豐澤湖山莊方案設(shè)計征集文件

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1、“豐澤湖山莊”概念設(shè)計方案招標(biāo)書上海凱城集團(tuán)深圳豐澤湖山莊開發(fā)有限公司二零零零年七月三十一日第一部分：工程概況一、項目名稱：豐澤湖山莊（暫定名）二、項目位置本項目位于深圳福田區(qū)與寶安區(qū)交界的關(guān)口位置，項目西面與梅林邊檢站緊密相鄰，北面為寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)民樂村，東面與南面為自然山脈，形成天然屏障。三、本地塊及周邊簡述1、本地塊占地規(guī)模龐大且地形復(fù)雜，整個地形呈自然山地丘陵起伏，北低南高走勢延伸至東、南部與自然山系相聯(lián)。2、本地塊內(nèi)另含近9萬平方米環(huán)狀水面（民樂水庫），與地塊本身構(gòu)成舌狀半島。3、項目地形圖附后4、本項目西南緊鄰梅林邊檢站

2、及梅觀高速公路，與梅林邊檢站的最近直線距離僅為200米，北面為寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)民樂村，本區(qū)域為深圳新興關(guān)口開發(fā)區(qū)域，故配套與交通極不完善，不能滿足客戶日常之需。5、通過對關(guān)口鐵網(wǎng)的改道，本項目已納入關(guān)口內(nèi)福田區(qū)，可免卻客戶通關(guān)之麻煩。6、本項目本面相對以梅觀高速公路相隔，擬興建深圳福田區(qū)最大微利房區(qū)域。一、基地面積：281815平方米二、本方案征集的內(nèi)容及范圍：紅線范圍內(nèi)建筑及總體規(guī)劃方案設(shè)計（包含環(huán)境設(shè)計）三、資金來源：自籌投資控制：造價_1300元/m2。四、建設(shè)周期：2000年11月1日——2003年12月31日第二部分：設(shè)計依

3、據(jù)及基礎(chǔ)資料（需開發(fā)商提供）一、《關(guān)于豐澤湖山莊地塊新建商業(yè)住宅項目建議的批復(fù)》，深計投（2000）_____號。二、《關(guān)于項目地塊規(guī)劃設(shè)計要求》三、《建設(shè)基地地形圖》四、其它要求滿足國家規(guī)范及深圳市規(guī)范及規(guī)定的要求。第三部分：設(shè)計要求一、項目定位1、項目定位：深圳市內(nèi)唯一與山水自然完美融合的養(yǎng)生型生態(tài)社區(qū)。2、定位說明：鑒于本項目先天素質(zhì)具有不可多得的自然景觀，我們希望設(shè)計人員應(yīng)充分考慮與挖掘地形優(yōu)勢在本項目的總體與單體設(shè)計中給予充分的表現(xiàn)，尤其是在項目的環(huán)境設(shè)計中，能充分運(yùn)用地形的變化及結(jié)合周邊自然環(huán)境，進(jìn)行全面提升與改造并修

4、補(bǔ)，創(chuàng)造出最近自然的養(yǎng)生型生態(tài)社區(qū)。3、概念補(bǔ)充：A、養(yǎng)生：滋養(yǎng)生命B、與山水自然完美融合：建造山在湖中，湖在山中，屋建山水中，人住自然中的純生態(tài)居住環(huán)境二、規(guī)劃容積率：1.1—1.2三、總體規(guī)劃要求：(功能指標(biāo))1、本項目地形較為復(fù)雜，設(shè)計師應(yīng)在對地形充分熟悉與了解的基本上，以保護(hù)現(xiàn)有自然資源為前提，應(yīng)對山地地形進(jìn)行充分利用與挖掘，盡量避免大規(guī)模的地形改造而帶來的項目施工成本的增加。2、本項目建筑形態(tài)不宜建造高層，設(shè)計師對建筑形態(tài)的選擇可考慮多層帶電梯、小高層（≤12層）、別墅及連體別墅，主要目標(biāo)以考慮如何與山地湖面進(jìn)行最佳結(jié)合

5、與安排。1、設(shè)計師應(yīng)對當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格、居住習(xí)慣、氣候等進(jìn)行了解，來設(shè)計滿足當(dāng)?shù)鼐用駥Τ颉⒉晒?、通風(fēng)等方面的特殊要求。2、建筑物總體布置不僅要考慮本地塊建筑的影響，還要綜合考慮項目周邊山系與小區(qū)的結(jié)合問題，包括自然山體可能給小區(qū)帶來的建筑日照影響。3、本項目建筑立面追求輕松、明快、休閑、簡潔的風(fēng)格，力求與自然環(huán)境能夠完美融合，達(dá)到交相輝應(yīng)的目的。4、對小區(qū)內(nèi)景點的設(shè)計，除考慮景觀特征外，同時要求注重景觀的功能性與參于性，并與項目養(yǎng)生性主題相結(jié)合，充分以人為本，達(dá)到觀景、休閑、娛樂、鍛煉等相結(jié)合的目的。5、對小區(qū)環(huán)境，設(shè)計師應(yīng)結(jié)合度假

6、、親水、生態(tài)、環(huán)保、園林、藝術(shù)、人文等概念做全方位的考慮，并理解項目定位養(yǎng)生社區(qū)的意義所在，充分利用地形地勢，將建筑物溶入自然的大環(huán)境之中，提供一個高品位的環(huán)境設(shè)計。6、對于小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計，希望設(shè)計師力求達(dá)到最近自然的設(shè)計效果，避免帶來設(shè)計材料、風(fēng)格的人工痕跡很重的感覺。7、在整個環(huán)境設(shè)計中，設(shè)計師要注意地塊與周邊自然山系的銜接問題，環(huán)湖水岸的景觀設(shè)計問題，以及小區(qū)內(nèi)總體環(huán)境層次上的安排。8、精心設(shè)計本小區(qū)內(nèi)道路及交通系統(tǒng)，合理設(shè)計地下車庫出入口。1、注重小區(qū)的整體性與秩序性。2、盡可能減少地面機(jī)動車的停放。3、注重人與自然的合諧

7、。4、合理布置小區(qū)內(nèi)污水處理站，變配電空間，煤氣調(diào)壓站，垃圾收集站以及自行車停放等公共設(shè)施，希望設(shè)計師盡可能采用最新科技成果，提高這些公用設(shè)施的“科技與環(huán)保含量”以使這些公共設(shè)施盡可能減少對小區(qū)總體景觀與居住生活的影響。5、小區(qū)內(nèi)采取24小時集中安保管理系統(tǒng)，使住戶有充分的安全感。設(shè)計師應(yīng)考慮安保及物管中心的設(shè)置問題，以期對如此規(guī)模的小區(qū)做到面面俱到。6、小區(qū)的居民生活主要依賴于自身的公建配套，故設(shè)計師應(yīng)詳盡考慮功能設(shè)置問題，并合理安排大小配套在小區(qū)的位置，來保證每戶居民的生活機(jī)能。7、根據(jù)規(guī)劃要求，本地塊內(nèi)建幼兒園——所，小學(xué)

8、——所。二、建筑單體要求1、不建一室戶，以三房二廳二衛(wèi)為主，占60%，二房二廳二衛(wèi)占，30%，四房及躍層占10%。2、面積指標(biāo)控制：大三房115—120M2，小三房95—105M2，二房75—85M2，躍層每戶建筑面積控制在150M2左右，單體別