任務(wù)書 - 南京市規(guī)劃局

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1、附件1《南京青龍山—大連山郊野公園南片區(qū)城市設(shè)計》設(shè)計任務(wù)書二O一三年十二月《南京青龍山—大連山郊野公園南片區(qū)城市設(shè)計》設(shè)計任務(wù)書一、工作背景和編制目的青龍山—大連山屬寧鎮(zhèn)山脈西延支脈，總體呈北東——南西走向，為低山丘陵地帶，地形起伏較大，境內(nèi)山巒起伏，山塢水庫廣布，景色幽奧。青龍山—大連山片區(qū)位于城市建成區(qū)邊緣地帶，對構(gòu)架地區(qū)生態(tài)安全格局、優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量有重要作用，是我市《南京市十二五環(huán)境規(guī)劃》中確定的“一園、四帶、五片”建設(shè)任務(wù)中的“五片”之一；是《南京市城市設(shè)計導(dǎo)則（試行）》中確定的重要自然山水特色意

2、圖區(qū)。針對青龍山—大連山的保護與開發(fā)，市規(guī)劃局已組織編制完成了《南京青龍山—大連山郊野公園規(guī)劃》，該規(guī)劃對南片區(qū)的功能分區(qū)、空間結(jié)構(gòu)、分類保護、道路交通、旅游策劃等給予確定。為貫徹市委市政府關(guān)于全面加強城市設(shè)計工作，整體提升城鄉(xiāng)空間品質(zhì)的工作部署，落實《南京青龍山—大連山郊野公園規(guī)劃》等上位規(guī)劃要求，加強對青龍山—大連山的保護，指導(dǎo)優(yōu)化地區(qū)內(nèi)的相關(guān)開發(fā)建設(shè)，特開展本地區(qū)的城市設(shè)計編制工作。二、規(guī)劃編制工作主要內(nèi)容1、城市設(shè)計范圍：設(shè)計范圍為：西至高新園三期，東至青龍大道，北至橫山水庫北岸，南至新104國道，與淳化

3、新市鎮(zhèn)城市設(shè)計對接（詳見附圖），用地面積約12平方公里。城市設(shè)計整合范圍為：西至青龍山東側(cè)山腳，東至青龍大道，北至橫山水庫北岸，南至新104國道，與淳化新市鎮(zhèn)城市設(shè)計對接（詳見附圖），用地面積約18平方公里。2、現(xiàn)狀概況青龍山—大連山片區(qū)是南京市總體規(guī)劃所確定的東南翼生態(tài)廊道地區(qū)，界于南京仙林大學(xué)城和江寧高等教育集中區(qū)之間，緊鄰湯山新城，地理位置重要，區(qū)位優(yōu)勢明顯。南片區(qū)主要交通通道為南側(cè)的G104國道。現(xiàn)狀內(nèi)部交通設(shè)施比較混亂，體系差。規(guī)劃區(qū)屬江寧區(qū)旅游局劃定的青龍山旅游區(qū)，其中龍尚水庫、青龍山、大連山為區(qū)二級

4、自然旅游資源，潘氏住宅、潘氏宗祠為一級人文旅游資源。3、主要規(guī)劃編制依據(jù)及參考1)《青龍山—大連山郊野公園規(guī)劃》2)《江寧區(qū)淳化街道（新市鎮(zhèn)）城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》3)《麒麟科技創(chuàng)新園總體規(guī)劃》4)《青龍山青龍谷控規(guī)及城市設(shè)計》（在編）5)《南京市城市設(shè)計導(dǎo)則（試行）》6)《南京市生態(tài)綠地保護管理規(guī)定》4、規(guī)劃主要內(nèi)容1）功能分區(qū)與空間結(jié)構(gòu)結(jié)合地段的資源稟賦及周邊發(fā)展條件，細(xì)化地段的功能分區(qū)，對公共活動功能進行策劃，組織公共活動空間，確定地段的功能分區(qū)和空間結(jié)構(gòu)。2）空間形態(tài)與高度控制根據(jù)地段的自然和人文環(huán)境特點，加強相

5、關(guān)視廊和視野景觀分析，協(xié)調(diào)地段內(nèi)建筑群體與開敞空間之間的關(guān)系，并對各類建筑空間、界面處理和建筑高度提出設(shè)計控制要求。1）交通組織根據(jù)地段內(nèi)的活動行為需求，組織機動車、非機動車、人行交通通道，優(yōu)化道路斷面形式，布置停車場、等交通設(shè)施。同加強慢行活動系統(tǒng)組織，注意與城市公共交通設(shè)施的銜接。2）開敞空間針對人的活動需求、活動路徑及自然環(huán)境條件，結(jié)合街道、公園、綠地、廣場、水體，組織開敞空間系統(tǒng)，確定主要開敞空間的位置、功能和尺度，并提出場所氛圍、景觀特征、開敞度等景觀建設(shè)要求。3）實施措施對土地使用和開發(fā)強度進行經(jīng)濟性

6、分析，保證設(shè)計方案的可行性，合理確定開發(fā)時序，并提出規(guī)劃管理、資金落實、利益協(xié)調(diào)等相應(yīng)實施措施。5、工作要求1)編制單位要充分了解現(xiàn)狀情況，充分聽取有關(guān)部門意見。2)在編制過程中，相關(guān)單位應(yīng)加強協(xié)調(diào)溝通。3)編制單位向委托單位進行中間匯報溝通不得少于3次，一般安排在項目開展前和初步意見提出后，在進行中間匯報時需根據(jù)情況提供匯報提綱及成果簡本。編制單位還應(yīng)根據(jù)甲方組織專家論證等需要進行匯報及準(zhǔn)備相應(yīng)材料。4、成果要求城市設(shè)計成果應(yīng)包括設(shè)計說明、圖紙和導(dǎo)則。設(shè)計說明包括現(xiàn)狀分析、方案說明及相關(guān)研究。重點應(yīng)對地段的功能

7、策劃、空間結(jié)構(gòu)、空間形態(tài)、交通組織、景觀設(shè)計、地下空間、實施措施等內(nèi)容作出闡述，明確控制要求和控制指標(biāo)。核心圖紙包括土地利用規(guī)劃圖、城市設(shè)計總平面圖、建筑高度控制圖、景觀設(shè)計規(guī)劃圖、表達設(shè)計意圖的整體鳥瞰圖及人視效果圖等。其中整合范圍城市設(shè)計成果應(yīng)對核心圖紙中的要求成果進行協(xié)調(diào)、整合。其他圖紙可根據(jù)地段特點酌情增加，包括土地利用現(xiàn)狀圖、現(xiàn)狀建筑分析圖、現(xiàn)狀資源分析圖、交通組織規(guī)劃圖、開敞空間規(guī)劃圖、地下空間利用規(guī)劃圖、近期實施引導(dǎo)圖等。工作底圖比例不低于1∶2000。導(dǎo)則：通過圖則落實具體的控制要求和控制指標(biāo)。7

8、、初步時間進度安排編制工作周期約6個月。（1）2013年12月30日前，通過網(wǎng)上征集確定規(guī)劃編制單位（2）2014年1月30日前完成現(xiàn)狀調(diào)查，相關(guān)規(guī)劃資料形成現(xiàn)狀分析綜合匯總。（2）2014年3月30日前，編制中間成果，修改完善，并進行中間成果匯報。（3）2014年4月30日前，完成評審成果，并進行專家評審。（4）2014年5月10日前，根據(jù)專家意見修改完善，進行公示。（