房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型改革創(chuàng)新理念實現(xiàn)安居夢的策劃案.docx

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1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型改革創(chuàng)新理念實現(xiàn)安居夢的策劃方案一、購房補(bǔ)助建立目的：1、對購房資助申請的困難家庭提供無償公益性資助，幫助他們度過困難時期，幫助他們實現(xiàn)盼望已久的安居夢，實現(xiàn)小康生活目標(biāo)。2、幫助解決家庭收入與當(dāng)前住房市場消費(fèi)不匹配的困難家庭的現(xiàn)實居住問題，通過實行對困難家庭購買商品房總房款30-50％的購房資助，資助期限最長不超過30年，幫助困難家庭提升銀行按揭支付能力，減輕購房支付負(fù)擔(dān)，并鼓勵通過家庭成員勞動就業(yè)，實現(xiàn)住有所居，老有所養(yǎng)。3、對買不起商品房的大多數(shù)貧苦家庭實行購房資助，主要是針對困難群體進(jìn)行幫助，渡過困難階段，盡社會公益之力縮小貧富消費(fèi)差距，讓貧苦家庭提

2、升生活品質(zhì)。二、參與商品房建設(shè)與運(yùn)營管理：廣東明釬投資有限公司如何參與商品房建設(shè)與運(yùn)營管理，首先要搞清楚為什么要參與商品房建設(shè)與運(yùn)營管理，諸多因素分析如下：1、當(dāng)前我國大多數(shù)民眾工作收入與住房消費(fèi)水平不匹配，導(dǎo)致中低收入家庭普遍買不起滿足基本需求的住房，收入與住房消費(fèi)差距平均在50%以上，而符合上述條件的中低收入家庭占全國的比例不少于70%。也就是說全國住房需求量巨大，各地政府能否在實現(xiàn)小康社會之前解決好呢？2、在大多數(shù)中低收入家庭買不起住房的同時，全國各地商品房積壓滯銷嚴(yán)重，對各地財政稅收影響很大，土地市場普遍疲軟，社會資財浪費(fèi)嚴(yán)重。問題主要產(chǎn)生于國家對房地產(chǎn)調(diào)控政

3、策的影響（限購政策、金融限制政策、土地財政模式的依賴），國家在調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的同時，又產(chǎn)生了住房問題的擴(kuò)大化，國家有關(guān)部門沒有從根本上制定好解決問題的科學(xué)辦法，所以說房地產(chǎn)調(diào)控政策結(jié)果總體上是不成功的。3、十八大三中全會提出要激發(fā)社會組織活力，民政部全國工商聯(lián)（民發(fā)〔2014〕5號）文件提出：保障和改善民生的任務(wù)十分繁重，鼓勵支持民營企業(yè)參與公益慈善事業(yè)，是引導(dǎo)民營企業(yè)堅定中國特色社會主義的理想信念、積極履行社會責(zé)任的有效方式。民政部強(qiáng)調(diào)要鼓勵支持民營企業(yè)在政府引導(dǎo)下，積極向需求突出的社會領(lǐng)域進(jìn)行捐贈。我國商品房的建設(shè)與運(yùn)營已經(jīng)成為需求突出的社會領(lǐng)域，并且關(guān)系到社會和諧

4、穩(wěn)定問題。4、李克強(qiáng)總理指出，改革就是要打破原有已經(jīng)形成創(chuàng)新阻力的利益格局，建立起具有生命力的新的發(fā)展體制和機(jī)制。但大多數(shù)體系的改革是需要付出巨大成本的，這讓許多改革推進(jìn)者無處下手。當(dāng)前各地政府土地財政模式的轉(zhuǎn)變需要一個過程，稅收體制的改革也需要時間，國家房地產(chǎn)調(diào)控到底走向何方還沒有明確。提高人民收入水平，提高人民消費(fèi)能力，促進(jìn)內(nèi)需市場發(fā)展，是當(dāng)前深入改革的核心。能不能創(chuàng)新一個有效機(jī)制，在暫時不打破現(xiàn)有利益格局的條件下，解決好商品房的建設(shè)與供給問題。建立購房資助公益機(jī)制，利用商品房市場化建設(shè)手段，發(fā)動社會積極力量共同參與，實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)不是夢想。5、如何組織

5、資金來解決我國繁重的住房問題呢？參與建設(shè)與運(yùn)營商品房的目標(biāo)是要解決中低收入家庭能夠通過自己的工作收入買得起滿足基本需求的住房。社會捐贈的力度再大，額度也必然有限，超過企業(yè)的利潤發(fā)展水平開展捐贈是違背公益事業(yè)發(fā)展規(guī)律的，也是不可行的。因而靠直接收取捐贈來資助中低收入家庭的家庭收入與住房消費(fèi)30%以上的差距是不可能做到的，直接資助也不能從跟本上解決問題。6、目前我國中低收入家庭購房主要借助銀行按揭完成，銀行按揭年限一般在10到30年，大部分群眾買房主要控制在20年按揭期。目前國家統(tǒng)一規(guī)定的金融政策是購買首套住房首付30%，按揭70%。大多數(shù)中低收入家庭或困難群體首付30%

6、有困難，按揭70%的月供還款有困難。如果上述困難群體都由各地政府幫助解決，政府更困難。如果希望銀行降低首付和按揭門檻，銀行又面臨金融經(jīng)營風(fēng)險。7、廣東明釬投資有限公司把收取到的有限資金，通過信托金融經(jīng)營創(chuàng)新不斷的增值放大，增值比例超過對困難群眾購房還款資助的比例，幫助解決困難家庭因工作收入達(dá)不到住房消費(fèi)水平產(chǎn)生的差距，從而實現(xiàn)提升困難群體的購買能力，用有限的力量實現(xiàn)扶助中低收入家庭住有所居，從而解決好建設(shè)與運(yùn)營商品房這一需求突出的社會領(lǐng)域矛盾。8、在上述諸多因素分析的基礎(chǔ)上，通過金融創(chuàng)新經(jīng)營實現(xiàn)增值放大，通過對中低收入家庭提供適度購房資助，幫助其提升購買能力，實現(xiàn)住有

7、所居。各地政府可以從直接組織建設(shè)與運(yùn)營保障性住房的繁重任務(wù)中解脫出來，專心研究利用商品房的市場化建設(shè)方案，通過購房資助公益機(jī)制來完成商業(yè)住房和保障性住房供應(yīng)體系建設(shè)的政策制定和服務(wù)管理。9、廣東明釬投資有限公司創(chuàng)新的購房資助公益機(jī)制將是提高人民生活水平的突破性方案，全國人民目前最大的集中消費(fèi)是什么？是住房消費(fèi)，對占全國70%的中低收入家庭其家庭收入的大部分用于購房，如果勉強(qiáng)實現(xiàn)了住有所居，家庭的生活質(zhì)量將大大下降。如果廣東明釬投資有限公司提供了30-50%的購房資助，中低收入家庭的購房支出減少了，相當(dāng)于購房的壓力減少了，家庭財富增加了，購房支付能力提