%，年平均增長率為0.96%。尾貨市場項目可行性研究報告..（一）2010
6、年XX整體經濟面運行平穩(wěn)，零售行業(yè)產銷兩旺全年全省實現(xiàn)社會消費品零售總額3207.9億元，增長18.4%。其中，城鎮(zhèn)增長18.9%；鄉(xiāng)村增長16.7%2010年，全省財政總收入1810.7億元，增長17.8%，增幅比上年加快16.5個百分點。地方一般預算收入969.7億元，增長20.3%，比上年加快12.6個百分點。財政支出1928.4億元，增長23.9%，比上年加快5.3個百分點。?2010年，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15647.7元，比上年增長11.8%，比上年加快5.3個百分點；農民人均純收入4736.3元，增長11.6%，比上年加快8個百分點。2011年二季度全省社會消費品零售總額指
7、??????標1—6月累??計比上年同期增減（％）社會消費品零售總額(億元)1803.917.5（二）2011年上半年XX國民經濟保持快速發(fā)展勢頭上半年全省地區(qū)生產總值5134.3億元,增長13.3%，快于全國平均水平3.7個百分點。其中,第一產業(yè)增加值258.2億元，增長3.8%；第二產業(yè)增加值2944.5億元，增長17.3%；第三產業(yè)增加值1931.6億元，增長9.1%消費市場保持平穩(wěn)。上半年
