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《良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目國有土地上》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案根據(jù)城市建設規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目范圍內房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）及《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）等有關規(guī)定，并結合本項目實際情況，制定本方案。一、項目概況良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目位于南寧市良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)，東至新良路、南至良興路、西至延慶路、北至五象大道形成圍合地塊，土地級別分別為住宅五級，工業(yè)四級，商業(yè)五級。經(jīng)初步調查，該項目用地總面積40814平方米；被征收房屋總面
2、積193783.72平方米，其中住宅面積162703.03平方米，非住宅面積31080.69平方米；涉及被征收被征收人415戶，被征收單位13個。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）。二、房屋征收范圍征收范圍為：東臨新良路，南至良興路，西鄰延慶路，北靠五象大道范圍內國有土地上建議改為“國有土地上”房屋及附屬物（具體以規(guī)劃用地藍線圖最終確定的范圍為準），集體土地除外，具體征收范圍（詳見附件）。規(guī)劃藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：良慶街一街32號、良慶街一街73號、良慶街二街17號、良慶街二街46號、良慶街三街27號、良慶街三街24號、良慶
3、街43號（農業(yè)銀行）、良慶舊街西二巷13號（良慶街居委會）、良慶舊街57號（工商所門面）、良慶街112-1號（派出所）、良慶街153號-14-，相關單位或個人可以到南寧市良慶區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室查詢。（地址：良慶區(qū)東風北路1號，聯(lián)系電話：0771-4512216）。三、房屋征收部門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公室負責。征收實施單位：南寧市良慶區(qū)人民政府。良慶區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設委員會的委托，承擔本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。四、被征收房屋的評估（一）被征收房屋的價值，由具有相應資
4、質的房地產(chǎn)價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。（二）房地產(chǎn)價格評估機構的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起15日內協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機選取方式確定。（三）被征收人對評估結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向南寧市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。五、房屋征收的補償?shù)脑瓌t（一）征收實施單位與被征收人應當訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定的進行搬遷。（二）被征收房屋價值的補償
5、，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。-14-類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結構、新舊程度、權利性質等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內土地使用權的價值。（三）對手續(xù)不全、改變結構及用途的被征收房屋，由評估機構出具的分類評估報告按本方案十、十一規(guī)定進行補償。六、住宅房屋的補償根據(jù)本項目情況，采取貨幣補償和產(chǎn)權調換方式。（一）選擇貨幣補償1、住宅房屋征收補償主要包括被征收房屋的價值補償、構筑
6、物（附屬物）的補償、搬遷補助、臨時安置補助費、簽約獎勵。2、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍腺徺I拆遷安置小區(qū)房屋或者其他住房保障條件的，可按有關規(guī)定購買拆遷安置小區(qū)房屋等保障性住房，購買面積、價格等按我市相關政策執(zhí)行。3、被征收人選擇貨幣補償并在房屋征收決定確定的簽約期限內簽約，且放棄購買拆遷安置小區(qū)等資格的，可以在被征收房屋分戶評估價格基礎上增加20%的貨幣補償。（二）選擇產(chǎn)權調換(以購代建)補償?shù)姆绞?。有房屋所有權證的被征收人選擇產(chǎn)權調換補償主要包括用于產(chǎn)權調換房屋的價值、構筑物（附屬物）的補償、搬遷費補助、臨時安置補助費、簽約獎勵。征收住宅房屋
7、選擇產(chǎn)權調換的，房源地址位于南寧市五象新區(qū)五象大道南側延慶路東側天譽花園（具體戶型、面積、朝向、房號等情況在項目現(xiàn)場張貼公布）。1.產(chǎn)權調換房屋按照套內面積1:1產(chǎn)權調換。調換房屋套內面積超出被征收房屋套內面積的部分應結算差價，超出的面積在10平方米以內（含10平方米）的部分，按照征收決定公布時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結算差價；超出的面積在10平方米以上的部分，按照良慶區(qū)人民政府團購價格結算差價,公攤面積差額部分不結算差價。-14-征收實施單位提供用于產(chǎn)權調換的安置房建筑面積不足被征收房屋建筑面積或安置房屋套內面積不足被征收房屋套內面積的，不
8、足部分按照被征收房屋價值標準或安置房屋銷售價格，按就高原則給予被征收人貨幣補償。2、產(chǎn)權調換按產(chǎn)權證建筑面積1:1.3產(chǎn)權調換。超出的面
