租賃合同-適用于辦公樓預(yù)租

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1、適用于辦公樓預(yù)租房屋預(yù)租合同４１４１目錄第一條預(yù)租房屋情況４第二條租賃用途５第三條交付日及交付手續(xù)５第四條續(xù)租６第五條租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用６第六條保證金及支付８第七條乙方裝修工程９第八條該房屋使用要求和修繕責(zé)任１０第九條營(yíng)業(yè)和推廣１２第十條該房屋的返還１２第十一條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換１４第十二條保險(xiǎn)責(zé)任１４第十三條甲方義務(wù)１５第十四條乙方義務(wù)１６第十五條解除本合同的條件１９第十六條免責(zé)條款１９第十七條違約責(zé)任２０第十八條保密２２第十九條適用法律和爭(zhēng)議的解決２２第二十條其它條款２２附件一平面圖２５附件二該房屋詳情２６附件三租金、本合同項(xiàng)下其它費(fèi)用及支付２７附件四現(xiàn)

2、有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和關(guān)于甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定（如有）２９附件五《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及《樓宇接收確認(rèn)書》３０附件六預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議３２附件七特別約定錯(cuò)誤！未定義書簽。４１４１房屋預(yù)租合同（合同編號(hào)：　　　　　　　?。╇p方當(dāng)事人：甲方（預(yù)出租方）:法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：乙方（預(yù)承租方）：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：（甲方和乙方單獨(dú)稱為“一方”，合稱為“雙方”。）４１４１根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)（以下簡(jiǎn)稱“相關(guān)法律法規(guī)”），雙方在平等、自愿、公平

3、和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)承租甲方可依法預(yù)出租的房屋事宜于2015年02月13日訂立本《凌空SOHO房屋預(yù)租合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。第一條預(yù)租房屋情況1.1甲方特此同意將座落于上海巿長(zhǎng)寧區(qū)金鐘路968號(hào)的凌空SOHO（以下簡(jiǎn)稱“該大廈”）2號(hào)樓?1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”（為避免疑問，該房屋所在的實(shí)際樓層為010層，而其名義樓層為011層））預(yù)租給乙方。甲方已向乙方出示該房屋的《預(yù)售許可證》（證書編號(hào)：長(zhǎng)寧房管（2013）預(yù)字0000667號(hào)）。該房屋的

4、用途為辦公，而其結(jié)構(gòu)為鋼混。乙方特此同意租用該房屋并依據(jù)本合同約定之用途使用該房屋。該房屋的樓層序號(hào)及室號(hào)為甲方制定的名義編號(hào)，而并非嚴(yán)格依據(jù)實(shí)際數(shù)字序號(hào)排列。1.2該房屋位置及范圍詳見本合同附件一平面圖中紅色框線及斜線所標(biāo)示，但該平面圖僅為方便乙方辨識(shí)之用，而不得用作測(cè)量或確定該房屋面積等任何其他用途。該房屋的租賃面積(以下簡(jiǎn)稱“租賃面積”)詳見本合同附件二第1條。雙方特此同意以租賃面積作為計(jì)算租金（定義參本合同第5.1條）、管理費(fèi)（定義參本合同附件三第2條）及以租賃面積為基數(shù)計(jì)算的任何款項(xiàng)的依據(jù)。乙方同意并承認(rèn)租賃面積可能與該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》上列

5、明的建筑面積(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)際面積”)不相同。如實(shí)際面積與租賃面積不同，則該房屋的租金、管理費(fèi)及以租賃面積為基數(shù)計(jì)算的其他任何款項(xiàng)應(yīng)以調(diào)整后的租賃面積（即實(shí)際面積）為基數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。該調(diào)整適用于合同期（定義參本合同附件二第5條）。雙方應(yīng)在預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日（定義參本合同第20.13條）起七（7）個(gè)工作日內(nèi)按多退少補(bǔ)的原則結(jié)算裝修期及自租金起算日（定義參本合同附件二第4條）起至預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日所在公歷月的租金、管理費(fèi)及其他基于租賃面積計(jì)算的任何費(fèi)用。自預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日所在公歷月的次公歷月起，乙方應(yīng)支付以調(diào)整后的租賃面積（即實(shí)際面積）為基數(shù)計(jì)

6、算的本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)（包括但不限于租金及管理費(fèi)）。1.3甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方簽署本合同。在簽署本合同前，甲方已告知乙方該大廈所在地塊的土地使用權(quán)及在建工程已設(shè)定抵押。甲方可自行抵押該房屋，而無需乙方口頭或書面同意。1.4該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和關(guān)于甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定（如有）由雙方在本合同附件四中分別加以列明。雙方特此同意將本合同附件四作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止或提前單方面解除時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。４１第一條租賃用途2.1乙方承諾租賃該房屋僅用作辦公用途。2.2在合同期內(nèi)，除非事先取得

7、甲方書面同意及有關(guān)政府部門審核批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?.3乙方應(yīng)于本合同簽署當(dāng)日或之前向甲方提供加蓋乙方公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（一式兩份）并確保該等證照在合同期內(nèi)持續(xù)有效及適時(shí)更新。乙方擬將該房屋用于乙方新設(shè)公司（以下簡(jiǎn)稱“新設(shè)公司”，新設(shè)公司的名稱以新設(shè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中所記載的公司名稱為準(zhǔn)）的工商注冊(cè)登記手續(xù)。自新設(shè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供由乙方簽署并加蓋新設(shè)公司公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（一式兩份）。乙方亦應(yīng)促使新設(shè)公司自其營(yíng)業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十（10）個(gè)工

8、作日內(nèi)就該房屋租賃與乙方及甲方簽署由甲