競爭性談判文件[024]

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1、競爭性談判文件項目編號：ZC-CTP15158項目名稱：中華全國臺灣同胞聯(lián)誼會辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心2015年8月目錄第一部分談判邀請2第二部分談判須知前附表5第三部分談判須知8一、總則9二、競爭性談判文件說明9三、談判響應(yīng)文件的編寫10四、談判響應(yīng)文件的提交12五、談判13六、授予合同16七、質(zhì)疑與投訴17八、其他事項17第四部分合同條款和格式20物業(yè)服務(wù)合同條款21履約保證金保函（樣式）26第五部分談判響應(yīng)文件格式27商務(wù)文件28第六部分物業(yè)基本情況及服務(wù)要求44一、總則45二、物業(yè)基本情況及服務(wù)要求47第一

2、部分談判邀請談判邀請中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心受中華全國臺灣同胞聯(lián)誼會委托，就中華全國臺灣同胞聯(lián)誼會辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目（項目編號：ZC-CTP15158）進(jìn)行國內(nèi)競爭性談判采購，現(xiàn)邀請供應(yīng)商提交談判響應(yīng)文件，并參加后續(xù)談判。一、項目概述1、競爭性談判采購內(nèi)容：辦公樓安保服務(wù)（含車場管理服務(wù)）；保潔服務(wù)；會議服務(wù)；高低壓配電管理服務(wù)；安防監(jiān)控服務(wù)；消防安全服務(wù)；傳達(dá)室管理服務(wù)；辦公樓綠化服務(wù)；辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)維修、養(yǎng)護(hù)和運行管理服務(wù)（包括中央空調(diào)系統(tǒng)管理服務(wù)、電梯管理服務(wù)、給排水設(shè)施維護(hù)、通訊系統(tǒng)管理服務(wù)、電視系統(tǒng)維護(hù)、會議燈光音

3、響管理服務(wù)等）；辦公樓所有建筑物、市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)；其它與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2、本項目不分包。3、物業(yè)服務(wù)期限：一年。入駐時間：具體入駐時間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。4、本項目為非專門面向中小企業(yè)采購項目。二、談判供應(yīng)商必須符合的條件應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，且符合、承認(rèn)并承諾履行競爭性談判文件各項規(guī)定的國內(nèi)法人和其他組織（不包括在港澳臺地區(qū)注冊成立的法人和其它組織），并具備以下特定條件的：1、須具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級及以上資質(zhì)。2、其他特定要求：（1）本項目拒絕具有控股關(guān)系母、子公司同時參

4、加談判；（2）談判供應(yīng)商成交后不得轉(zhuǎn)讓給其他主體實施。（3）本項目不接受聯(lián)合體方式參加談判。三、競爭性談判文件的獲取已通過資格審查并獲中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心邀請參加談判的供應(yīng)商，可自2015年8月18日至2015年8月23日，登錄“中國政府采購網(wǎng)中直采購頻道”（zzcg.ccgp.gov.cn）免費下載競爭性談判文件。未通過中直采購頻道登記注冊并下載競爭性談判文件的談判供應(yīng)商，其提交的談判響應(yīng)文件將被作為無效響應(yīng)文件處理。四、談判響應(yīng)文件的提交提交談判響應(yīng)文件截止時間：2015年8月27日下午14：30（北京時間）談判時間：2015年8月

5、27日下午15：00（北京時間）談判響應(yīng)文件應(yīng)于談判當(dāng)日14:00至14:30（北京時間）統(tǒng)一遞交至中直機(jī)關(guān)采購中心評標(biāo)室（地址：北京市西城區(qū)新風(fēng)街一號院甲6號樓）。談判地點：中新大廈（地址：北京市西城區(qū)新風(fēng)街1號院甲6號樓）評標(biāo)室。五、聯(lián)系方式采購人：中華全國臺灣同胞聯(lián)誼會聯(lián)系方式：010-58120072地址：北京市東城區(qū)朝陽門內(nèi)大街甲188號采購中心：聯(lián)系人：劉鵬電　　話：（010）82273278技術(shù)支持電話：（010）8227327582273269地址：北京市西城區(qū)新風(fēng)街1號院甲6號樓郵政編碼：100088六、踏勘踏勘時間：20

6、15年8月24日上午10:00踏勘地點：北京市東城區(qū)朝陽門內(nèi)大街甲188號聯(lián)系人：李永紅聯(lián)系電話：010-58120072第一部分談判須知前附表談判須知前附表序號對應(yīng)條款內(nèi)容11項目名稱：中華全國臺灣同胞聯(lián)誼會辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目項目編號：ZC-CTP1515822資金來源：財政資金33采購人：中華全國臺灣同胞聯(lián)誼會410.1談判供應(yīng)商提交的談判響應(yīng)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容（按本文件第五部分“談判響應(yīng)文件格式”編制）：(1)*談判響應(yīng)函(2)*法定代表人授權(quán)委托書。如法定代表人親自辦理談判相關(guān)各項事務(wù)的，須提交本人身份證復(fù)印件，并注明有效聯(lián)

7、系方式(3)*初次報價表(4)*物業(yè)管理費初次測算表(5)*最終報價表(6)*物業(yè)管理費最終測算表(7)*經(jīng)國家工商機(jī)關(guān)年檢，并在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(8)*有關(guān)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件(9)納稅及社保證明：企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件，2015年6月依法繳納社保資金的相關(guān)證明材料復(fù)印件(10)財務(wù)審計報告：會計師事務(wù)所出具的自2014年1月至2014年12月期間談判供應(yīng)商財務(wù)審計報告復(fù)印件。成立不滿一年的企業(yè)應(yīng)出具相應(yīng)的驗資報告(11)談判供應(yīng)商的情況介紹及所獲榮譽(yù)、獎勵的介紹(12)《中小企業(yè)聲明函》(13)《監(jiān)獄企業(yè)聲

8、明函》(1)談判供應(yīng)商基本情況一覽表(2)服務(wù)方案及承諾。針對此項目物業(yè)服務(wù)的整體設(shè)想、策劃及服務(wù)承諾(3)擬投入本項目主要管理人員情況表(4)項目經(jīng)理簡歷表(5)各項管理指標(biāo)的