教師下企業(yè)實(shí)踐鍛煉總結(jié)

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1、教師下企業(yè)實(shí)踐鍛煉總結(jié)重慶城市管理職業(yè)學(xué)院工程管理系王莉隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，積極發(fā)展高等職業(yè)教育已成為科教興國(guó)的重要舉措。高等職業(yè)教育方興未艾，走上了廣闊的發(fā)展道路。如何推進(jìn)高職教育，本質(zhì)上是一個(gè)實(shí)踐問題。作為高職專業(yè)課教師，為了提高自己的實(shí)踐教學(xué)能力，我利用課余時(shí)間以及暑假到重慶鑫隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開展了實(shí)踐鍛煉。這次實(shí)踐鍛煉斷斷續(xù)續(xù)共一個(gè)多月，因?yàn)?007-2008-2學(xué)期我的課程不多，在這學(xué)期我基本堅(jiān)持每個(gè)星期都要去企業(yè)實(shí)踐，但對(duì)于我一個(gè)專職教師來說是很難得的鍛煉機(jī)會(huì)。在我實(shí)踐鍛煉期間

2、，重慶鑫隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為我提供了極好的學(xué)習(xí)條件和學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，我分別在該公司的策劃部、設(shè)計(jì)部、開發(fā)部、物管部進(jìn)行了鍛煉，通過參與實(shí)踐，加深和完善了大量的知識(shí)，實(shí)際解決問題的能力得到大大提高。我這次實(shí)踐鍛煉的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)前的市場(chǎng)購(gòu)買行為調(diào)查、調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和分析、進(jìn)行新開發(fā)樓盤的策劃定位和戶型設(shè)計(jì)討論、房地產(chǎn)開發(fā)商確定產(chǎn)品形態(tài)的方式和內(nèi)部流程、房地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)理念和平面布置技術(shù)基礎(chǔ)、樓盤商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售以及提升樓盤所在區(qū)域商業(yè)價(jià)值的重要性、確定引進(jìn)的主力業(yè)態(tài)和設(shè)施布局上

3、的技術(shù)手段、房地產(chǎn)開發(fā)前期拿地工作所需要經(jīng)過的具體流程和申報(bào)要件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)新政策所帶來新機(jī)遇的對(duì)策措施等。通過現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)，使我把理論知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，不但豐富了我的理論知識(shí)，而且自己的知識(shí)面得到擴(kuò)展，實(shí)踐操作能力得到提高，給今后教學(xué)帶來不少啟示，指導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行實(shí)踐也更為得心應(yīng)手。總之，通過到企業(yè)、行業(yè)實(shí)習(xí)鍛煉，雖然付出不少，但是收獲也頗多，現(xiàn)總結(jié)如下：1、房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃推廣方面的工作在項(xiàng)目開發(fā)中起著重要的作用策劃最重要的工作就是為現(xiàn)場(chǎng)銷售提供堅(jiān)強(qiáng)的推廣策略和推廣思路。這是策劃工作的重中之重。項(xiàng)

4、目在立項(xiàng)之初，就需要我們通過前期的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品特點(diǎn)（SWOT分析）、目標(biāo)客群，確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位以及形象定位等。要確定項(xiàng)目的定位問題，需要我們?cè)诋a(chǎn)品和客戶群上尋找市場(chǎng)的空白點(diǎn)，或建立起項(xiàng)目自身的核心利益點(diǎn)，以此打動(dòng)客戶，促成購(gòu)買。2、政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常大。影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)一個(gè)最大的因素就是國(guó)家政策的引導(dǎo)，這一點(diǎn)對(duì)于我國(guó)來說尤為如此，1989和1990年房地產(chǎn)周期的第一次衰退是由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的緊縮政策；1992年到1993年房地產(chǎn)業(yè)在第二個(gè)周期的復(fù)蘇和崛起很大程度上是因?yàn)?/p>

5、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持政策和營(yíng)造的寬松環(huán)境；而1997年的再次跌落谷底歸根結(jié)底還是國(guó)家宏觀調(diào)控的作用。國(guó)家從2003年開始采取了新一輪的調(diào)控措施，壓縮銀根、緊縮地根，已經(jīng)發(fā)揮了相應(yīng)的作用，自2003年開始房地產(chǎn)投資增幅已明顯下滑。3、樓市供不應(yīng)求的局面得到改善。許多學(xué)者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)不斷上漲的根本原因就是房屋供不應(yīng)求，由于需求者眾多，而每年土地的供應(yīng)量有限，導(dǎo)致每年的房屋供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際的需要，從而促使房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。然而自從1998年開放房地產(chǎn)市場(chǎng)后，房地產(chǎn)已經(jīng)快速發(fā)展了10年，每年的投資增

6、長(zhǎng)率都在20％以上，年平均房屋施工面積已達(dá)12億m2，近10年來的商品房竣工面積也將近40億m2，同時(shí)截至2008年3月底全國(guó)商品房空置面積已達(dá)1．21億m2，因此供給是相對(duì)充足的。從需求來看，需求一般包括基本住房需求、改善住房需求和投資需求三部分，在政府日益緊縮的宏觀調(diào)控背景下，大量的短期持有者將會(huì)逐漸被清洗出市場(chǎng)，投資需求進(jìn)一步受到抑制，大部分投資需求者逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)調(diào)查顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資需求占房地產(chǎn)總需求的比例相當(dāng)大，當(dāng)這一部分需求者撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì)顯著影響整個(gè)房地產(chǎn)

7、市場(chǎng)的供求狀況。此外對(duì)于基本住房需求者，由于供需雙方對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期相距甚遠(yuǎn)，供給和需求沒有實(shí)現(xiàn)均衡，導(dǎo)致一方面房屋積壓，另一方面又有很多居民持幣觀望，由此致使大量的基本住房需求也減少了許多，種種原因匯聚在一起，促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一次大的調(diào)整。　　總之，通過到企業(yè)實(shí)踐鍛煉，豐富了我的教學(xué)案，我深深地領(lǐng)悟到實(shí)際參與具體工作和細(xì)節(jié)的重要性，為今后教學(xué)增加了許多新的內(nèi)容和案例，使教學(xué)更貼近企業(yè)實(shí)際，也更富有針對(duì)性。2008年9月15日