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《北京新城房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題及對策研究——以通州新城為例--畢業(yè)論文》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、北京新城房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題及對策研究——以通州新城為例學(xué)生姓名：賀晨陽學(xué)號：32010014115學(xué)院（系）：城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院專業(yè)（方向）：土地資源管理指導(dǎo)教師：吳慶玲教授2014年4月20摘要本文選取了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題比較突出的通州新城作為研究的對象，分析通州了新城房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，包括外來人口數(shù)目、常住人口數(shù)目、房地產(chǎn)開發(fā)投資金額、房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、商品房待售面積、商品房銷售面積、土地稅收、通州新城歷年房價和公共基礎(chǔ)設(shè)施投資金額。將《北京城市總體規(guī)劃2004-2020》、《北京市土地利用總體規(guī)劃2006-2020》、《通州新城規(guī)劃200
2、5-2020》中的規(guī)劃數(shù)據(jù)與現(xiàn)實數(shù)據(jù)進行對比。通過房價的線性回歸方程對未來數(shù)據(jù)進行預(yù)測，揭示了通州新城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的新城外來人口密集引起的房價過高、土地價格過高阻礙房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展和公共基礎(chǔ)設(shè)施投入力度小，地價過高不利于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等問題。論文最后提出了促進通州新城房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展的對策，即發(fā)揮市場機制促進房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展，適度降低拆遷成本促使房地產(chǎn)持續(xù)進行，降低土地成本引導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施投資，加快新城房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。關(guān)鍵字：北京新城房地產(chǎn)開發(fā)通州新城房地產(chǎn)現(xiàn)狀20AbstractInthispaper,theproblemofrealestateindustrydevelo
3、pmentmoreprominentTongZhouastheobjectofstudy,throughthestatusdataofTongZhounewcityofrealestatedevelopment,includingtheforeignpopulation,thenumberofresidentpopulation,thenumberofrealestatedevelopmentinvestment,housingconstructionarea,thenewhousingconstructionarea,theareaofhousingconstruction,
4、commercialhousing,commercialhousingsaleareasalesarea,landtax,TongZhounewcityinhousingandpublicinfrastructureinvestment,andtheuseof"2004-2020"Beijingcityoverallplanning,"Beijingoveralllanduseplanning2006-2020","2005-2020"intheplanningofTongZhounewtownplanningdataandrealdataarecompared,thepric
5、eoflinearregressionequationtopredictdata,theTongZhounewcityrealestatedevelopmentinnewcitypopulationdensecausedbyhighprices,highlandpriceshinderrealestatedevelopmentandpublicinfrastructureinvestmentissmall,andproposedtoreducetheremovalcost,controloflandtoregulateprices,strengthenthetransforma
6、tion,newcityrealestateenterprisesreducethecostoflandtoguideinvestmentininfrastructureandplaytothemarketmechanismtopromotetherealestatemarketcountermeasures.Keywords:NewtownofBeijingDevolvingofestateThesituationofestatedevolvingofTongZhounewtown20目錄摘要2Abstract31引言52新城發(fā)展理論與通州新城概況52.1新城發(fā)展理論52.2
7、通州新城基本概況63通州新城現(xiàn)狀73.1通州新城房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀73.1.1通州新城房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀73.1.2通州新城房地產(chǎn)地價93.1.3通州新城房價分析93.2通州新城人口現(xiàn)狀103.3通州新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)114通州新城現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)存在問題124.1房價居高不下不利于中心城人口轉(zhuǎn)移124.2拆遷成本過高不利于房地產(chǎn)業(yè)順利發(fā)展144.3地價過高不利于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)145促進通州新城房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議155.1發(fā)揮市場機制促進房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展155.2適度降低拆遷成本使得房地產(chǎn)持續(xù)進行15
