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1、教你看房時(shí)如何區(qū)分戶型的優(yōu)劣~內(nèi)部資料哦最近忙著培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)候也發(fā)了一些資料，說(shuō)是還要考試，叫我們先看來(lái)著。里面有段資料我覺(jué)著蠻有用的，對(duì)于我們這些在不遠(yuǎn)將來(lái)即將買房，但對(duì)于戶型設(shè)計(jì)了解甚少的人來(lái)說(shuō)很實(shí)用，下面就分享一下吧。也許你會(huì)說(shuō)好的戶型和差和戶型有啥區(qū)別呢？就舉這么個(gè)例子。。好的戶型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的戶型140平米的房子只能作出100平米的效果。金科的戶型設(shè)計(jì)排名還是滿前的，據(jù)說(shuō)是TOP10。所以這些內(nèi)部經(jīng)驗(yàn)還是蠻有用的。哥排版蠻不容易的。。????住宅功能分區(qū)如下1、公共活動(dòng)區(qū)???供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等
2、。2、私密休息區(qū)???供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。3、輔助區(qū)???供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。???要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。?評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面?1、整體而言景觀朝向單元戶數(shù)人文環(huán)境方正實(shí)用2、具體而言①?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對(duì)集中②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過(guò)渡性空間。⑤。在廳內(nèi)
3、墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對(duì)開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。⑧。廚房外最好配有工作陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門之外，無(wú)其他任何房門對(duì)著客廳，留
4、出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。客廳應(yīng)十分開闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳；客廳應(yīng)設(shè)置南向陽(yáng)臺(tái)，可做成落地窗；關(guān)于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法，無(wú)錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M?，F(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。A.主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥
5、室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。?B.次臥室面積不宜小于8平方米。?C.餐廳和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。?D.廚房是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽(yáng)臺(tái)，便于家庭
6、什物放置雜小陽(yáng)臺(tái)上。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國(guó)人的烹調(diào)習(xí)慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。?E.衛(wèi)生間衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常
7、是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨(dú)用。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來(lái)客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。洗浴與廁所分離，即推門進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)F.玄關(guān)就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一
8、站，家里就一覽無(wú)余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空
