金芙蓉_岳塘映象可行性研究報告

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1、房地產(chǎn)項目可行性研究報告金芙蓉·岳塘映象可行性研究報告班級：房物1201學生：肖遠指導老師：曾福林報告制作時間：2014年6月25目錄第一部分：項目概況3一宗地位置3二項目周邊的社區(qū)配套4三項目發(fā)展定位4四岳塘區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展指標5五規(guī)劃控制要點5第二部分：法律及政策性風險分析61、土地供給政策調(diào)整62、房地產(chǎn)金融政策調(diào)整63、物業(yè)管理政策74、房地產(chǎn)政策調(diào)整8第三部分：市場分析8一、區(qū)域住宅市場成長狀況8二、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征9三、區(qū)域市場目標客層研究11四、目標市場定位及產(chǎn)品定位11第四部分：規(guī)劃設(shè)計分析11第五部分：項目開發(fā)13一、土地升值潛力初步評估

2、。13二、立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析13第六部分：投資收益分析13一、成本預測13二、稅務分析14三、經(jīng)濟效益分析15四、項目資金預測17第七部分：管理資源配置17第八部分：綜合分析與建議（SWOT分析）18項目優(yōu)勢分析18項目劣勢分析18項目機會分析18項目的威脅分析19SWOT分析表19第九部分：竟拍和投標方式取得土地需要注意的問題19（一）主要指標測算19（二）競爭對手分析20（三）制定策略21（四）資金籌措21第十部分：在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容21一、市場分析部分增加當?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況21二、需要完成新城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場調(diào)研報告22

3、十一項目風險分析2425（一）風險因素的識別與評估24（二）風險防范對策25十二.結(jié)論與建議26（一）結(jié)論26（二）建議2725第一部分：項目概況一宗地位置金芙蓉·岳塘映象小區(qū)位于岳塘區(qū)岳塘路口，東臨潭下路，北接岳塘公園，西靠湘鋼俱樂部，南臨下攝司支路。二項目周邊的社區(qū)配套到目前為止，岳塘區(qū)雙擁路公路主骨架基本形成，公用事業(yè)迅速發(fā)展。道路交通、環(huán)境、市政配套、城市功能開始從城關(guān)鎮(zhèn)向衛(wèi)星城升級換代。芙蓉農(nóng)貿(mào)市場，火炬小學，東方紅廣場、東方紅南廣場、錦源廣場，故里居大酒店，市一醫(yī)院，三醫(yī)院，城市建筑學校等。公交可乘坐103、23、24、25、107、16。車位

4、配比率40%。25三項目發(fā)展定位　岳塘區(qū)具有較好的經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)，水、電、路、郵電等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，具有完備的工業(yè)體系。對工業(yè)將扶持壯大一批現(xiàn)在骨干企業(yè)，優(yōu)先引進一批大型工業(yè)項目，盯上一批國內(nèi)外制造業(yè)項目，從而加快全區(qū)工業(yè)化水平。對建設(shè)現(xiàn)代物流區(qū)將充分發(fā)揮良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，著力培植和引進一批現(xiàn)代物流企業(yè)，園區(qū)交通優(yōu)勢明顯，高速公路、鐵路、長株潭城際快車道、城際鐵路、湘江水運等構(gòu)成便捷發(fā)達的立體交通網(wǎng)絡(luò)。對生態(tài)居住區(qū)“三帶”即（沿江風光帶、河東大道商業(yè)帶和芙蓉大道經(jīng)濟帶）力爭把岳塘新城打造成“小而精”、“富而強”的新城區(qū)，確保岳塘躋身“

5、省內(nèi)經(jīng)濟五強”城區(qū)。對發(fā)展旅游業(yè)旅游資源豐富，北有古瀟湘八景之一的昭山，孤峰獨立湘江東岸，歷為山水勝境，始建于唐代的昭山禪寺，巋然獨著山巔，至今鐘罄之聲不絕。自昭山南行，巒峰竟秀，壯若龍蛇，鳳形山展翅欲飛，姿態(tài)可人；法華山風景秀麗，氣候宜人。3000畝仰天湖，昔日煙波浩渺，今日漫天碧荷，花香襲人；還有景色宜人、山水相映的東風水庫和紅旗水庫，構(gòu)成內(nèi)容豐富的人文景觀和自然風景，是人們旅游觀光、休閑度假的好去處。四岳塘區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展指標全區(qū)生產(chǎn)總值從2005年的25億元增加到2010年的64.7億元，為規(guī)劃目標的1.48倍，按可比價格計算，年均增長16.6%，年

6、均增速超出規(guī)劃目標3.1個百分點,其中一、二、三產(chǎn)增加值年均分別增長5.6%、19.7%和14.4%。三次產(chǎn)業(yè)的比重從2005年的10.7：56.1：33.2調(diào)整為6：67：27。全社會固定資產(chǎn)投資由2005年的23.07億元增加到2010年的92.1億元，年均增長31.9%，超規(guī)劃目標增速16.9個百分點，“十一五”期間累計完成全社會固定資產(chǎn)投資318.04億元，超規(guī)劃目標值90.4%；財政總收入由2005年的2.08億元提高到2010年的6.55億元，年均增長25.8%，超規(guī)劃目標增速10.5個百分點。五規(guī)劃控制要點項目總體規(guī)劃指標序號項目單位數(shù)量一規(guī)

7、劃用地面積M221057.17㎡二總建筑面積M299900㎡1多層、小高層、高層住宅M267012.32252公建面積M220304.24三道路及停車場　22.00%四建筑密度　30.00%五容積率　3.97六綠化率　45.23%?第二部分：法律及政策性風險分析1、土地供給政策調(diào)整?2003年9月24日，《關(guān)于加強土地供應管理促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國土資發(fā)[2003]356號）《通知》指出，必須嚴格實行土地供應的集中統(tǒng)一管理。必須嚴格控制土地供應總量。各類房地產(chǎn)開發(fā)用地，除按規(guī)定可以劃撥外，一律實行招標拍賣掛牌出讓。《通知》要求，嚴格控制高檔

8、商品房的土地供應。凡高檔商品住房、寫字樓等商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)