北京市朝陽區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金擬投資項(xiàng)目概況

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1、附件2:北京國際文化硅谷項(xiàng)目情況一、項(xiàng)目方單位概況項(xiàng)目經(jīng)營方為北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)農(nóng)工商總公司所屬獨(dú)資公司北京星泰泓信資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“星泰泓信”）。其基本情況如下：注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)壩河北岸6號(hào)法定代表人：劉慶注冊(cè)資本：1000萬元公司類型：其他有限責(zé)任公司成立時(shí)間：2011年7月14日經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資；投資管理；資產(chǎn)管理；投資咨詢；企業(yè)管理咨詢；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢；技術(shù)推廣服務(wù)；機(jī)動(dòng)車公共停車場服務(wù)；出租商業(yè)用房。主營業(yè)務(wù)：項(xiàng)目投資；投資管理；資產(chǎn)管理；出租商業(yè)用房等。股權(quán)關(guān)系圖：100%100%北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)政府北京星泰泓信資產(chǎn)管理有限公司北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)農(nóng)工商

2、總公司截至2014年12月31日，星泰泓信經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)3.98億元，負(fù)債3.83億元，所有者權(quán)益0.15億元。2014年度營業(yè)收入1,921,051.56元,利潤總額-3,253,801.95元。二、項(xiàng)目概況朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)北京國際文化硅谷項(xiàng)目是北京市“一綠”試點(diǎn)鄉(xiāng)之一的將臺(tái)鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)定位為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技硅谷和以互聯(lián)網(wǎng)+為代表的科技創(chuàng)新企業(yè)。該項(xiàng)目毗鄰電子城科技園區(qū)、798藝術(shù)區(qū)和望京、燕莎兩大商圈，前期商調(diào)期間已有世界知名企業(yè)表示入駐意向。三、項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目位于將臺(tái)鄉(xiāng)酒仙橋東路以西，四至范圍：東至酒仙橋東路，南至規(guī)劃電子城二號(hào)街，西至規(guī)劃電子城東一路，北至酒仙橋北路?？傆玫孛娣e約4

3、.12公頃，建設(shè)用地面積約13.5萬平方米，容積率2.5，綠化率30%。地上建筑面積10萬平方米，建筑高度60米，13層，主要為商業(yè)寫字樓。地下建筑面積3.5萬平方米，1層局部兩層，為地下停車庫及設(shè)備層。四、取得批文情況該項(xiàng)目目前僅取得市規(guī)復(fù)【2015】522號(hào)文《市規(guī)委關(guān)于將臺(tái)鄉(xiāng)有關(guān)規(guī)劃意見的函》。五、投資計(jì)劃該項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)總投10億元，資金需求8億元，建設(shè)期三年，計(jì)劃于2018年竣工驗(yàn)收。2015年預(yù)計(jì)資金需求2億元，2016年3億元，2017年3億元。六、還款計(jì)劃該項(xiàng)目物業(yè)建成后將采用整租方式租給福石投資管理（北京）有限公司經(jīng)營，以保底租金外加分紅形式收取租金。根據(jù)項(xiàng)目方與福石投資

4、管理（北京）有限公司簽署的合作協(xié)議書，本次投資項(xiàng)目北京國際文化硅谷項(xiàng)目租賃預(yù)計(jì)于2019年起實(shí)現(xiàn)年收入依次為6000萬，7000萬，9000萬，1.2億，1.3億，1.5億，1.8億，之后的收益保底9000萬，之外單價(jià)5元以上部分，按40%與經(jīng)營方分?jǐn)?。北京星泰泓信資產(chǎn)管理有限公司名下管理著將臺(tái)鄉(xiāng)眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利用部分出租項(xiàng)目的租金即可按期歸還貸款。具體包括：1、將臺(tái)商業(yè)綜合樓，即新港中心，現(xiàn)年租金3556萬元。2、汽車品牌體驗(yàn)中心，根據(jù)合同，將產(chǎn)生租金合計(jì)3106萬元。3、項(xiàng)目方目前與第三方合作開發(fā)“燕都一號(hào)”商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目方擬于年底收回該項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)，預(yù)計(jì)年租金5000萬元。七、擔(dān)保措

5、施北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)農(nóng)工商總公司可以提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。八、北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)農(nóng)工商總公司概況概況北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)農(nóng)工商總公司是北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)政府獨(dú)資的集體所有制企業(yè)，基本情況如下：注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋法定代表人：劉慶注冊(cè)資本：544萬元公司類型：集體所有制成立日期：1987年08月15日經(jīng)營范圍：組織工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；提供服務(wù)管理。截至2014年12月31日，將臺(tái)鄉(xiāng)農(nóng)工商總公司經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)24.09億元，負(fù)債21.03億元，所有者權(quán)益3.06億元，營業(yè)收入0.42億元，利潤總額-0.0025億元。中國北京出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地A區(qū)項(xiàng)目情況一、項(xiàng)目方單位概況項(xiàng)目經(jīng)營方為北京市朝陽區(qū)南

6、磨房鄉(xiāng)農(nóng)工商總公司所屬獨(dú)資公司北京鯤鵬大雅實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“鯤鵬大雅”）?；厩闆r如下：注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)焦化路甲18號(hào)法定代表人：劉宏偉注冊(cè)資本：5000萬元公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）營業(yè)期限：2012年4月9日至2032年4月8日經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；投資管理；資產(chǎn)管理；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布公告；會(huì)議服務(wù)；承辦展覽展示活動(dòng)；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢；技術(shù)推廣服務(wù)；出租辦公用房。主營業(yè)務(wù)：物業(yè)管理；投資管理；資產(chǎn)管理；出租辦公用房等。股權(quán)關(guān)系圖：北京市朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)政府北京市朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)農(nóng)工商總公司北京鯤鵬大雅實(shí)業(yè)投資有限公司股權(quán)關(guān)系圖100%100%截至2014年12月3

7、1日，鯤鵬大雅經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)11.43億元，負(fù)債10.25億元，所有者權(quán)益1.18億元。2014年度未形成營業(yè)收入。二、項(xiàng)目概況中國出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目（以下簡稱“出版基地項(xiàng)目”），是國家和市、區(qū)的重點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，也是全國出版業(yè)唯一的改革創(chuàng)新示范項(xiàng)目，以及南磨房鄉(xiāng)推進(jìn)城市化試點(diǎn)，保障農(nóng)村集體產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)”和農(nóng)民持續(xù)就業(yè)增收的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是經(jīng)由北京市新聞出版局與朝陽區(qū)人民政府正式簽署關(guān)于共同加快推進(jìn)中國出版