文件名稱北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市公

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1、文件名稱：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》的通知。文號：京建法[2013]15號發(fā)布部門：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布日期：2013年7月25日實施日期：2013年7月25日正文：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》的通知各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局），各有關(guān)單位：為做好公共租賃住房租賃管理、物業(yè)服務(wù)等管理工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》（京政發(fā)[20

2、11]61號）和《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房使用監(jiān)督管理的意見（試行）》（京政發(fā)[2012]13號），北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定了《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2013年7月25日24北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法第一章總則第一條為規(guī)范本市公共租賃住房后期監(jiān)督管理，切實提高管理服務(wù)水平，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》（京政發(fā)[2011]61號）、《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房使用監(jiān)督管理的意見（試行）》（京政發(fā)[2012]13

3、號）及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱公共租賃住房后期管理，是指公共租賃住房租賃管理、物業(yè)服務(wù)等工作。第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本市公共租賃住房后期監(jiān)督管理。各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房后期監(jiān)督管理工作，對公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，依照規(guī)定組織相關(guān)部門對公共租賃住房承租家庭資格進(jìn)行復(fù)核。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)負(fù)責(zé)租賃管理、物業(yè)服務(wù)等工作，并協(xié)助住房保障管理部門加強(qiáng)承租家庭資格動態(tài)管理，協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)管理部門等開展社區(qū)服務(wù)。第四條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立本市公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，完善公共租

4、賃住房使用情況、申請輪候家庭及配租家庭動態(tài)檔案，實現(xiàn)全市動態(tài)管理。24公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位和區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)及時將公共租賃住房使用情況、承租家庭信息變動情況錄入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，保證信息準(zhǔn)確。第五條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承擔(dān)下列職責(zé)：（一）建立崗位職責(zé)和人員管理制度，制定公共租賃住房運營管理方案和租賃管理服務(wù)規(guī)范，并組織實施；（二）辦理房屋入住手續(xù)，與承租家庭簽訂房屋租賃合同，并按租賃合同約定提供服務(wù)；（三）負(fù)責(zé)房屋租金確定、收繳等工作，并協(xié)助承租家庭辦理租金補(bǔ)貼；（四）建立承租家庭動態(tài)檔案，定期入戶走訪，及時掌握承租家庭成員基本信息變化情況；（五

5、）受理承租家庭房屋合同變更、調(diào)換及調(diào)整、續(xù)租申請，并按照區(qū)縣住房保障管理部門的決定辦理相關(guān)手續(xù)；（六）宣傳、貫徹執(zhí)行住房保障政策，開展日常檢查，接受、處理舉報和投訴，按租賃合同約定監(jiān)督承租家庭房屋使用情況；（七）按租賃合同約定糾正和處理違規(guī)使用房屋行為，辦理合同終止手續(xù)，并及時報告區(qū)縣住房保障管理部門；（八）負(fù)責(zé)公共租賃住房自用和共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，確保房屋正常使用；（九）負(fù)責(zé)組織開展公共租賃住房物業(yè)服務(wù)；（十）按要求定期向區(qū)縣住房保障主管部門報告公共租賃住房后期管理工作情況，并接受相關(guān)主管部門檢查；24（十一）按照有關(guān)規(guī)定或合同

6、約定應(yīng)承擔(dān)的其它工作。第六條承租家庭應(yīng)自覺遵守本市公共租賃住房管理規(guī)定和租賃合同約定，按時交納房屋租金，合理使用房屋，配合產(chǎn)權(quán)單位開展房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)受公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位委托，依據(jù)國家及本市住宅物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)規(guī)定，按照委托物業(yè)服務(wù)合同做好物業(yè)服務(wù)工作。第二章租賃管理第八條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立房屋租賃管理服務(wù)站，安排房屋租賃管理人員（以下簡稱房管員）為承租家庭提供租賃管理服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，具體負(fù)責(zé)公共租賃住房的入住手續(xù)辦理、家庭檔案建立、租賃合同簽訂、變更、續(xù)租或終止、租金收繳、合同履約監(jiān)督、房屋及設(shè)施設(shè)

7、備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等工作。同一公共租賃住房管理區(qū)域應(yīng)至少配備2名房管員，實際管理戶數(shù)超過500戶的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)配備不少于3名房管員，并按照每超過300戶增配1名房管員的標(biāo)準(zhǔn)增配房管員。第九條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位在組織家庭辦理房屋入住手續(xù)前30日，應(yīng)將擬辦理入住家庭情況書面告知家庭申請所在區(qū)縣住房保障管理部門，獲取家庭成員基本信息。區(qū)縣住房保障管理部門對產(chǎn)權(quán)單位提供的擬入住家庭名單進(jìn)行復(fù)核后，對不再符合公共租賃住房配租條件的家庭，書面通知產(chǎn)權(quán)單位停止辦理入住手續(xù)。24第十條承租家庭辦理公共租賃住房入住手續(xù)時,應(yīng)與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂公共租賃住房租賃合同。承租人為保障

8、性住房申請