xxx廣場 可行性研究報告

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1、目錄第一章總論1第一節(jié)項目簡介1第二節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標2第三節(jié)編制依據(jù)、原則及范圍2第四節(jié)主要結(jié)論4第二章項目建設(shè)背景及必要性5第一節(jié)XX市社會經(jīng)濟概況5第二節(jié)項目建設(shè)的背景5第三節(jié)項目建設(shè)的必要性7第三章XX市城市總體規(guī)劃9第一節(jié)城市性質(zhì)、職能與規(guī)模9第二節(jié)中心城區(qū)規(guī)劃10第四章建設(shè)條件13第一節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施條件13第二節(jié)自然條件14第五章建設(shè)方案17第一節(jié)設(shè)計依據(jù)17第二節(jié)總體規(guī)劃19第三節(jié)建筑設(shè)計20第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計224第五節(jié)電氣設(shè)計30第六節(jié)給排水工程35第七節(jié)燃氣設(shè)計38第八節(jié)采暖通風與空調(diào)設(shè)計38第九節(jié)人防工程41第十節(jié)景觀綠化工程42第十一節(jié)

2、無障礙設(shè)計43第十二節(jié)拆遷安置方案43第六章節(jié)能44第一節(jié)建筑節(jié)能44第二節(jié)電氣節(jié)能45第三節(jié)節(jié)約用水46第七章勞動安全衛(wèi)生與消防47第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生47第二節(jié)消防48第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析54第一節(jié)環(huán)境功能區(qū)劃、執(zhí)行標準及環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀54第二節(jié)污染物排放標準56第三節(jié)施工期環(huán)境和生態(tài)影響分析57第四節(jié)施工期污染防治對策建議60第五節(jié)運營期環(huán)境和生態(tài)影響分析及污染治理措施65第六節(jié)社會環(huán)境影響分析674第九章項目實施計劃68第一節(jié)實施計劃68第二節(jié)項目管理68第三節(jié)工程招投標69第十章投資估算71第十一章經(jīng)濟社會效益分析76第一節(jié)評價依據(jù)76第二節(jié)

3、收入估算77第三節(jié)運營成本估算78第四節(jié)財務(wù)盈利能力評價78第五節(jié)償債能力分析80第六節(jié)敏感性分析82第七節(jié)社會效益評價83十二章結(jié)論與建議84第一節(jié)結(jié)論84第二節(jié)建議84附表1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加表（單位：萬元）86附表2固定資產(chǎn)折舊費估算表（單位：萬元）87附表3無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表（單位：萬元）87附表4運營期總成本費用估算表（單位：萬元）88附表5借款還本付息表（單位：萬元）88附表6損益表（單位：萬元）884附表7投資項目現(xiàn)金流量表（單位：萬元）90附圖：附圖1：XX市地理位置圖附圖2：項目地理位置圖附圖3：XX市城市總體規(guī)劃圖（

4、2008-2030）附圖4：XXXXXX廣場總平面圖附件：XXXXXX廣場投資有限公司營業(yè)執(zhí)照4XXXXXX廣場項目可行性研究報告第一章總論第一節(jié)項目簡介一、項目名稱：XXXXXX廣場二、建設(shè)單位：XXXXXX廣場投資有限公司三、法人代表：XXX項目聯(lián)系人：XXX聯(lián)系方式:（0）13922401399四、建設(shè)地址：XX市XX區(qū)XXX與XX街交叉路口五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項目位于XX市XX區(qū)刺桐南路與XX街交叉路口，朝西南方向，南側(cè)為XX北路，西接XX路，總規(guī)劃用地面積18.27萬平方米，主要經(jīng)濟技術(shù)指標為：建筑占地10．962萬平方米，地上建筑面積91

5、.35萬平方米（其中住宅面積45萬平方米，商業(yè)面積46.35平方米），地下建筑面積31.90萬平方米，建筑密度60%，容積率5.0，綠地率20%，機動車位5600個輛（其中集團領(lǐng)導(dǎo)定位商業(yè)綜合體2600個，住宅3000個）。本項目主要建設(shè)內(nèi)容是由購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、寫字樓、商務(wù)酒店、室外步行街、住宅及底商組成，其中①購物中心：由室內(nèi)步行街、百貨樓、娛樂樓、超市以及與其配套的地下停車場、地下設(shè)備用房、管理用房等共同構(gòu)成。②共有甲級寫字樓2棟。③共有寫字樓2棟。④共有五星級酒店1棟。⑤住宅區(qū)含20棟47層樓及2層底商。⑥項目小區(qū)內(nèi)給水排水工程

6、、管線、綠化景觀及水體整治等設(shè)施的建設(shè)。六、項目總投資：95368491XXXXXX廣場項目可行性研究報告七、建設(shè)年限：2010年5月～2012年12月第二節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目區(qū)的總體經(jīng)濟技術(shù)指標如下表：表1-1項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目名稱數(shù)量單位1用地面積18.27萬㎡2總建筑占地面積10.962萬㎡3總建筑面積123.25萬㎡4地上建筑面積91.35萬㎡5其中住宅建筑面積45萬㎡商業(yè)建筑面積46.35萬㎡6地下建筑面積31.90萬㎡7機動車位5600個8建筑密度60%　9容積率5.0　10綠化率20%　第三節(jié)編制依據(jù)、原則及范圍一、編制依據(jù)1

7、、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《中華人民共和國物權(quán)法》2007年3月16日3、《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）4、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）5、《XX市城市總體規(guī)劃》（2008-2030）6、項目總平圖及設(shè)計說明91XXXXXX廣場項目可行性研究報告7、業(yè)主提供的其他相關(guān)資料二、編制原則1、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況、結(jié)合國家機關(guān)、事業(yè)單位職工、廣大人民群眾的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。2、合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標、是有較好的合

8、理布局性和科學性進行論證。3、整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項目的整體效果