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1、小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本_小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本_小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文1 第一條本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:商住綜合型 座落位置:裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè)) 四至: 東:南:水榭花都 西:水榭花都北:裕華道 占地面積:平方米建筑面積:約20小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本_小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本_小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文1 第一
2、條本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同?! 〉诙l物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:商住綜合型 座落位置:裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè)) 四至: 東:南:水榭花都 西:水榭花都北:裕華道 占地面積:平方米建筑面積:約20平方米,其中商業(yè)平方米,住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn)) 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?! 〉诙挛泄芾硎马?xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的
3、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳?! 〉谖鍡l共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。 第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。 第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來(lái)水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行委托市自來(lái)水公司負(fù)責(zé),并由甲方委托市自來(lái)水公司承擔(dān)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾
4、的收集、清運(yùn)?! 〉诰艞l交通與車輛停放秩序的管理?! 〉谑畻l維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。
20 第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?! 〉谑l組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用: 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi); 2、代收垃圾處理費(fèi); 3、代收電費(fèi); 4、其他應(yīng)該收取的費(fèi)用?! 〉谑臈l業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),在當(dāng)事人提出委托后,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?! 〉谑鍡l對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門處理?!?/p>
5、 第三章委托管理期限 第十六條委托管理期限:6年,自2013年1月1日起至2019年12月31日止?! 〉谒恼码p方權(quán)利義務(wù) 第十七條20甲方權(quán)利義務(wù) 1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?! ?審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況; 4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按國(guó)家相關(guān)規(guī)定,甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修?! ?.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付; 7.協(xié)助乙方做好物
6、業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng); 8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施?! ?.乙方因地制宜,盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動(dòng)車位。 第十八條乙方權(quán)利義務(wù) 1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度; 2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理; 3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.20負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定
7、后由乙方組織實(shí)施; 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告; 8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目; 9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; 10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車位。 第五章物業(yè)