基于分時(shí)度假理念的酒店住宿產(chǎn)品研究論文

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1、基于分時(shí)度假理念的酒店住宿產(chǎn)品研究論文.freeleshare，又稱VocationoiniumsInternational）公司成立，其總部設(shè)在美國(guó)印第安納州，是世界首家分時(shí)度假交換公司，它與1976年組建的II（IntervalInternational）公司皆為目前世界上實(shí)力最雄厚的分時(shí)度假交換公司。分時(shí)度假交換公司使度假時(shí)段使用權(quán)可以在全球范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易和置換成為可能，是酒店推行分時(shí)度假產(chǎn)品的主要渠道和中介機(jī)構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全世界范圍內(nèi)的分時(shí)度假酒店一共有接近6000家，這些分時(shí)度假酒店分布在100多個(gè)國(guó)家。而且全球范圍內(nèi)分時(shí)度假酒店的分布也呈現(xiàn)相對(duì)集中的特點(diǎn)。分時(shí)

2、度假酒店的分布主要集中于各大洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，這與分時(shí)度假的發(fā)展條件密切相關(guān)：良好的投資環(huán)境。分時(shí)度假的開(kāi)展依托于完善的接待條件，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)才能比較容易地吸引投資，興建酒店等高檔硬件設(shè)施；優(yōu)越的自然環(huán)境。只有自然資源優(yōu)越的地區(qū)才能吸引旅游者前來(lái)消費(fèi)；先進(jìn)的技術(shù)環(huán)境。分時(shí)度假交換的實(shí)現(xiàn)，在技術(shù)上需要有大型的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)支持，這種高要求的電子商務(wù)技術(shù)只有在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)才能得以實(shí)現(xiàn)。酒店分時(shí)度假產(chǎn)品及其特點(diǎn)（一）分時(shí)度假酒店分時(shí)度假酒店（Timesharehotel）也稱為“時(shí)權(quán)酒店”，由瑞士企業(yè)家亞歷山大耐首先提出，是分時(shí)度假理念最初的表現(xiàn)形式。分時(shí)度假酒店向消費(fèi)者出售

3、一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，消費(fèi)者可以在每年固定的時(shí)期階段享受該酒店的住宿權(quán)和酒店提供的各項(xiàng)服務(wù)，也可以將該權(quán)利通過(guò)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等方式轉(zhuǎn)移給其他人。對(duì)于酒店而言，不但要向消費(fèi)者提供住宿時(shí)權(quán)，還要加入分時(shí)度假交換網(wǎng)絡(luò)，使購(gòu)買單體酒店時(shí)權(quán)的消費(fèi)者能夠有機(jī)會(huì)在更廣泛的地域范圍內(nèi)交換得到其他旅游酒店的住宿時(shí)權(quán)。也就是說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買了一家酒店的住宿時(shí)權(quán)，而又不愿意在同一個(gè)地方再次度假時(shí)，就可以用已購(gòu)買的時(shí)權(quán)去交換酒店所在分時(shí)度假交換網(wǎng)絡(luò)中其他旅游區(qū)任何酒店相應(yīng)時(shí)間內(nèi)的住宿權(quán)。時(shí)權(quán)酒店出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代，分時(shí)度假交換系統(tǒng)的應(yīng)用使其備受青睞，它滿足了人們定期休假的需

4、求，但一定程度上也限制了購(gòu)買者度假的時(shí)間和地點(diǎn)。隨著互聯(lián)網(wǎng)和通訊技術(shù)的成熟以及大批跨國(guó)飯店連鎖集團(tuán)的成立，時(shí)權(quán)酒店的產(chǎn)品和服務(wù)也越來(lái)越豐富，并逐漸衍生出多種新的分時(shí)度假服務(wù)模式，如期權(quán)制和點(diǎn)數(shù)制等。期權(quán)制是指購(gòu)買者可以將其對(duì)某地某個(gè)酒店在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)上市出售或者轉(zhuǎn)換成其他地區(qū)的其他旅游產(chǎn)品。點(diǎn)數(shù)制是用點(diǎn)數(shù)來(lái)衡量酒店住宿產(chǎn)品和娛樂(lè)設(shè)施的價(jià)值，并以點(diǎn)數(shù)標(biāo)價(jià)。顧客一次性購(gòu)買一定的“點(diǎn)數(shù)”，就可在分時(shí)度假交換系統(tǒng)內(nèi)隨意換購(gòu)不同檔次、不同類型的度假產(chǎn)品，并且可以選擇消費(fèi)地點(diǎn)、房間的大小、住宿時(shí)間長(zhǎng)短以及每年來(lái)度假的次數(shù)等，是消費(fèi)者在度假需求上具有更大限度的自由選擇性。（二）

5、產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假產(chǎn)品的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設(shè)施的所有權(quán)，每年居住一定期限，其它不居住時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方面經(jīng)營(yíng)、自己獲取客房利潤(rùn)分紅的經(jīng)營(yíng)模式。產(chǎn)權(quán)酒店的每間客房擁有獨(dú)立的房產(chǎn)證，可轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)送、繼承等。一般情況下，購(gòu)買者是通過(guò)銀行按揭的方式取得酒店房屋產(chǎn)權(quán)，私人投資者繳納首付款購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店后，通常每年確定自己的住宿天數(shù)，其他時(shí)間交由酒店管理公司作為酒店客房對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，然后用每年獲取的租金和經(jīng)營(yíng)收益繳納銀行貸款，最后獲得酒店物業(yè)的所有權(quán)。通常少數(shù)家庭購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店的目的是度假，大多數(shù)是公司企業(yè)購(gòu)買，為了員工休假、企業(yè)會(huì)議以及接待賓客使用，或是

6、用于作為房產(chǎn)投資，獲得收益。（三）比較分析目前，在我國(guó)普遍存在一種概念上的誤解，將時(shí)權(quán)酒店和產(chǎn)權(quán)酒店混為一談，有的還籠統(tǒng)地用其中一個(gè)概念代替分時(shí)度假酒店。其實(shí)，時(shí)權(quán)酒店和產(chǎn)權(quán)酒店是酒店分時(shí)度假產(chǎn)品的兩種類型，兩者之間存在相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。相同之處是兩者都是分時(shí)度假理念應(yīng)用于酒店業(yè)的產(chǎn)物，改變了酒店傳統(tǒng)的以天為單位的單一住宿模式，并將酒店的住宿功能多樣化。兩者的不同之處為：出售的基本內(nèi)容不同。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，時(shí)權(quán)酒店的出售對(duì)象是房間的住宿權(quán)，即物業(yè)使用權(quán)，用時(shí)間單位計(jì)量，而產(chǎn)權(quán)酒店的出售對(duì)象是酒店產(chǎn)權(quán)，即物業(yè)所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商是將酒店物業(yè)分割成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單位出售的；購(gòu)買目的不同。時(shí)

7、權(quán)酒店的消費(fèi)者以單個(gè)家庭為主，主要目的是居住和交換，而產(chǎn)權(quán)酒店的購(gòu)買者以企業(yè)為主，是一種公司的投資方式，投資房產(chǎn)以獲取分紅，而時(shí)權(quán)酒店則不能當(dāng)作是房地產(chǎn)投資。我國(guó)分時(shí)度假產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀總的來(lái)說(shuō)，分時(shí)度假對(duì)于我國(guó)旅游飯店業(yè)來(lái)說(shuō)還是一個(gè)比較新鮮的概念。20世紀(jì)90年代，分時(shí)度假產(chǎn)品引入我國(guó)，海南、深圳等地的部分飯店開(kāi)始操作單體分時(shí)度假產(chǎn)品。到2002年，我國(guó)有十多家度假村或飯店加入國(guó)際分時(shí)度假交換網(wǎng)絡(luò)體系，其中加盟RCI的16家，加盟II的3家。其經(jīng)營(yíng)模式與國(guó)際接軌，采用銷售20—40年的每年一周的度假地住宿權(quán)的方式，