南京世茂濱江新城銷售策劃

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1、南京世茂濱江新城銷售須知(1)定位：南京首個超高層全江景的國際質(zhì)量級居住小區(qū)。(2)發(fā)展商簡介：發(fā)展商為南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，棣屬于上海世茂集團。2世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進出口貿(mào)易等多個領域，目前有世茂股份（上海）及世茂中國（香港）兩家上市公司。(上海上市，代碼600823；香港上市，代碼649)2集團以每年超過200萬平方米的開發(fā)建設速度，在北京、上海、江蘇、福建、黑龍江等地建造具有21世紀水平的，集現(xiàn)代新型示范住宅區(qū)、超五星級酒店、行政辦公、旅游娛樂、休閑購物于一體的新城。「上海世茂濱江花園」于2

2、001、2002、2003連續(xù)三年蟬聯(lián)“上海市住宅銷售金額第一名”；上海世茂房地產(chǎn)有限公司被評為“上海2001年房地產(chǎn)十大著名企業(yè)”。世茂，今天已成為中國房地產(chǎn)業(yè)的知名品牌。2世茂集團其它發(fā)展項目：上海世茂濱江花園上海世茂湖濱花園福州世茂外灘花園上海世茂畬山莊園北京世茂奧林花園哈爾濱世茂濱江新城(3)全球物業(yè)銷售代理組合：香港區(qū)?。≈性?中國)物業(yè)顧問有限公司歐洲　　－　英國RGInternationalCUSHMAN&WAKEFIELD美國　?。∶绹鳵EMAX房產(chǎn)代理公司東南亞?。〈鞯铝盒蠨TZ(4)物業(yè)位置及交通：世茂濱江新城位于南京市秦淮河入江口的

3、長江沿岸地區(qū)，沿濱江大道展開約2公里，是南京市政府規(guī)劃建設中的“現(xiàn)代化濱江城區(qū)”的濱江版塊上的標志性龍頭項目。小區(qū)東起惠民路高架，南臨秦淮河，北到中山北路，西至濱江大道，極具區(qū)位和景觀的優(yōu)勢，距市區(qū)商業(yè)中心、南京長江大橋車程均在10分鐘。有10路、34路、54路、810路、815路等十多條公交線路直達新街口、夫子廟、玄武湖、中山陵等商業(yè)及旅游網(wǎng)點。(5)規(guī)劃簡介：A.總投資額達75億元人民幣，分為三期開發(fā)B.總占地面積：59.43萬平方米C.總建筑面積：約150余萬平方米D.綠化率：高達60%，綠化面積高達30余萬平方米E.總戶數(shù)：約8,000戶F.車位：9,

4、929個G.建筑設計：華東設計院與法國Arap公司H.園林及環(huán)境規(guī)劃簡介：南京世茂濱江新城由世界八大風情主題園林組成。其中一期項目中有“加勒比主題風情園”、“法式凡爾塞宮廷園林”以及“邁阿密海岸陽光廣場”三大風情園林。I.總體布局：17棟近53層的超高層全江景住宅南京首個13層全江景超五星級凱悅酒店多個大型商場的沿江商業(yè)步行街市民文化廣場、幼兒園、中小學、會所及大型購物超市A.景觀：面江朝南呈扇型排列并配以線形組合，有效避免視線阻隔，充分利用不可多得的江景資源，實現(xiàn)“家家面江，戶戶有景”(6)一期規(guī)劃2一期占地面積約18.68萬平方米2總建筑面積約為54.4萬

5、平方米2容積率為2.452綠化率約為56%2總戶數(shù)：約2,2002總人口：約15,0002會所建筑面積：6,585平方米2幼兒園建筑面積：2,194平方米2商業(yè)辦公建筑面積：54,880平方米2購物廣場面積：16,710平方米2配套設施建筑面積：20,000平方米(7)9號樓簡介9號樓坐北朝南，一單元、二單元南偏西20度，三單元南偏西40度，可觀賞長江及秦淮河風景，并可觀賞小區(qū)內(nèi)加勒比主題風情圓及邁阿密陽光海岸廣場景觀。目前9號樓在南京市場可謂是供不應求，低樓層相對更受歡迎，因為9號樓南面為30000平方米的加勒比主題風情園，且前后均無遮擋，既能觀賞江景又能觀

6、賞園林景觀，并有價格優(yōu)勢。(8)一期開發(fā)區(qū)域詳細介紹A)、規(guī)劃設計及主要經(jīng)濟技術指標項目一期開發(fā)的是南通路以南區(qū)域，開發(fā)面積約為18.68萬平方米，包括三大主題風情園林、酒店、濱江商業(yè)街及濱江綠化帶，結合城市交通沿江先期開發(fā)與江景結合的濱江名品商業(yè)街、綠化中心、城市廣場，形成一個高質(zhì)量的繁華商業(yè)區(qū)，同時擁有面向秦淮河入江交匯處壯觀江景的豪華超高層全江景住宅及南京首個標志性全江景超五星級凱悅酒店，一座能進行大、中型會議的會議中心、一個小區(qū)幼兒園、小型商務會所（包括超市、居委會、衛(wèi)生站、多動能活動室等）和一座高級會所，以及在各分期組團內(nèi)按實際使用管理布置的多種便民

7、零售點。B）智慧化設施：1、倍安心遠程網(wǎng)絡控制系統(tǒng)2、無線上網(wǎng)3、遠程紅外線周界報警系統(tǒng)4、電子巡更及門禁管理及一卡通智能管理系統(tǒng)5、閉路電視監(jiān)控及可視訪客對講系統(tǒng)。6、指紋識別系統(tǒng)7、家庭緊急報警系統(tǒng).8、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)。9、背景音樂廣播系統(tǒng)10、移動電話信號覆蓋系統(tǒng)。(9)二期規(guī)劃二期開發(fā)占地面積約為33.21萬平方米總建筑面積約為97.5萬平方米綠化率約為60%以超高層和高層住宅為主同時建有大面積主題公園，和中、小學教育設施(10)戶型設計特色：采用三梯四戶和三梯兩戶設計，客廳及主臥多朝江面，配以南京罕有的大面積落地窗，將稀有江景、長江大橋風光及濱江美景引

8、入室內(nèi)房型面積戶型特色一房93㎡116