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《海南海口大華錦繡海岸 海南買房攻略 怎樣才能更優(yōu)惠更省心》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、海南??诖笕A錦繡海岸海南買房攻略在海南買房怎樣才能更優(yōu)惠、更省錢(qián)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售方式:海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的外向型的市場(chǎng),購(gòu)房者來(lái)自全國(guó)各地。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),面對(duì)全國(guó)這么大一個(gè)市場(chǎng)區(qū)域,不可能一個(gè)城市一個(gè)城市的去打廣告找客戶,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這么多資金、精力和渠道,所以海南的大部分樓盤(pán),都會(huì)與全國(guó)各地的房地產(chǎn)代理商(一手房)、中介公司(二手房)合作,由這些代理商和中介公司將自己樓盤(pán)的信息傳輸?shù)接幸獾胶D腺I房的購(gòu)房者,如果成功購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商則支付一定比例的銷售代理費(fèi)給代理商和中介公司,這個(gè)銷售代理費(fèi)的比例一般在3%~5%,一些偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓盤(pán)為了讓代理商積極
2、帶客戶過(guò)去,代理費(fèi)的比例可能更高,達(dá)到5%~10%。而代理商和中介公司為了能吸引客戶找他們?nèi)ジ鱾€(gè)項(xiàng)目買房,從而拿到銷售代理費(fèi),一般都推出了免費(fèi)接機(jī)送機(jī),免費(fèi)專車接送看房等等免費(fèi)服務(wù),這也為到海南買房的客戶提供了方便,不用為到了一個(gè)陌生地方的交通出行而發(fā)愁。海南買房步驟:想要在海南買到自己喜歡的房子,可以按以下幾個(gè)步驟操作:一、確認(rèn)自己買房的目的:投資或自住二、確認(rèn)買房市縣:了解各個(gè)市縣的發(fā)展情況及總體房?jī)r(jià)情況,根據(jù)自己買房的預(yù)算選擇在哪個(gè)市縣買房三、選擇幾個(gè)合適的樓盤(pán):根據(jù)自己的需求面積、買房預(yù)算及對(duì)樓盤(pán)的初步印象來(lái)選擇幾個(gè)目標(biāo)樓盤(pán)海南買房怎樣才能省心省
3、力:當(dāng)然是找銷售代理商(代理公司或中介公司)免費(fèi)帶你去買房,一個(gè)電話給他們,就可以免費(fèi)機(jī)場(chǎng)接機(jī)送機(jī),還有免費(fèi)專人專車帶你去各個(gè)樓盤(pán)看房,即使不成交也沒(méi)有任何關(guān)系。開(kāi)發(fā)商肯定做不到這一點(diǎn)。海南買房怎樣侃價(jià):買東西的時(shí)候大部分人都喜歡討價(jià)還價(jià),想拿到最低的折扣,所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策也是考慮到了客戶的這種心理,置業(yè)顧問(wèn)在放優(yōu)惠的時(shí)候,不會(huì)一下子全盤(pán)托出,而是根據(jù)客戶的侃價(jià)情況一點(diǎn)一點(diǎn)的放折扣。所以如果您已經(jīng)確定要再哪個(gè)樓盤(pán)買房,樓幢、樓層、戶型都選好的情況下,直接給個(gè)您能接受的心理底價(jià),讓職業(yè)顧問(wèn)去幫您申請(qǐng),也可以讓置業(yè)顧問(wèn)找銷售經(jīng)理直接跟你談,如果您的
4、心理底價(jià)在開(kāi)發(fā)商能接受的范圍內(nèi),一般都可以成交。如何才能知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)并且以底價(jià)成交:每個(gè)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候都會(huì)有一個(gè)底價(jià)或者是最低折扣,超過(guò)這個(gè)底價(jià)或最低折扣不管是誰(shuí)去買都是不能成交的。那又如何才能知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)或最低優(yōu)惠呢?問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)?肯定不行!這時(shí)候就需要找?guī)闳タ捶康匿N售代理商了。銷售代理商經(jīng)常帶客戶到各個(gè)樓盤(pán)看房,每個(gè)樓盤(pán)什么價(jià)格,最低價(jià)或最低優(yōu)惠是什么一般都比較清楚,您可以把您的心理價(jià)位告訴銷售代理商,讓他們給您推薦樓盤(pán)并告訴您開(kāi)發(fā)商的底價(jià)或最低優(yōu)惠是什么,這樣您就可以不用再跟開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)磨嘴皮侃價(jià)了。如何才能拿到比底價(jià)更低的折扣:(
5、終極攻略)有的銷售代理商為了能促使客戶成交,會(huì)拿出一定比例的銷售代理費(fèi)返還給客戶(就像網(wǎng)上購(gòu)物的返利一樣),這樣,您除了能以開(kāi)發(fā)商的底價(jià)成交,還能拿到銷售代理商的返點(diǎn)(大概2%~3%,有些樓盤(pán)可能更高,根據(jù)開(kāi)發(fā)商給銷售代理商的代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)而定),相當(dāng)于在底價(jià)基礎(chǔ)上享受折上折。但是能把銷售代理費(fèi)返還給客戶的銷售代理商不是很多,我所知道的一家是“我在海南”(在//微//信//中搜索“我在海南”或wzhn88就可以找到),他們給的返點(diǎn)是比較高的,而且標(biāo)明了各個(gè)樓盤(pán)的返點(diǎn)點(diǎn)數(shù),避免了可能產(chǎn)生的糾紛,大家可以找這個(gè)代理公司買房,相信比其他公司能更優(yōu)惠。這個(gè)公司的微信
6、平臺(tái)還能查詢到各個(gè)樓盤(pán)的真實(shí)成交房?jī)r(jià),可以為你選擇樓盤(pán)的時(shí)候帶來(lái)很大的幫助。下面是樓盤(pán)的基本信息,與各房地產(chǎn)網(wǎng)站的信息基本一致,供大家參考:樓盤(pán)基本信息:樓盤(pán)位置:??谑行阌^(qū)濱海大道369號(hào)物業(yè)類型:住宅、公寓、別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2014年10月裝修情況:毛坯產(chǎn) 權(quán):70年大產(chǎn)權(quán)房戶 數(shù):1044開(kāi)發(fā)商:上海大華集團(tuán)建筑類型:板樓小高層綠化率:40%道路交通:項(xiàng)目距??谑姓滦姓行募s1.5公里,離市中心約12公里,離??诨疖囌炯s5公里,距海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約35公里。項(xiàng)目有28、35、37、40、57等各路公交車經(jīng)過(guò)商業(yè)配套:項(xiàng)目周邊有喜來(lái)登酒店、香
7、格里拉酒店、新國(guó)賓館、海上七星級(jí)酒店、假日海灘、“印象海南島”劇場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心、五月花高爾夫、美視高爾夫、觀瀾湖高爾夫、五源河森林公園等。內(nèi)部配套:社區(qū)商業(yè)、超市等車位數(shù):987周邊公園:4000多畝五源河森林公園裝修情況:毛坯項(xiàng)目介紹 大華錦繡海岸是由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的上海大華集團(tuán)傾力打造。上海大華集團(tuán)連續(xù)6年入圍中國(guó)最大500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán),連續(xù)3年被評(píng)為上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)?! №?xiàng)目總占地約1098畝,位于海南省??谑形骱0陡叨硕燃賲^(qū),毗鄰新行政中心,匯聚22公里景觀海岸線、7公里體育休閑長(zhǎng)廊、五星級(jí)度假酒店群、高爾夫球場(chǎng)、4000多畝五源
8、河森林公園以及城市新地標(biāo)——海南國(guó)際會(huì)展中心等城市最高端生活度假資源。項(xiàng)目基地北