上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究

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1、上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究謹(jǐn)呈：上海市普陀區(qū)規(guī)劃和土地管理局A-021-GW-090325-0152010-05-21本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究在項(xiàng)目研究過程中，世聯(lián)項(xiàng)目組就普陀區(qū)商務(wù)樓宇發(fā)展所涉及的一系列問題分別進(jìn)行了廣泛深入的訪談以及市調(diào)，主要工作如下：首次溝通會(huì)報(bào)告撰寫報(bào)告撰寫：市調(diào)內(nèi)容城市宏觀經(jīng)濟(jì)背景區(qū)域價(jià)值研判市場(chǎng)調(diào)查分析訪談紀(jì)要匯總項(xiàng)目方向初判3月25日<4月10日12個(gè)工作日政府、開發(fā)企業(yè)各方負(fù)責(zé)人訪談普陀區(qū)各板塊

2、寫字樓市調(diào)：長(zhǎng)壽綜合服務(wù)帶長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中環(huán)商貿(mào)組團(tuán)桃浦生產(chǎn)性服務(wù)區(qū)中山北路、江寧路、新曹楊工業(yè)園等商辦樓市調(diào)等競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域及其他：長(zhǎng)寧區(qū)虹橋CBD、中山公園CBD寫字樓徐匯區(qū)徐家匯CBD寫字樓市調(diào)楊浦區(qū)五角場(chǎng)、四平路寫字樓淮海中路CBD寫字樓市調(diào)陸家嘴CBD寫字樓市調(diào)普陀區(qū)及競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域?qū)懽謽鞘姓{(diào)各級(jí)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人：5人普陀區(qū)政府發(fā)改委普陀區(qū)政府經(jīng)貿(mào)委普陀區(qū)政府規(guī)劃局普陀區(qū)政府招商辦普陀區(qū)政府房管局管委會(huì)訪談：5個(gè)長(zhǎng)壽管委會(huì)長(zhǎng)風(fēng)開發(fā)辦、招商辦真如副中心管委會(huì)新曹楊開發(fā)管委會(huì)未來島園區(qū)管委會(huì)開發(fā)企業(yè)訪談：<4個(gè)綠地集團(tuán)金午置業(yè)中環(huán)集團(tuán)智富集團(tuán)

3、長(zhǎng)城集團(tuán)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)入駐企業(yè)訪談：1個(gè)申真創(chuàng)營(yíng)涂料數(shù)據(jù)收集：上海市、普陀區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)情況上海市寫字樓商務(wù)樓宇市場(chǎng)狀況（重點(diǎn)調(diào)查普陀區(qū)五大集聚區(qū)）周邊區(qū)域的代表性CBD商辦樓調(diào)研（調(diào)查包括盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、浦東區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、楊浦區(qū)、徐匯區(qū)等區(qū)的CBD寫字樓項(xiàng)目）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究工作安排回顧：中期項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略終期提交終稿2009/03/252008/05/20工作最終成果區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì)分析和價(jià)值判斷項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)機(jī)遇分析成功案例借鑒整體定位、各集聚區(qū)差異定位規(guī)劃建議、分期開發(fā)時(shí)序建議提交整體報(bào)告（終稿

4、）根據(jù)客戶建議深化研究，完善報(bào)告項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目整體定位和集聚區(qū)差異化定位項(xiàng)目發(fā)展策略規(guī)劃建議開發(fā)時(shí)序前期市場(chǎng)調(diào)研和溝通宏觀經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃背景研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研究商務(wù)樓宇市場(chǎng)調(diào)研政府官員、專家及開發(fā)企業(yè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)專題研究宏觀背景分析區(qū)域的了解和分析市場(chǎng)情況的分析項(xiàng)目方向的初步判斷2009/0<4/102008/05/30項(xiàng)目工作內(nèi)容時(shí)間安排：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究研究基礎(chǔ)回顧通過分析研究普陀區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀及政府的規(guī)劃愿景，以明確本次專題研究必須尊重的客觀前提和基礎(chǔ)，最終確定本專題研究區(qū)域的客觀屬性。普陀

5、區(qū)現(xiàn)狀分析普陀區(qū)規(guī)劃解析普陀區(qū)域?qū)傩越缍ū緢?bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究研究基礎(chǔ)普陀區(qū)現(xiàn)狀分析普陀區(qū)規(guī)劃解析普陀區(qū)域?qū)傩越缍ū緢?bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究普陀，上海主城區(qū)西北角，歷史上的老工業(yè)區(qū)，是主城各區(qū)中面積較大并同時(shí)接壤閘北、靜安、長(zhǎng)寧三區(qū)的行政區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出普陀區(qū)地處上海市西北部，與靜安、長(zhǎng)寧、閘北、嘉定、寶山等區(qū)接壤，區(qū)域面積55#ff66ff'>.<47平方公里，下轄6個(gè)街道、3個(gè)鎮(zhèn)。普陀區(qū)原為老工業(yè)區(qū)，歷史上曾為棚戶集中區(qū)，受新一輪發(fā)展的驅(qū)動(dòng)，普陀區(qū)目前正處在快速發(fā)展

6、和大力建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究由于歷史發(fā)展滯后，普陀區(qū)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上較全市其他區(qū)落后，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)任務(wù)緊迫上海各行政區(qū)戶籍人口對(duì)比中，普陀是人口較多的三大區(qū)域之一。從人均財(cái)政收入對(duì)比分析來看，普陀人均收入僅高于楊浦，經(jīng)濟(jì)及財(cái)政水平在全市較弱。(2007)(2007)(2007)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究近年來，普陀區(qū)的經(jīng)濟(jì)基本面良好，第三產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要支撐，目前正在持續(xù)較快地由傳統(tǒng)的二產(chǎn)向三產(chǎn)升級(jí)的轉(zhuǎn)變過程普陀區(qū)經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)平穩(wěn)較快的發(fā)展，即使受到金融

7、危機(jī)，仍然實(shí)現(xiàn)了區(qū)級(jí)GDP9#ff66ff'>.<46%的增長(zhǎng)。從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)看，普陀區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)所占的比重正不斷加大，其中服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)、商業(yè)對(duì)普陀區(qū)的稅收貢獻(xiàn)最大。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究從企業(yè)類型來看,普陀區(qū)目前主要以商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主，其中中小民營(yíng)企業(yè)占絕大部分，外資金額及在上海所占的比重均較少普陀區(qū)招商引資的重點(diǎn)目標(biāo)：積極引進(jìn)“三總部”來本區(qū)投資、落戶　國(guó)內(nèi)外大企業(yè)、大集團(tuán)的總部（地區(qū)總部）或營(yíng)銷總部、結(jié)算中心；　民營(yíng)中型企業(yè)的總部；　外省市縣級(jí)以上駐滬辦事機(jī)構(gòu)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普陀區(qū)

8、商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究普陀區(qū)對(duì)外交通條件良好，是上海西北陸上道路交通主要樞紐，但對(duì)內(nèi)交通壓力過大，一直制約著普陀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)外交通：普陀區(qū)是上海西北部陸上道路交通的主要樞紐，是上海道路連接外省市的兩條重要通道之一，