工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全流程

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1、工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全流程??房地產(chǎn)報(bào)建程序用地申請(qǐng)==>項(xiàng)目立項(xiàng)==>消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建==>驗(yàn)收申請(qǐng)==>辦理產(chǎn)權(quán)證第一部分※用地辦事程序※一、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會(huì)同被征（使）用地的村委會(huì)、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；（3）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同村委會(huì)、股份社和有關(guān)單位，

2、擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽(tīng)取意見(jiàn)；（4）市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征（使）用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施；（5）市規(guī)劃國(guó)土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會(huì)或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議書(shū)規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米；（2）耕地開(kāi)墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購(gòu)買(mǎi)易地開(kāi)

3、墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級(jí)基本農(nóng)田40元/平方米，二級(jí)基本農(nóng)田35元/平方米；（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級(jí)公路為500米、二級(jí)公路為400米、三級(jí)公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米；（5）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計(jì)收；（6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗；（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按

4、順府辦發(fā)[2002]33號(hào)文件"關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則"內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。二、農(nóng)村村民申請(qǐng)建房條件和程序1．農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地條件：（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒(méi)有違反計(jì)劃生育政策；（2）沒(méi)有安排過(guò)住房用地的無(wú)屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；（3）沒(méi)有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的；（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2．農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地程序如下：（1）申請(qǐng)人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請(qǐng)；（2

5、）村委會(huì)根據(jù)村民的申請(qǐng)，按照上報(bào)審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個(gè)月，確認(rèn)無(wú)異議后統(tǒng)計(jì)好村民建房用地計(jì)劃安排，并將名單上報(bào)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計(jì)劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；（4）符合用地條件的申請(qǐng)人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請(qǐng)；（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。第二部分※規(guī)劃報(bào)建辦事程序一、申辦《建設(shè)項(xiàng)目

6、選址意見(jiàn)書(shū)》程序1.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)提交的資料：（1）項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件資料；（2）建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告；（3）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)選址報(bào)告；（4）環(huán)境影響報(bào)告書(shū)；（5）選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的程序：（1）提出選址申請(qǐng)：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請(qǐng)。（2）提出選址意見(jiàn)：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見(jiàn)。（3）填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》：建設(shè)單位按初步選址意見(jiàn)填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》內(nèi)有關(guān)

7、部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見(jiàn)后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批。（4）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》：市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序　1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：（1）申請(qǐng)用地報(bào)告（需說(shuō)明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說(shuō)明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門(mén)、計(jì)劃部門(mén)、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房

8、和連壁式單門(mén)獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）；（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；（4）所涉及到的有關(guān)部門(mén)（國(guó)土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書(shū)面意見(jiàn)；（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件（不需辦理選址意見(jiàn)書(shū)的除外）。2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：（1）申請(qǐng)建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)定點(diǎn)，并填寫(xiě)建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（2）選定用地的位置和界線