婚前房產(chǎn)分割問題

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1、文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費(fèi)發(fā)布法律咨詢請點(diǎn)擊：http://www.9ask.cn/souask中顧法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題婚前房產(chǎn)分割問題　　李某和丈夫于1998年結(jié)婚，其丈夫于婚前(1997年)買了一套商品房，已首付了約8萬元房款，并辦理了房產(chǎn)證，房屋總價(jià)款為35萬元，其余房款以銀行按揭貸款的方式支付，還款期限為10年?；楹?，雙方以共同收入于2003年就還清了全部銀行貸款本息。2004年初雙方感情破裂，面臨離婚，李某的丈夫向法院提起了離婚訴訟。訴

2、訟過程中，雙方就房屋產(chǎn)權(quán)的問題各持己見，加之這套房子已經(jīng)增值，雙方更是互不相讓。　　雙方的不同觀點(diǎn)為：　　李某認(rèn)為，這套房子雖然是丈夫婚前購買的，但結(jié)婚前丈夫僅支付了8萬元的首付款，大部分房款都是結(jié)婚后用兩人共同收入償還的，所以這套房子應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方平均分配。　　而李某的丈夫卻認(rèn)為，這套房子是他婚前購買的，結(jié)婚后也是用自己工資還的月供，應(yīng)屬他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李某無權(quán)要求分配?！　÷蓭燑c(diǎn)評：文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費(fèi)發(fā)布法律咨詢請點(diǎn)擊：http://www.9ask.cn/

3、souask中顧法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題　　首先是要明確兩個(gè)法律概念：一是要明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的含義。即指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止;二是要明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1.工資、獎(jiǎng)金;2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;3.知識產(chǎn)權(quán)的收益;4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　∑浯问且鞔_以按揭貸款的方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的?！　≡诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。而對于李某的丈夫來說，婚前首付的8萬元房款法律認(rèn)定是屬于李某丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，律師認(rèn)為：在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所

5、有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，本案中，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割?！　「鶕?jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以對于房屋增值部分，李某是有權(quán)利主張分配的。文章來源：中顧法

6、律網(wǎng)www.9ask.cn免費(fèi)發(fā)布法律咨詢請點(diǎn)擊：http://www.9ask.cn/souask中顧法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題　　個(gè)人房產(chǎn)增值部分在離婚時(shí)的分配　　如果房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)自應(yīng)分割增值部分;但如房產(chǎn)已經(jīng)確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則夫妻離婚時(shí)能否分割增值部分?文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費(fèi)發(fā)布法律咨詢請點(diǎn)擊：http://www.9ask.cn/souask中顧法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題　　大體看來，婚姻房產(chǎn)可能基于

7、人為因素和市場因素兩種原因增值。就第一種而言，最主要的人為因素有兩個(gè)：一是婚后裝修，二是婚后出租。在房產(chǎn)裝修的情況下，如果房產(chǎn)為甲男所有，則裝修行為性質(zhì)依物權(quán)法理論應(yīng)為添附。根據(jù)從物隨主物的原則，添附之物應(yīng)隨房產(chǎn)屬于甲男所有。如果這種添附為甲男乙女共同出資，裝修增值部分中屬于乙女應(yīng)得的份額，離婚時(shí)由甲男根據(jù)公平合理的原則折價(jià)補(bǔ)償給乙女，但乙女很難主張基于添附所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值。在房產(chǎn)出租的情況下，依物權(quán)法理論所收取的租金應(yīng)為法定孳息。如甲男乙女對租金收益分配無約定，依物權(quán)法理論應(yīng)歸所有權(quán)人甲男所有。

8、在以上兩種情況下，如乙女對房產(chǎn)裝修和租賃耗費(fèi)了人力物力，則依照物權(quán)法理論推導(dǎo)出的結(jié)果將對乙女明顯不公。另一種是房產(chǎn)基于市場的原因而增值，情況則更為復(fù)雜，筆者不贅述。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：因?yàn)椤痘橐龇ㄋ痉ń忉?二)》已規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款購買的房屋升值所產(chǎn)生的收益，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)較為妥當(dāng)。筆者不贊同這種觀點(diǎn)。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)