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《成都市經(jīng)濟型酒店市場研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、世家機構(gòu):成都市經(jīng)濟型酒店研究報告一、經(jīng)濟型酒店的產(chǎn)生、概述經(jīng)濟型酒店源自汽車旅館，本是流行于西方、相對于豪華酒店而言的一種酒店模式，近年才在國內(nèi)興起。與高星級酒店相比，它的功能更簡化，只能滿足客人基本的吃、住等需求。提供相當于中高檔酒店全套服務（Full-service）中有限服務（Limtied-service）的具有現(xiàn)代國際接待水準的非奢華型酒店，它充分重視和滿足顧客對睡眠質(zhì)量和衛(wèi)生條件的核心需求。經(jīng)濟型酒店只提供住宿，最多加上簡單餐飯的酒店。它通過舍棄奢侈的設備和減少人員配置以此控制成本，降低價格，一般不參與酒店星級評定，
2、但客房配置一般具備星級水準，它最大的特點就是經(jīng)濟實惠。目前國內(nèi)比較著名的有“青年旅舍”、“如家”、“速8”、“錦江之星”、“欣燕都”等品牌。經(jīng)濟型酒店的分類，有兩個角度，一是從供給角度講，主要涉及酒店設施、功能、物品、服務項目的配置規(guī)模、數(shù)量和檔次等感官形態(tài)因素，以及投資總額和單項指標平均額的資金財務指標；二是從需求和市場角度講，主要涉及進入酒店的消費者的經(jīng)濟支付水平和消費滿意度的主觀評價，酒店的客房價是最重要的衡量指標。對于特定地點、時期、供求環(huán)境、經(jīng)營模式的經(jīng)濟型酒店，供給角度的分類衡量標準與需求和市場角度的分類衡量標準，是完
3、全一致的。如果特定地點、時期、供求環(huán)境、經(jīng)營模式中的條件不是同時成立，供給角度的分類衡量標準和需求和市場角度的分類衡量標準，會出現(xiàn)局部的不完全一致。例如，在北京支付250元人民幣客房價入住的酒店可以基本劃為經(jīng)濟型酒店，而在成都的同樣的酒店的客房價可以是150元，或者，在成都支付同樣的250元客房價可以入住三星級酒店中較好的酒店。所以，經(jīng)濟型酒店是個特定、動態(tài)、均衡的相對概念，決不是簡單、絕對、不變的概念。二、成都經(jīng)濟型酒店分布、特征美國著名經(jīng)濟型酒店品牌——馬瑞卡更是早落戶成都的經(jīng)濟型酒店，目前在成都已經(jīng)擁有5家經(jīng)濟型酒店。預計到
4、2007年，馬瑞卡將投入近1億元，將其在成都的連鎖經(jīng)濟型酒店擴展到14家。全球酒店管理巨頭——法國雅高集團旗下的經(jīng)濟型酒店宜必思將于今年在成都正式開業(yè)。雅高集團還宣布，10年內(nèi)，雅高在中國版圖上將擁有至少200家宜必思。成都從2002年起至今，成都市的經(jīng)濟型酒店已經(jīng)發(fā)展了數(shù)十家。他們多由普通小戶型改造而來，并且是在項目銷售完成后轉(zhuǎn)向，再從投資者手中租用小戶型、引入酒店經(jīng)營管理公司。成都市目前的經(jīng)濟型酒店主要分布歷史文化景點周邊、高校周邊、CBD周邊、商業(yè)集中區(qū)域周邊。（圖01）歷史文化景點：武候祠、人民公園代表酒店：假日公寓、南七
5、星酒店、南城酒店高校周邊：四川大學代表酒店：好望角酒店、百年商務、小憩驛站CBD周邊代表酒店：小憩驛站、柏林精舍、安逸158商業(yè)集中區(qū)周邊代表酒店：賽家時代酒店、郁金香公寓成都的經(jīng)濟型酒店主要具有以下特征?主要分布于CBD、高校、集中商圈、歷史文化等人口密集的區(qū)域周邊。?其類型主要為較單一的居住性都市酒店，提供的產(chǎn)品具有一定的同質(zhì)化現(xiàn)象，競爭環(huán)境加劇。?成都經(jīng)濟型酒店的客源組成主要為外地商務、商旅客人，且以散客居多。在高校周邊的經(jīng)濟型酒店的客群也有想當一部分為高校學生。?成都經(jīng)濟型酒店目前管理還比較混亂，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)則，而且酒
6、店間比較缺乏必要的聯(lián)系，容易造成客群流失?？头考耙?guī)模成都市經(jīng)濟型酒店客房數(shù)量大多在30—150間之間。規(guī)模均為中小型酒店，這樣利于管理和成本節(jié)約。目前成都所有經(jīng)濟型酒店都保持了較高的入住率，在旅游高峰時期還會出現(xiàn)住房緊張的情況?？头棵娣e成都市經(jīng)濟型酒店的客房面積在30—65平方米左右，滿足住客對客房面積的基本要求，其中部分酒店的部分客房能達到四星級酒店豪華套房的標準。價格成都市經(jīng)濟型酒店標間的房價集中在在90—288元/間.天之間，套間的房價集中在120—368元/間.天，價格差異較大，主要是因為酒店配置檔次的差異和管理品質(zhì)的原因
7、?？头款愋统啥际薪?jīng)濟型酒店客房類型比較單一，具有一定的同質(zhì)化現(xiàn)象，這主要是因為經(jīng)濟型酒店所針對的客戶群和其區(qū)別于其他星級酒店節(jié)約成本的本質(zhì)。配套設施因為經(jīng)濟型酒店相對星級酒店的區(qū)別就是功能簡化，主要是滿足客人住的需求，因此成都經(jīng)濟型酒店基本沒有其它配套，只有個別酒店配置了餐廳。也有部分經(jīng)濟型酒店提供了預定票務等商務服務?？腿撼啥冀?jīng)濟型酒店目前接待的客群比較雷同，基本都是外地旅游、出差的客群，但是由于酒店所處位置的差異，部分校園周邊酒店的客群有很重一部分為周邊的學生。成都經(jīng)濟型酒店目前都提供鐘點房服務，在特殊時期（中考、高考等），還
8、會出現(xiàn)住房緊張的情況三、?經(jīng)營模式、投資分析?經(jīng)營模式n??租賃其一，酒店管理公司在投資者購房時就與之簽訂租賃協(xié)議，租賃期為10-15年，經(jīng)營方將約定租金按月或季打入投資者的賬戶。其二，對于酒店管理公司選中地段上的某個已售小戶型項目，酒店管理公司會
