我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及對策論文

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1、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及對策論文摘要：近年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展，同時房價上漲等現(xiàn)象也引起了人民的普遍關(guān)注，房價問題成為目前中國經(jīng)濟的一大熱點。本文重點研究我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，并對目前房地產(chǎn)業(yè)存在的問題進行了深入分析，在此基礎(chǔ)上對如何確保我國房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展提出了政策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題對策近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，改革開放以后..，進行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，從根本上打破了傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的束縛，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。房地產(chǎn)正成為推動我國經(jīng)濟快速發(fā)展的重要推動力量，并且在未來幾年里，房地產(chǎn)將仍然起到

2、不可替代的重要作用。但是在房地產(chǎn)快速發(fā)展的今天，同樣也暴露了不少問題，如房價收入偏高，投資性購房比例偏大，供求結(jié)構(gòu)的矛盾等，因此，有必要樹立新的房地產(chǎn)開發(fā)理念，及時采取相關(guān)的對應政策，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。一、我國當前房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀中國經(jīng)濟的多年持續(xù)，穩(wěn)定增長，使中國的綜合國力得到很大增強。房地產(chǎn)市場也在經(jīng)濟的快速發(fā)展過程中得到迅猛發(fā)展。（一）投資繼續(xù)保持較快發(fā)展2006年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，同比增長21.8%增幅比去年同期高出0.9個百分點，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點，高于同期

3、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點。2006年，東，中西部地區(qū)得房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額分別高達12383.49億元，3524.21億元和3474.76億元，同比增長17.4%，30.8%和30.3%。中部地區(qū)投資增長最快，增幅分別高于東部地區(qū)13.6個百分點。東，中，西部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重分別為64%，17.8%和18.2%。今年一季度，東，中，西部地區(qū)同比增長24.3%，36.3%和29.3%。中部地區(qū)投資增速依然高于東部西部地區(qū)。從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看，2006年，全國31個?。▍^(qū)，市）中有16?。▍^(qū)，市）的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是內(nèi)蒙古，吉林

4、，河南，西藏，福建，安徽，廣西等省份，同比增長幅度在30%以上。其中，內(nèi)蒙古增速最為強勁，累計房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過一倍。上海和浙江投資增長5.6%和8.9%。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重高達21%左右。（二）土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長我國房地產(chǎn)土地開發(fā)經(jīng)歷了連續(xù)兩年的低速負增長后，2006年以來，房地產(chǎn)土地開發(fā)面積開始大幅度反彈。2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積26606萬平方米，同比增長17.3%，比去年同期上升40.3個百分點。今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)面積7615萬平方米，同比增長4.

5、6%。4這一增長速度再現(xiàn)了2003年的高增長水平。國家新出臺的規(guī)范房地產(chǎn)投資的政策已明確規(guī)定，企業(yè)購置土地而又不開發(fā)，一年以內(nèi)要加收占用費，如兩年仍未開發(fā)，予以沒收。政策壓力使得開發(fā)商加快土地開發(fā)速度，而開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積繼續(xù)減少。2006年，本年土地購置面積36791萬平方米，同比下降3.8%，比去年同期回落9.2個百分點。（三）國內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資強有力的支撐2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金22764.27億元，同比增長29.8%。今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的兩倍。作為房地產(chǎn)開發(fā)最重要的兩個資金來源，銀行貸款

6、和定金預收款兩項所占比重超過50%，自2005年以來，兩者走勢發(fā)生了截然相反的變化，國內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資增長的主要推動力，而定金及預收款的作用明顯減弱。與定金及預收款下降形成鮮明對比的是，國內(nèi)貸款在經(jīng)歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開始逐步回升。今年以來，國內(nèi)貸款增速更是呈現(xiàn)大幅度反彈之勢，國內(nèi)貸款猛增44.9%，遠遠超過去年同期水平，強有力的國內(nèi)貸款支撐了房地產(chǎn)投資，與此同時，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的18.2%提高至20.3%。這不僅印證了金融對房地產(chǎn)市場的支撐作用，而且反映出國內(nèi)銀行與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的利益結(jié)合。在廣大居民購房信息不足，

7、房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿下降的局面下，國內(nèi)銀行為了順利收回前期已經(jīng)發(fā)放的開發(fā)貸款，不得不繼續(xù)批貸，以支持開發(fā)項目的順利完工和正常銷售。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年，資金來源中外資增速僅次于國內(nèi)貸款，利用外資總額102.63億元。（四）供銷總量基本平衡商品房和商品住宅施工面積和新開工面積增幅有所回落，但竣工面積和銷售面積增幅有所上升。全國商品房施工面積17.62億平方米，同比增長18.4%，商品住宅施工面積3.77億平方米，同比增長19