物業(yè)精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法

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1、物業(yè)精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法第20頁共20頁目錄一、說明：3二、測(cè)試工具3三、測(cè)試方法4四、共性問題匯總4五、門、鎖、窗驗(yàn)收表5六、地面工程驗(yàn)收表9七、墻面工程驗(yàn)收表11八、設(shè)施驗(yàn)收表13九、強(qiáng)電及弱電驗(yàn)收表16十、層高、吊頂、天坪驗(yàn)收表17十一、管道滲水驗(yàn)收表18十二、其他問題記錄18十三、樣板房電器型號(hào)一覽表19第20頁共20頁一、說明1.本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法主要依據(jù)以下國家和地方驗(yàn)收規(guī)范編寫：建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-20-2001住宅建筑規(guī)范GB50368-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999(20

2、03年修訂版)建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045—95(2001年修訂版）2.本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法主要依據(jù)以下法律法規(guī)編寫：建筑安全玻璃管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3.本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法中等級(jí)標(biāo)為A的，涉及影響人身安全和健康或者國家法律法規(guī)，必須無條件做到；等級(jí)標(biāo)為B的，涉及影響裝修使用和外觀效果，必須做到；等級(jí)標(biāo)為C的，涉及輕微影響裝修使用和外觀效果，應(yīng)當(dāng)做到。二、測(cè)試工具1.2m靠尺（兼具垂直檢測(cè)功能）。2.楔形塞尺。3.鋼皮尺。4.金屬小錘。5.直角檢測(cè)尺。6.數(shù)字式萬用電表。7.

3、驗(yàn)電器。8.小臉盆。9.5米卷尺。10.十字螺絲刀。11.一字螺絲刀。12.試電筆。13.手電筒。14.黃色記事貼。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一塊大毛巾。18.一支筆。19.驗(yàn)房記錄表。第20頁共20頁三、測(cè)試方法1.垂直度測(cè)試：展開2m靠尺緊貼門框或者墻面，打開垂直檢測(cè)器，讀取讀數(shù)，取絕對(duì)值。2.間隙測(cè)試一：適合深度能夠容納楔形塞尺完全塞入的縫隙，如門縫。使用楔形塞尺盡力塞入到底，推動(dòng)游碼，讀取讀數(shù)。3.間隙測(cè)試二：適合淺縫，如地磚之間的縫隙。用鋼皮尺直接量取。4.空鼓測(cè)試：使用金屬小錘敲擊鑲貼面，密實(shí)處聲音為叮叮，空鼓處為咚咚。此處不可言傳，只可意會(huì)。另一測(cè)試辦法可在

4、敲擊同時(shí)手指貼在敲擊部位附近，如感覺有震動(dòng)，說明有空鼓。5.高低差測(cè)試：使用鋼皮尺一端緊貼鑲貼面磚兩塊中較高的一塊，把楔形塞尺塞入鋼皮尺和較低一塊面磚之間的縫隙。6.潑水測(cè)試：取一臉盆清水，將水均勻潑向測(cè)試平面，觀察水流情況。7.平整度測(cè)試：展開2m靠尺緊貼測(cè)試平面，將楔形塞尺塞入靠尺與測(cè)試平面之間最大的縫隙處，推動(dòng)游碼，讀取讀數(shù)。8.陰陽角偏差測(cè)試：展開直角檢測(cè)尺，將兩條測(cè)試邊緊貼測(cè)試面，讀取讀數(shù)。取絕對(duì)值。9.插座接線及短路測(cè)試：A、接線檢查：將驗(yàn)電器插入插座，如右邊兩個(gè)紅色指示燈亮，則表明接線正確，反之，則錯(cuò)誤，錯(cuò)誤類別見驗(yàn)電器上說明。B、短路測(cè)試：將驗(yàn)電器插入插座，兩個(gè)右邊紅

5、色指示燈亮，按下指示燈下面黑色按鈕，配電箱對(duì)應(yīng)空氣開關(guān)跳閘，說明其工作正常。反之，空氣開關(guān)有故障。此測(cè)試可同時(shí)檢測(cè)插座和配電箱空氣開關(guān)及線路的對(duì)應(yīng)關(guān)系。10.地線電阻測(cè)試：關(guān)閉總電閘，使用萬用電表電阻測(cè)試檔，測(cè)試桿一搭地線（三眼插座上面那個(gè)），測(cè)試桿一搭火線（三眼插座右邊那個(gè)）。讀取讀數(shù)。如插座有保護(hù)門，需要兩人配合，一人用測(cè)試桿插入地線插孔和火線插孔的同時(shí)，另一人用試電筆插入零線插孔（三眼插座左邊那個(gè)）。這樣才能插入，不然是插不進(jìn)去的。11.地線及等電位連接交流電壓測(cè)試：關(guān)閉總電閘，使用萬用電表200v交流電壓檔，測(cè)試桿一搭地線，測(cè)試桿一搭手指。讀取讀數(shù)。四、共性問題匯總說明：共性

6、問題指在一部分或者全部的房屋內(nèi)普遍存在的問題，請(qǐng)針對(duì)下列項(xiàng)目重點(diǎn)檢測(cè)：序號(hào)共性問題內(nèi)容嚴(yán)重性普遍性整改難度建議對(duì)策1衛(wèi)生間等電位端子箱被遮蔽或內(nèi)部沒有任何連接線。ABA整改不成，與業(yè)主協(xié)商解決2未按規(guī)范要求使用3C玻璃。AAA整改代價(jià)太大，與業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成單獨(dú)更換。3室內(nèi)貼磚、大理石空鼓超規(guī)范。AAC要求整改4儲(chǔ)藏室使用鏡門的房型，鏡子沒有使用安全玻璃，同時(shí)背后沒有襯板。AAB要求整改5窗臺(tái)玻璃距離地面不足50cm，沒有護(hù)欄。AAC要求整改6陽臺(tái)玻璃板部分間距超過11cm，護(hù)欄高度部分不足1.05米（多層）,1.1米（高層）。AAA與業(yè)主協(xié)商解決，單獨(dú)協(xié)商不成單獨(dú)更換。第20

7、頁共20頁7短路插頭插上后不是單獨(dú)對(duì)應(yīng)的空氣開關(guān)跳而是總閘跳。ABC要求整改8空調(diào)、油煙機(jī)、消毒柜和樣板房型號(hào)不符，降標(biāo)。BAA與業(yè)主協(xié)商解決9陽臺(tái)地漏在鋪水泥墊高鋪磚后沒有加長(zhǎng)漏水管。BAC可建議業(yè)主自行解決或要求整改10鋁合金門窗劃痕、變形、開啟困難。BCB盡量整改，不能整改的與業(yè)主單獨(dú)協(xié)商解決11玻璃有超過100mm的劃痕或者劃痕數(shù)量超過8條。BCB盡量整改，不能整改的與業(yè)主單獨(dú)協(xié)商解決12部分房型沒有安裝空調(diào)冷凝水集水管。BCB要求整改13門扇和門