淺議建筑外墻滲漏原因及施工措施

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1、淺議建筑外墻滲漏原因及施工措施摘要：建筑外墻滲漏是建筑工程質(zhì)量的通病，它不僅影響到建筑物的使用功能，也給人們的工作生活帶來很大不便。本文針對滲漏的原因進(jìn)行分析，提出防治措施。關(guān)鍵詞：外墻滲漏原因防治措施Abstract:Waterleakageoftheexteriorwallsisthecommonqualityproblemoftheconstructionengineering,whichnotonlyaffectstheservicefunctionofthebuilding,butalsobringsalotofinconveniencetopeop

2、le’sworkandlife.Thispaperanalyzesthecausesforwaterleakageandputsforwardthepreventionandcontrolmeasures.Keywords:exteriorwall;waterleakage;cause;Preventionandcontrolmeasures中圖分類號(hào)：TU767+.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2012）6隨著人們生活水平的提高，對生活質(zhì)量提出了更高的要求，改善居住條件成為首選，商品房開發(fā)如火如荼，所以各色各樣的建筑層出不窮。雖然由于建筑施工

3、技術(shù)水平的提高，新材料的應(yīng)用，建筑工程的質(zhì)量有了一定的提高，但對于房屋質(zhì)量問題的投訴還是不少，其中建筑外墻滲漏問題也占了一定的比例。它不僅影響到建筑物的使用功能和壽命，也給人們的工作生活帶來很大不便，由此而產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛和賠償事件也不在少數(shù)。因此充分認(rèn)識(shí)和分析建筑外墻滲漏產(chǎn)生的原因，提出相應(yīng)的防治措施，并在施工的各環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理監(jiān)督，能夠有效的克服這一質(zhì)量通病。一、建筑外墻防滲漏的原因1、墻體的自身裂縫（1）由于在剪力墻混凝土的澆筑過成中振搗不實(shí)，致使混凝土實(shí)體的密實(shí)度不夠，從而形成滲漏通道。（2）由于采用了墻、板同時(shí)澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的

4、沉實(shí)時(shí)間，導(dǎo)致墻體沉實(shí)不夠出現(xiàn)沉實(shí)裂縫。（3）在混凝土的養(yǎng)護(hù)中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護(hù)，而對外墻面的養(yǎng)護(hù)不夠，尤其在炎熱的夏天會(huì)導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；另外，對墻體的養(yǎng)護(hù)持續(xù)時(shí)間不夠，致使混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。2、外墻面抹灰層的裂縫對于高層建筑物，由于結(jié)構(gòu)施工時(shí)垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，甚至在末端達(dá)到100mm），容易開裂，增加了漏水的可能性。3、填充墻砌體磚的裂縫6在砌筑時(shí)，由于豎向頭縫砂漿沙漿和易性差，收縮大，強(qiáng)度低、不密實(shí)；砌體墻未按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤；砌筑不當(dāng)?shù)仍颍跍囟茸兓惋L(fēng)荷載擺動(dòng)因素

5、的影響下，導(dǎo)致砂漿干縮開裂，產(chǎn)生縫隙。4、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），在封墻時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。5、外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、在天盤處沒有設(shè)置滴水槽、鋁合金或塑剛窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)、窗臺(tái)處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。二、建筑外墻防滲漏施工分析防治措施1、外墻細(xì)部結(jié)構(gòu)的施工（1）窗臺(tái)處，應(yīng)做出2cm的圓弧和2cm的向外坡度，以確保窗邊不積水。（2）窗

6、框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂作鷹嘴處理，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。室外窗臺(tái)抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)。6（3）陽臺(tái)面磚作45°倒口后，用水泥砂漿(摻20%益膠泥)做表面抹縫處理，并做到接縫平直光滑，填嵌連續(xù)密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（4）在外墻底部應(yīng)設(shè)置200mm高的現(xiàn)澆混凝土導(dǎo)墻，按每層控制在同一標(biāo)高，以增強(qiáng)墻腳的強(qiáng)度和外墻體的抗?jié)B性，增加房屋的耐久性且施工便利。（5）穿外墻管道周邊的孔洞(含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞)，在抹完前一定要嚴(yán)格按照防水要求，選用干硬性

7、的砂漿，分2—3次進(jìn)行封堵，不能隨便處理，封堵厚度宜大于5cm；封堵結(jié)束后，沿管周打上耐侯膠，預(yù)埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水，并用膨脹水泥堵實(shí)。（6）外墻鋁合金窗框周圍的窗洞，應(yīng)采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，并2次封堵，以確保發(fā)泡聚氨酯填滿窗框的凹槽；待外墻施工完后，沿外框在其交接處打滿防水密封膠，以確保其密封效果。（7）屋面施工時(shí)，女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10mm—15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板。目前我國高層住宅滲漏這一質(zhì)量通病雖然得到了較大的改善，但仍在很大程度上長期擾著建筑施工技術(shù)工作者，在此對高層住宅樓外墻防滲漏施工技術(shù)體系進(jìn)行了較為

8、全面的總結(jié)，并在實(shí)踐中取得了明顯的防滲