項(xiàng)目合作框架協(xié)議

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1、項(xiàng)目合作框架協(xié)議上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司-項(xiàng)目合作框架協(xié)議（）附件5（B）項(xiàng)目合作框架協(xié)議（適用共同拿地合作開(kāi)發(fā)）本協(xié)議由以下雙方于年月日在市簽訂：甲方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是在上海注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的城市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開(kāi)發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目。2、乙方是在_________市注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有意在_________市_________區(qū)依法通過(guò)出讓方式聯(lián)合甲方取得約______

2、畝土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目土地”）。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條項(xiàng)目概況13>.1項(xiàng)目土地概況：1.1.1土地位置和面積：位于______市______區(qū)，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面積約為平方米（折合約畝）。土地位置和范圍詳見(jiàn)附件1《土地紅線圖》。1.1.2土地?cái)M控規(guī)指標(biāo)：容積率約≤%，建筑密度≤%，綠化率≥%，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為

3、準(zhǔn)。1.1.3土地用地性質(zhì)：。1.1.4土地現(xiàn)狀：目前為，預(yù)計(jì)在年月日前以凈地掛牌出讓。1.2項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目暫定名為“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”，計(jì)劃規(guī)劃為集百貨MALL、SOHO、寫(xiě)字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體。（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的具體情況填寫(xiě)）第二條合作的前提條件2.1乙方承諾在_____年____月____日之前（最晚應(yīng)在_____年_____月____日之前），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項(xiàng)目土地按照以下要求達(dá)成公開(kāi)出讓條件：（1）項(xiàng)目土地為國(guó)有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議

4、第一條的控規(guī)指標(biāo)；（2）項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；（3）項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地掛牌可以單獨(dú)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨(dú)辦理《國(guó)有土地使用證》。第三條合作方式3.1在項(xiàng)目土地達(dá)到公開(kāi)出讓條件后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后由甲、乙雙方按照約定的條件聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)土地；如成功競(jìng)得項(xiàng)目土地，由甲、乙雙方在國(guó)有土地使用證辦理前成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司取得《國(guó)有土地使用證》并開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目公司為合作平臺(tái)，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，

5、乙方按照本協(xié)議約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第四條項(xiàng)目土地使用權(quán)的獲取4.1乙方應(yīng)爭(zhēng)取項(xiàng)目土地應(yīng)付的土地出讓金不超過(guò)萬(wàn)/畝（或樓面地價(jià)不超過(guò)元/平方米）。如項(xiàng)目土地起拍價(jià)/競(jìng)價(jià)超過(guò)此價(jià)格的，甲方有權(quán)放棄本項(xiàng)目合作并無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，已經(jīng)交納的土地競(jìng)買(mǎi)保證金，由甲、乙雙方從國(guó)土部門(mén)收回。4.2項(xiàng)目公司應(yīng)付的土地競(jìng)買(mǎi)保證金，由乙方負(fù)責(zé)向國(guó)土部門(mén)支付，項(xiàng)目土地競(jìng)得后，項(xiàng)目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，先由項(xiàng)目公司以注冊(cè)資金中乙方投入

6、部分支付，注冊(cè)資金不夠支付的部分，由乙方以借款形式投入項(xiàng)目公司并由項(xiàng)目公司支付。（如在雙方合作時(shí)尚有土地款未交清，雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項(xiàng)的，則紅星的持股比例應(yīng)相應(yīng)提高，此種情況下可以約定為：甲方需按照股權(quán)比例應(yīng)承擔(dān)的土地款項(xiàng)，先以甲方投入項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金支付，不足部分由甲方以股東借款形式在項(xiàng)目公司注冊(cè)成立之日后七天內(nèi)投入項(xiàng)目公司，再由項(xiàng)目公司向土地部門(mén)支付土地款項(xiàng)。如在雙方合作時(shí)尚有土地款未交清，雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項(xiàng)但此部分的款項(xiàng)由合作方借款給紅星的，則紅星的持股比例應(yīng)相應(yīng)降低，此種情況下可以約定為：甲方需按

7、照股權(quán)比例應(yīng)承擔(dān)的土地款項(xiàng)，由乙方在項(xiàng)目公司注冊(cè)成立之日后七天內(nèi)出借給甲方，再由甲方以股東借款形式出借給項(xiàng)目公司，該借款按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息，該借款和利息在分配時(shí)由甲方在項(xiàng)目開(kāi)工后一年半以內(nèi)用所得收入予以償還。）第五條項(xiàng)目公司治理架構(gòu)5.1項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為萬(wàn)元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資萬(wàn)元人民幣，占項(xiàng)目公司%股權(quán)（具體比例根據(jù)項(xiàng)目情況談判確定，原則上甲方持股比例不低于30%），乙方以貨幣資金出資萬(wàn)元人民幣，占項(xiàng)目公司%股權(quán)。5.2項(xiàng)目公司股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，股東按照出資比例行使表決權(quán)。

8、項(xiàng)目公司的日常管理及項(xiàng)目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。5.3項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。（在紅星不控股的情況下，為實(shí)現(xiàn)管理權(quán)控制，應(yīng)盡量爭(zhēng)取紅星派多數(shù)董事，但合作方不同意，也可由合作方委派多數(shù)董事）5.4項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，