浙報(bào)理想公司的區(qū)塊布局研究

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1、3浙報(bào)理想公司的產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)塊布局現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析3.1公司現(xiàn)有園區(qū)的區(qū)塊布局現(xiàn)狀3.1.1絲聯(lián)166產(chǎn)業(yè)園區(qū)絲聯(lián)166產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于運(yùn)河之畔，該園區(qū)占地面積達(dá)到了6000余平方，創(chuàng)意者依照自己的需求，自由分割成為了上下兩層。該園區(qū)內(nèi)部在規(guī)劃時(shí)遵循了保留、改造和新建的原則，同時(shí)也體現(xiàn)了現(xiàn)代和時(shí)尚的特點(diǎn)，為創(chuàng)意者提供了盡可能適宜的環(huán)境。區(qū)位分布情況參見(jiàn)下圖：nmm國(guó)瞎衾蔣中心吉如村_鄉(xiāng)?村iS⑨一％.,墻.…,mrm,i二？…一-M?；.,^#%架’'..王:.3圧'3/☆...ss+Hiiimmm湖州?mwM供壁區(qū)政舊ftft)布攝S文村^誠(chéng)S文ifiSS絲聯(lián)166創(chuàng)意產(chǎn)ik園I抗辦城北：^’體

2、商公H圖3.1絲聯(lián)166產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體位置該園區(qū)內(nèi)主要設(shè)立了4個(gè)功能區(qū)：中心廣場(chǎng)、創(chuàng)意展示區(qū)、創(chuàng)意工作區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)。主要的功能是：中心廣場(chǎng)主要是一個(gè)充滿了意境和情調(diào)的地方，創(chuàng)意人士可以在這里一邊進(jìn)行交談溝通，一邊觀魚(yú)賞竹。創(chuàng)意展示區(qū)主要是用來(lái)創(chuàng)作、展示，以及進(jìn)行交易的一個(gè)區(qū)域。休閑娛樂(lè)區(qū)主要的功能是一個(gè)以品茶室、咖啡廳為主的區(qū)域，主要是為給那些創(chuàng)意的人士可以提供一些休閑、娛樂(lè)和交流方面的空間創(chuàng)意工作區(qū)主要的功能是為創(chuàng)意企業(yè)同個(gè)人開(kāi)辟了一些專(zhuān)區(qū)，他們完全能夠依照自己的特點(diǎn)，隨意性的進(jìn)行空間分割，進(jìn)行一些個(gè)性化的專(zhuān)修，從而給創(chuàng)意人士提供了恣意揮灑個(gè)人才華的個(gè)性化空間。3.1.2智庫(kù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)該產(chǎn)

3、業(yè)園區(qū)位于杭州市紹興路400弄6號(hào)，占地面積2600多平方米，總的建筑面積達(dá)到了7000多平方米。這里以前是浙報(bào)集團(tuán)以前印務(wù)公司的一個(gè)紙庫(kù)。該園區(qū)的建筑層高度達(dá)到了17米，高的大倉(cāng)庫(kù)式大型儲(chǔ)物間，該建筑物完全H陷出來(lái)一個(gè)工業(yè)時(shí)代的減租特色，屋頂呈現(xiàn)三角維形結(jié)構(gòu)。a:通橋；?海夕Kin除iiS一"通&路小左岸花園定海園美中心nWm.W寂與意產(chǎn)業(yè)園區(qū)j第二醫(yī)険Mi杭W市擒：1政町1吉如村吉如家園S琉運(yùn)g大飯g*1嚴(yán)I1圖3.2智庫(kù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體位置智庫(kù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是大師級(jí)設(shè)計(jì)、LOFT空間，當(dāng)前已經(jīng)被改造成3層的創(chuàng)意園區(qū)，該園區(qū)對(duì)外招商，擁有7000M2的辦公空間，可滿足各種類(lèi)型的企業(yè)個(gè)性化租賃需求

4、，招商的對(duì)象主要適宜汽車(chē)的文化、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、科技，以及商務(wù)辦公為主的相關(guān)企業(yè)。園區(qū)地理位置非常優(yōu)越，鬧中取靜、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性突出，院內(nèi)有停車(chē)場(chǎng)，附件的基本配套設(shè)施應(yīng)有盡有。經(jīng)過(guò)改造以后，無(wú)論是從園區(qū)的外圍感官，還是在內(nèi)在的改造建設(shè)，都將會(huì)賦予一種非常濃郁的藝術(shù)氣質(zhì)，將會(huì)成為同汽車(chē)文化相關(guān)聯(lián)的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)和新媒體集聚的創(chuàng)意園區(qū)。3-1.3浙報(bào)理想文化產(chǎn)業(yè)園作為浙報(bào)理想公司旗下園區(qū)的頭牌，浙報(bào)理想文化產(chǎn)業(yè)園在立園之初就豎立了以新聞出版為核心業(yè)務(wù)，兼具新媒體的招攬入駐企業(yè)的方針。因?yàn)檎憬請(qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)所處的體育場(chǎng)路上，還有杭州最為知名的杭州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)，浙江曰報(bào)、錢(qián)江晚報(bào)、今日早報(bào)、杭州日?qǐng)?bào)、都市快報(bào)、每

5、日商報(bào)等多家業(yè)內(nèi)知名紙媒和從20業(yè)人員都在這1公里的直徑范圍內(nèi)，所以以此為基礎(chǔ)招攬相關(guān)企業(yè)就顯得頗為容易。帆體育m公S]%健身綜合樓抗州布體育休閑行*10衾gS*曉風(fēng)書(shū)S中國(guó)體育簿物館抗州^館浙大御辟社區(qū)圖3.3浙報(bào)理想文化產(chǎn)業(yè)園具體位置"浙報(bào)理想文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園"2012年退租企業(yè)10家，新入駐企業(yè)3家；2013年退租企業(yè)6家，新入駐企業(yè)8家。現(xiàn)已有31多家企業(yè)入駐園區(qū)，完成100%招商工作。全年租金達(dá)1000多萬(wàn)元，2013年度已完成收入400多萬(wàn)元，公司代理費(fèi)用40萬(wàn)元，全年預(yù)計(jì)120萬(wàn)元。為了更好地服務(wù)入駐中小文創(chuàng)企業(yè)，浙報(bào)理想文化產(chǎn)業(yè)園還將浙江省新聞出版局邀請(qǐng)至園區(qū)內(nèi)，并吸引上江南投資

6、有限公司等進(jìn)駐，為個(gè)大中小型文創(chuàng)企業(yè)提供政策和資金上的支持，形成了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的效應(yīng)。3.2浙報(bào)理想公司在園區(qū)區(qū)塊布局上存在的問(wèn)題3.2.1布局集中缺乏特色目前，浙報(bào)理想公司旗下的園區(qū)主要分布在杭州內(nèi)，尤其是以拱壁區(qū)，也就是杭州城北為核心區(qū)塊布局地段。在這片區(qū)域內(nèi)，浙報(bào)理想公司設(shè)立了祥園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、智庫(kù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、絲聯(lián)166創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)城F317創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、喬興678創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，幾座園區(qū)之間相隔并不遙遠(yuǎn)，幾乎占據(jù)浙報(bào)理想公司現(xiàn)有已建成園區(qū)數(shù)量的80%。這其中，智庫(kù)、長(zhǎng)城F317、祥園是利用浙江日?qǐng)?bào)原有的紙張倉(cāng)庫(kù)和印刷工廠、印務(wù)有限公司改建而成，屬于對(duì)舊有廠房和倉(cāng)庫(kù)的再改建和再利用，喬興678和絲

7、聯(lián)166則是對(duì)原有的機(jī)械廠和絲織廠進(jìn)行改建，也屬于對(duì)"三舊"的改建和利用。盡管這一舉措使得園區(qū)在改造過(guò)程中節(jié)省了巨大的裝修成本，但從整體來(lái)看，在這一區(qū)塊中的園區(qū)大多顯示出相同的外在特征和內(nèi)部裝修，并沒(méi)有很明確地告訴各個(gè)中小企業(yè)，每座園區(qū)的最大特色是什么。這對(duì)吸引中小企業(yè)前來(lái)入駐并不有利。另外，幾座園區(qū)的區(qū)塊位置也不盡如人意。不僅周邊缺乏多祥的生活配套設(shè)施，也沒(méi)有可以讓中小企業(yè)感受到文化創(chuàng)意的氛圍。