天津房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

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1、辦理《規(guī)劃用地建議書》一、辦理《規(guī)劃用地建議書》需要哪些材料？1、申請單位（土地所有者）到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)?。篴、天津市建設(shè)項目立案表b、《規(guī)劃用地建議書》申請表，并填寫，加蓋土地所有者單位公章2、申請單位對擬建項目選址要求的說明或項目的論證材料3、土地權(quán)屬證明及有關(guān)協(xié)議4、1：2000（中心城區(qū)內(nèi)）或1：1000（中心城區(qū)外）現(xiàn)狀實測地形圖2份，并用鉛筆標注建設(shè)項目用地范圍5、項目登記備案資料、建議書或可行性研究報告批準文件二、何處辦理《規(guī)劃用地建議書》？準備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理進件申報手續(xù)三、規(guī)劃局哪個部門辦理《規(guī)劃用地建議書》？市規(guī)劃局規(guī)劃處、

2、市場處、用地處、土地交易中心辦理,并上局長業(yè)務(wù)會討論確定四、辦理《規(guī)劃用地建議書》所需時間？30個工作日五、《規(guī)劃用地建議書》的內(nèi)容？市規(guī)劃局根據(jù)天津市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等，對申請內(nèi)容審核，給申報單位答復。確定供地方式：A類：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位一致B類：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位不一致C類：行政劃撥土地方式，位于中心城區(qū)外，單獨選址項目D類：有償使用供地方式1辦理《項目建議書》特指（協(xié)議出讓項目）一、辦理《項目建議書》需要哪些材料？1、《規(guī)劃用地建議書》2、開發(fā)合作協(xié)議二、何處辦理《項目

3、建議書》？準備好上述的材料后，到市建委房地產(chǎn)辦理申報手續(xù)三、辦理《項目建議書》所需時間？7個工作日四、《項目建議書》內(nèi)容？由于《規(guī)劃用地建議書》的申報單位為原土地主，和開發(fā)單位無直接關(guān)系，房地產(chǎn)處根據(jù)《規(guī)劃用地建議書》批準內(nèi)容和開發(fā)協(xié)議，確定開發(fā)單位，下發(fā)《項目建議書》，為辦理后續(xù)手續(xù)提供依據(jù)。2《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(協(xié)議方式)《建設(shè)用地批準書》一、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》？1、《規(guī)劃用地建議書》2、投資計劃3、規(guī)劃設(shè)計成果4、1：2000實測地形圖5、占用耕地的，提供耕地占補平衡驗收報告或交納耕地開墾費的收據(jù)6、涉及征地的，提供包征協(xié)議7

4、、招標取得土地的，需要提供出讓合同l準備以上材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進件手續(xù)l工作時限：30個工作日二、土地交易中心、市局用地處根據(jù)項目提供的資料給開發(fā)單位核定用地面積下發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并委托市勘察院出核定用地圖、地籍圖三、勘察院完成撥地定樁3辦理土地確權(quán)手續(xù)在項目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處地政科辦理1、土地出讓金交納證明2、開發(fā)協(xié)議(協(xié)議方式)3、對原土地方的土地補償費收據(jù)證明（協(xié)議方式）4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》5、原土地方的《國有土地使用證》6、《建設(shè)用地批準書》（協(xié)議方式）7、核定用地圖8、中標相關(guān)文件9、《出讓合同》l區(qū)規(guī)劃處人員根據(jù)開發(fā)單位提

5、供的資料，進行資料審查l區(qū)規(guī)劃處人員到項目具體地點核定現(xiàn)場（主要查看現(xiàn)場是否完成“平整”工作）區(qū)規(guī)劃處最后在1：500核定用地圖上圈定紅線范圍，確權(quán)工作完成。l工作時限：7個工作日4辦理《國有土地使用證》《國有土地使用證》是在項目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處的地政科辦理1、區(qū)規(guī)劃處地政科領(lǐng)取界址表，開發(fā)單位需要到項目四至相臨單位進行確認蓋章2、地籍圖1、交納土地出讓金、契稅有關(guān)交易費的收據(jù)區(qū)土地局地政科審核上報資料，批準同意后上報市規(guī)劃局地籍處審批后，可下發(fā)《國有土地使用證》工作時限：20個工作日5規(guī)劃設(shè)計方案一、辦理規(guī)劃設(shè)計方案需要那些手續(xù)？1、開發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)

6、取并填寫：a、規(guī)劃設(shè)計方案申請表b、攜帶天津市建設(shè)項目立案表2、設(shè)計單位提供規(guī)劃圖[規(guī)劃設(shè)計說明（含各項技術(shù)指標）、現(xiàn)狀地形圖（1：500或1：2000）、規(guī)劃圖（總平面圖、道路和管線，1：500或1：2000）]一套3、《規(guī)劃用地建議書》4、《項目建議書》二、何處申報規(guī)劃設(shè)計方案？準備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報手續(xù)三、規(guī)劃局哪個部門辦理規(guī)劃設(shè)計方案？規(guī)劃局建管處、市政處會審四、申報規(guī)劃設(shè)計方案所需時間？8個工作日五、辦理規(guī)劃設(shè)計方案內(nèi)容？市局根據(jù)開發(fā)單位申報的規(guī)劃方案進行審批，對方案、和具體經(jīng)濟技術(shù)指標進行審核。例如：規(guī)劃是否合理、路網(wǎng)是否合理、容積

7、率、綠地率是否滿足要求等等。6申報規(guī)劃設(shè)計成果一、辦理規(guī)劃成果需要哪些手續(xù)？1、1、開發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫：a、規(guī)劃設(shè)計成果申請表b、攜帶天津市建設(shè)項目立案表2、設(shè)計院提供10套規(guī)劃設(shè)計成果（設(shè)計說明、總平面、現(xiàn)狀圖、道路、管線）3、《規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書》4、《項目建議書》(協(xié)議方式)二、何處申報規(guī)劃設(shè)計成果？準備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報手續(xù)三、規(guī)劃局哪個部門辦理規(guī)劃設(shè)計成果？規(guī)劃局建管處、市政處會審四、申報規(guī)劃設(shè)計成果所需時間？6個工作日四、辦理規(guī)劃設(shè)計成果內(nèi)容？市局根據(jù)申報的方案進行再次審批，最后確定申報項目具體