旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如何統(tǒng)籌配套設(shè)施

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如何統(tǒng)籌配套設(shè)施

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1、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如何統(tǒng)籌配套設(shè)施旅游地產(chǎn)的配套問(wèn)題幾乎是關(guān)系到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功與否的關(guān)鍵。從海南到威海,有產(chǎn)品無(wú)配套的項(xiàng)目比比皆是。配套是旅游地產(chǎn)的靈魂——配套可謂這一類(lèi)復(fù)合型地產(chǎn)打造的核心元素。也是項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)久發(fā)展的關(guān)鍵。旅游地產(chǎn)養(yǎng)生地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)或成功或失敗,多數(shù)歸結(jié)于此。關(guān)于配套,狹義的理解就是市政配套以及生活配套;廣義的配套更要著眼于構(gòu)建系統(tǒng)的復(fù)合的功能。單就旅游度假而言,是否有便捷的交通、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)設(shè)施、服務(wù)體系,可能是重要的。單就度假養(yǎng)生而言,是否有良好的環(huán)境、健康的生活方式更加重要,除此之外,是否有與之配套的健康養(yǎng)生項(xiàng)目來(lái)完善養(yǎng)生活動(dòng)更顯重

2、要。單就商務(wù)休閑而言,有否為商務(wù)活動(dòng)配套的酒店、會(huì)議等功能是重要的,但是商務(wù)之余的休閑配套是否齊備也是衡量商務(wù)品質(zhì)的重要因素。作為綜合性的旅游度假區(qū),配套恰恰是衡量其度假區(qū)品質(zhì)的核心指標(biāo)。旅游地產(chǎn)的復(fù)合趨勢(shì)越來(lái)越明顯,單靠著海灘、大海這樣的資源構(gòu)建一種城市地產(chǎn)的營(yíng)建模式越來(lái)越不適應(yīng)人們的需求,旅游地產(chǎn)越來(lái)越多地復(fù)合了旅游觀光、商務(wù)休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老等概念,涉及酒店、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、物業(yè)等多種形態(tài)的開(kāi)發(fā),對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資源、開(kāi)發(fā)能力、規(guī)劃能力、配套能力、經(jīng)營(yíng)能力的要求越來(lái)越高,而是否能夠提供與之匹配的產(chǎn)品是衡量旅游地產(chǎn)質(zhì)素的重要指標(biāo),也是未來(lái)旅游地產(chǎn)的發(fā)展之道。成功打造一個(gè)

3、綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目除了產(chǎn)品本身質(zhì)素外,要從六大配套體系的的構(gòu)建來(lái)考慮。這六大體系分別包括:生活配套體系、旅游度假體系、商務(wù)休閑體系、健康養(yǎng)生體系、養(yǎng)老保健體系、服務(wù)保障體系。接下來(lái),以愛(ài)蓮灣國(guó)際旅游度假區(qū)為例,展示綜合性配套體系的打造。(小貼士:愛(ài)蓮灣具有優(yōu)越的自然環(huán)境、稀缺的海岸資源、美輪美奐的異域風(fēng)情、文化濃郁的濱海小鎮(zhèn)、便捷的交通、成熟的配套、先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、完備的售后物業(yè)服務(wù),正為塑造全能型復(fù)合項(xiàng)目而不懈努力。)??1、生活配套體系?生活配套體系的打造主要從“衣食住行”四個(gè)方面來(lái)考慮。一方面要結(jié)合項(xiàng)目周邊的各種配套,一方面要從項(xiàng)目自身的配套功能來(lái)完善。以愛(ài)蓮灣

4、為例:???醫(yī):本項(xiàng)目周邊有俚島鎮(zhèn)醫(yī)院、社區(qū)有醫(yī)療服務(wù)站,距榮成市人民醫(yī)院10公里。榮成是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng),住在這里,空氣中大量的負(fù)離子能夠帶來(lái)延年益壽的效果。???食:本項(xiàng)目緊鄰俚島鎮(zhèn)商業(yè)配套,有超市、菜市場(chǎng)等各類(lèi)生活配套;社區(qū)自身配備了16000平米的商業(yè)風(fēng)情街區(qū),能為業(yè)主提供日常所需的采買(mǎi)、飲食、美容、健身、休閑、購(gòu)物等服務(wù);距榮成市大潤(rùn)發(fā)、威百商廈等15公里。住:供暖(獨(dú)立供暖,既不存在不居住就沒(méi)有供暖的問(wèn)題,同時(shí)可以24小時(shí)提供熱水)、物業(yè)服務(wù)(托管服務(wù),在您入住前幫您進(jìn)行通風(fēng)晾曬、也可以在您不住時(shí)提供出租服務(wù);日常更可以提供管家式服務(wù),讓您賓至如歸、如家隨行)、人

5、氣(本項(xiàng)目構(gòu)建的旅游地產(chǎn)模式,徹底消除沒(méi)有人氣的問(wèn)題,以及衍生帶來(lái)的配套不全、居住舒適度不高的問(wèn)題)????行:威海機(jī)場(chǎng)(35公里、30分鐘車(chē)程;直飛北京、上海、濟(jì)南、哈爾濱、廣州、南京、沈陽(yáng)、武漢、成都、首爾、釜山)、青煙威榮城際輕軌(17公里、15分鐘車(chē)程;1小時(shí)直達(dá)青島、煙臺(tái))、省道301(項(xiàng)目緊鄰,直達(dá)榮成市區(qū)10公里、10分鐘;成山頭旅游區(qū)、30公里、25分鐘;威海市、50公里、40分鐘)、國(guó)際航運(yùn)(韓國(guó)93海里、日本174海里);???2、旅游度假體系?——構(gòu)建“異域風(fēng)情+婚紗攝影+濱海娛樂(lè)+高爾夫休閑+度假酒店”+“4A景區(qū)+分時(shí)度假交換”項(xiàng)目自身是作為

6、一個(gè)旅游項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行打造的,景點(diǎn)以及活動(dòng)項(xiàng)目豐富,具備濱海小鎮(zhèn)文化、異域風(fēng)情、設(shè)計(jì)酒店文化、婚慶文化等主題,再結(jié)合周邊豐富的旅游資源,構(gòu)成本項(xiàng)目豐富的旅游度假體系。旅游是以獵奇休閑作為主要目的一項(xiàng)活動(dòng),迎合這樣的心理,在旅游度假區(qū)自身的功能設(shè)計(jì)上,我們將獨(dú)具特色的膠東半島“濱海小鎮(zhèn)文化”、風(fēng)情獨(dú)具的“地中海異域風(fēng)情”、具有鮮明藝術(shù)文化特征的“設(shè)計(jì)酒店”、一生一次的“婚紗攝影”、享有貴族運(yùn)動(dòng)之稱(chēng)的“高爾夫”等主題融入項(xiàng)目,結(jié)合眾多的濱海娛樂(lè)以及配套酒店、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施打造出完整的旅游度假體系。結(jié)合周邊30分鐘車(chē)程內(nèi)分布的天鵝湖、成山頭、西峽口、赤山、法華院等著名的4A級(jí)旅游

7、景區(qū)以及港口、修造船基地、養(yǎng)殖基地等開(kāi)展的特色游,打造出適合全齡段的旅游觀光、旅游休閑、旅游度假、旅游療養(yǎng)。從項(xiàng)目旅游配套體系的角度出發(fā),目前開(kāi)發(fā)出來(lái)的旅游項(xiàng)目以中高端項(xiàng)目為主,將觀光旅游充分結(jié)合養(yǎng)生、休閑、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、文化等主題打造出豐富的旅游文化內(nèi)涵??梢院茏孕诺闹v,在中國(guó)目前的版圖上,創(chuàng)造出又一個(gè)一流的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。??3、商務(wù)休閑體系?——構(gòu)建“五星級(jí)酒店+四星級(jí)酒店+海景度假酒店+設(shè)計(jì)酒店+會(huì)所+高爾夫+濱海休閑”。商務(wù)配套是本項(xiàng)目的一個(gè)重要特點(diǎn),豐富的酒店門(mén)類(lèi),包含了從超星級(jí)的設(shè)計(jì)酒店、五星級(jí)酒店、四星級(jí)酒店和商務(wù)海景酒店,能夠滿(mǎn)足各種商

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